今天（11.2），观点商业地产年会在静安香格里拉酒店拉开序幕，大会主题为“看到未来”，而商业的成长与成就需要长远的眼光，才能看清趋势，顺流而上。同样重要的，还有完善自身业务模式，提高运营功力。会上，各位嘉宾发表了精彩观点。
印力集团董事长丁力业公开发表演讲时回应，公募REITs不会改变商业发展的逻辑。
他举例道，比如说不会引导企业从买卖资产的投资型驱动改向为持续经营的能力型驱动，所以他坚信行业格局也会再次发生相当大的变化，比如REITs拒绝的合规性。
他回应，商业在经营过程当中，存在着大量的拆改铺，不是每个公司的每一个环节都不具备齐全的手续，尤其是对简单的项目，所以更有利于那些比较纯粹的、干净的、规范经营的商业资产。
第二，REITs的核心资产是分配率，倒逼企业做好底层资产的运营能力，筛选丢弃的是市场中大量存在的机会主义者，这将进一步不断扩大专业运营商的优势。
公募REITs上市也不是一锤子买卖，不是把资产变卖，不仅要求企业保留项目的部分股权，并且要保证经营的平稳，更要求后续储备扩募的资产不低于首期发售的2倍。
丁力业表示，只有头部企业享有很强能力的同时，储备着批量的优质资产，才有可能做公募REITs，所以头部企业的优势就会进一步凸显。
3月26号国家发改委月提出了消费类基础设施公募REITs，10月20号中国证监会将购物中心、农贸市场等消费基础设施也都写入了基础设施的范围，商业投资者盼望多年的公募REITs终于放松了。
他表示，今天的股市、债市的规模已经相当大，而不动产的规模不到1000亿，跟10万亿还有特别大的差距。并且还有海量的经营性的不动产，每年都在快速增长，所以他认为消费类基础设施REITs的发售，市场空间极大，发展潜力极大。
他在演说中分享到，10月26日深交所月法院了中金印力首只消费基础设施REITs，该项目的底层资产为杭州西溪印象城。同时提及对万科商业来说，这显然是历史性的机遇，给印力注入了极大的信心，公募REITs是商业地产循环最后的也是最关键的一步，让印力需要坚持20年，真正要打通的投、募、管、退的商业环节。
回到南京365淘房>>
