刚刚南京发布了第九批次住宅用地挂牌转让公告（2023年宁出有第18号），共发售18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地、6幅住宅混合用地，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元，涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。
该批地块将于12月14日上午9:30开始网上限时竞价。
R21住宅用地
6263.81�O
1.0
≤35米
16000万元
14191元/�O
NO.2023G78地块为城东仙鹤门片区近十年来首次推出的稀缺住宅用地，地块周边配套成熟期，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈提供有完善的商业设施，地块北侧为行知路幼儿园。该片区上一次住宅用地出让早在2014年，全国知名家电巨头奥克斯击败了万科、保利、朗诗、雨润等房企，以总价16.6亿拿下仙鹤门G30地块（钟山府），楼面地价12022元/�O，本次上海证券交易所地块楼面地价仅增长2000元/�O左右。
Rb住宅混合用地
32784.11�O
1.01.3
≤18米
44500万元
10441元/�O
地块内建设地上总建筑面积10%-20%的商业，商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。
NO.2023G79地块坐落于仙林湖东北侧，周边已竣工有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟期。地块所在区域享有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区)优质医疗资源，获取有优质便利的医疗服务；享有金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、社区商业街区等多重商圈电磁辐射，生活便利。
地块北侧坐落智谷大道，区域内建有密集的次干路与支路网，机动车上下班十分便捷。地块座落在地铁5号线栖霞车站(开建)、4号线北武白象车站(规划)。
地块邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。地块北侧附近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。
R2二类居住用地
45346.48�O
1.0
≤80米
159000万元
14025元/�O
（1）该地块南侧为规划地铁11号线，西侧为规划地铁17号线，地块建筑方案设计阶段不应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的有可能，政府保留调整权利。
（2）地块内须按每百户不少于30平方米的标准设施建设社区居家养老服务用房，由竞得人按规划标准建成并竣工验收合格后，资产使用权交地方政府，由江浦街道负责敦促建设。
NO.2023G80地块位于浦口城南中心片区西部组团，毗邻江心洲长江大桥，地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，地铁上下班、驾车出行均十分便利。浦滨路一路之隔为在建佳源广场，在建万达广场，预计明年开业，浦滨路沿线还有金陵星图、大悦城等城市综合体，商业设施将十分完备。
地块西北侧为去年7月出让的NO.2022G59地块，楼面地价15469元/�O，毛坯房销售禁售30500元/�O，该项目已引入仁恒合作开发，案取名为城市星瀚花苑，将规划建设14幢24-26F高层住宅，户型建面约89、105、128�O户型，无精装包在，片区的市场关注度或将进一步提升。
Rb住宅混合用地
53338.69�O
1.0
≤60米
72000万元
6136元/�O
（1）地块用地性质为住宅混合用地，其中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积15%-30%，宜沿三号支路一侧布置。
（2）该地块不得配建酒店式公寓。
NO.2023G81地块座落在江北大道快速路、六合大道城市发展轴，区位优势显著。东侧一街之隔即为S8六合开发区车站，交通便利。
地块所在的生活组团有保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟期，生活、医疗、教育等设施非常完备。
R21住宅用地
24219.23�O
1.0
≤35米
27000万元
7963元/�O
NO.2023G82地块坐落于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，西侧紧邻杨庄河路功能轴。地块紧邻龙袍街道办事处，西侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，未来的新城生活设施将十分完备。
Rb住宅混合用地
14359.64�O
1.0
≤80米
24000万元
5969元/�O
（1）地块用地性质为住宅混合用地，其中招商服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿果老滩路、滁河东路布置。
（2）地块内不得设置酒店式公寓。
（3）该地块北侧附近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段应征询地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的有可能，政府保留调整权利。
Rb住宅混合用地
16359.03�O
1.0
≤80米
27500万元
6004元/�O
（1）地块用地性质为住宅混合用地，其中商办服务建筑面积占地面积上总建筑面积15%-20%，宜沿果老滩路及规划地铁站点周边布置。
（2）地块内不得设置酒店式公寓。
（3）该地块北侧附近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段不应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施方位有调整的有可能，政府保有调整权利。
Rb商住混合用地
16024.69�O
1.0
≤60米
21500万元
6099元/�O
（1）地块用地性质为商住混合用地，其中招商服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿滁河东路布置。
（2）地块内不得设置酒店式公寓。
NO.2023G83、G84、G85地块坐落于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区横跨滁河发展的核心区域，将打造出沦为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。
地块周边由住宅用地、商住混合用地和商办用地等多个分区构成，周边规划有中学、小学和幼儿园，未来在家门口即可享用完善的教育配套。地块西侧附近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享用龙湖天街等成熟商业配套。坐落于地块西侧由六合新城、中交投资与绿城管理三方牵头打造的绿城合锦观澜，将打造六合人居标杆社区，已于上月底先河上市，推出143、174、178�O的大平层产品。
南至规划狮子坝东路西至马高路北至沪宁高速连接线
R2二类居住用地
9706.22�O
1.0
≤60米
23200万元
14939元/�O
南至规划狮子坝西路西至百水河北至现状
R2二类居住用地
76949.84�O
1.0
≤60米
184000万元
14945元/�O
G86、G87地块坐落于城东板块的马群单元和南湾营单元规划片区，该片区功能定位为南京主城东部门户，是主城连接仙林大学城、麒麟科创园的重要地区。宁句城际百水桥站毗邻地块，S122、沪蓉高速、绕城公路可快速上下班。地块周边教育、商业、医疗配套完备，人居氛围浓厚、生活便捷。
G86地块北侧已竣工24班紫金小学，南侧规划有36班小学（远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校）、12班幼儿园各1所，可充份满足片区教育配套市场需求；地块北侧规划有商服用地，将构成区域商业中心；南侧规划有1一处基层社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活设施。地块周边生态资源丰富，西侧坐落百水河，南侧紧邻丁家山，向西相接头陀岭、灵谷等景区，可尽享城市景观风貌。
座落在地块的两幅已成交的住宅用地，当时均控覆以最低限价摇号。目前，该片区住宅市场较为活跃，中海钟山印已销售一空，润栖府在购1-5、7号楼，主力户型建面约89、104、125�O，全装修售许均价约33425元/�O，另有2500元/�O升级装修包在。
R21住宅用地
13972.4�O
1.0
≤60米
86300万元
34314元/�O
（1）地块内不容许配建商业。
（2）竞得人应采行隔音减震减振措施，使地块内建筑超过相关部门拒绝。
NO.2023G88地块为近年来河西北部首次发售的住宅用地，容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地。地块规模较小，总价较低，预计可建4栋住宅，可南低北低错落式布局，合适展开快速研发。
地块坐落于长江夹江、江心洲和河西中部重要的交汇点与交通节点，西侧座落在长江滨江岸线、蓝博园城市客厅和江心洲生态科技岛，自然景观视野十分开阔。西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻金陵大街高架，在建地铁9号线、地铁10号线站点等均附近地块，东侧社区中心内规划有公交首末车站，上下班优势明显。
地块西侧规划有招商用地，将形成区域商业中心和片区内重要的江景视点。地块东侧规划有1一处大型的基层社区中心，将配套大规模的社区商业，构成区域内的公共生活配套中心。目前，地块所在片区已竣工24班陶行知中学、36班华山路小学、12班华山路幼儿园共3所学校，北侧规划有9班、12班幼儿园各1所，可充分符合片区教育配套市场需求。
地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地块——G55地块，由绿城以69亿元竞得，成交价楼面价43473元/�O，溢价率15%。
R2二类居住用地
16695.37�O
1.0
≤60米
105000万元
28587元/�O
G89地块位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，座落在中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。该地块此前经常出现在2021年的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷于房荒的鼓楼滨江补仓。
R2二类居住用地
86888�O（含仅出让地下空间9888.32�O）
2.17
≤60米
101500万元
6075元/�O
（1）该地块拟建设拆迁安置房项目，竣工后全部由江宁区政府（或其指定部门）回购，用于安置拆迁户。
（2）A、B、C 分区地上商业建筑面积占各分区地上总计 容建筑面积的 5%-10%。
（3）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与江宁区政府（或其指定部门）签定安置房回购协议。
（4）地块内房屋买入包干价格（住宅和商业一致）为 13660元/平方米。地块内地下空间包含但不仅限于车位、人防分区、附属设施等，一并包含在地上房屋买入价内，不计算回购价值。
地块所在的淳化新市镇将打造出“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构，以青龙山—梅龙湖生态廊道为中心，打造出滨水生活区、公共服务片区、生活服务片区及生态宜居片区四大功能。
地块位于新市镇最北端，周边设施成熟。南侧为淳化小学、中学，北侧邻近104国道，西侧邻近梅龙湖，周边人居氛围浓烈。
R2二类居住用地
13686.78�O
1.01≤R≤1.6
≤80米
42200万元
19270元/�O
Rb商住混合用地
26868.94�O
1.01≤R≤2.0
≤80米
101000万元
18795元/�O
地上商业建筑面积占地上总计容面积5%-30%。
R2二类居住用地
64136.59�O
1.01≤R≤1.6
≤80米
185000万元
18028元/�O
NO.新区2023G16地块座落在江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线南京工业大学车站、浦口万汇城站，在建地铁11号线临滁路站，规划地铁13号线兴隆路车站，轨道交通上下班体系完备。地块所在片区有张活血专科医院，北侧为国际健康城片区，拥有鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。
今年2月，民办育英第二外国语学校正式被确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，该教育资源坐落于地块南侧。地块周边还规划有多幅教育用地，可满足片区教育配套市场需求。地块西南侧为红星美凯龙商业项目，周边已核心区有生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带给大量优质产业人口。
R2二类居住用地
20398.55�O
1.01≤R≤1.6
≤80米
63000万元
19303元/�O
R2二类居住用地
23033.36�O
1.01≤R≤1.6
≤80米
71000万元
19266元/�O
地块公用开关站配建拒绝以公开发表转让文件誓约不尽相同。开关站由竞得人负责管理建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
NO.新区2023G14、G15、G17、G18四幅地块位于江北新区中心区，座落在定淮门长江隧道，西侧规划有多幅教育用地，其中一幅地块于今年2月正式确认将引入金陵中学优质教育资源，将提档中央商务区的教育设施品质。
地块周边享有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系由综合体等商业，将构成区域商业中心。地块东南侧为江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。地块所在片区交通路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江车站，在建地铁11号线中央商务区车站，轨道交通出行便利。紧邻扬子江生态公园，可尽永滨江景观风貌。
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