前一段时间，昆山有楼盘大幅度降价销售，约7折卖房。被要求立刻排查，重开网签。
这两天，惠州又惊现4.8折卖房的项目，有业主称
在南京，也有都市圈的买房人吐槽：
在今年一季度楼市“无差别火热”后，市场又有些冷下来。而部分开发商为快速出货，选择大幅让利广告宣传。
惠州大亚湾区的新盘海伦堡・臻悦府，则站上了风口浪尖。原先项目备案均价为14741元/�O，而就在近日，按照约7000元/�O的价格卖房。
忘了一下，难怪有老业主集体大吐：
接着当地住建局又赶紧出了个红头文件，认为“近期，我区个别商品房项目因涉嫌违规销售，导致不良影响”。
另外，该通报还明确：严苛倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，，一经查实存在违规销售不道德的，依法追究责任。
惠州作为大湾区都市圈的城市，一直以来依赖的是深圳的外溢，
2016年，高峰时期的惠州凭借和深圳的价格差，一年卖出17万套房子，是深圳的近3倍。
5月初，昆山有盘75折卖房，涉及部门发文称：昆山某房地产公司擅自大幅度降价销售，。要求立即整改，暂时重开网签。
什么是都市圈？简单来说就是指在城市群中出现的以大城市为核心，周边城市共同参与分工、合作，一体化的圈域经济现象。
南京都市圈，地横跨苏皖两省，是中国第一个规划建设的跨省都市圈。南京都市圈成员为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城和常州的溧阳、金坛。
尤其是镇江句容宝华、马鞍山乌江、滁州汊河，因为与南京地理位置相近，更有了众多买房人前往。
南京地铁S6号线（宁句线）、宁滁城际、南京北站……随着交通设施的进一步完善，通勤时间进一步缩短。以地铁S6号线为例，从句容车站到马群车站，快车单程运营时间仅约35分钟。
近两年，南京都市圈价值下跌论甚嚣尘上，这也导致诸如宝华、黄梅、汊河等都市圈板块的房价迅速暴跌。
“买房3年，我还扣了20万，结果现在房子跌到了30万……”
最近，有买房人说道，她在2020年的购入句容某大盘，附近宁句城际，她想着未来通车后，交通更加方面了。
也有买房人，在前几年看了和县五六千均价的房子后，要求买房给父母养老，结果由于生活不方面，现在还未居住……
在南京都市圈的买房人，当中有些人或是看中了当时发展的势头，梦想房价上涨带给红利，或是因为主城房价门槛太高，企图先在都市圈安家后再寻求置换，但是现实的变化出乎意料。
，有的楼盘高峰时卖到1.2万/�O，现在只买6-7千/�O，甚至低至“5”字头；
（句容某楼盘销售动态图片）
，楼市重返理性，主城二手房都不好卖，更何况都市圈，接盘侠没了……
在警长看来，并不是绝对无法卖，而是要看你归属于怎样的购房人群。
，如果你手上的钱觉得不多，确实够不上在南京买房，退而求其次，选择南京都市圈，也未尝不可。买房自住，道别租房，在南京都市圈让自己有个安家之地。
，如果你是当地人，比如老家就在滁州、马鞍山或者句容，想在南京都市圈买房也很合适，相对来说房价压力更小一点，而且距离南京也更近。
但是也要慎重选择，，还有问题房企，极力远离，买之前多网际网路苏利亚房企资料，确保安全。
潮弃之后，才告诉谁在裸泳。在这一轮行情周期变化之下，
1、轨道交通的建立，这是都市圈吸引主城外溢购房市场需求的重要前提，各项生活设施也要跟进，否则也只是空城，毫无居住于价值可言。
2、。都市圈太多的超级大盘，数万套的新房待售，供求关系流失，而这也决定了未来这里楼市的南北。
3、买房更容易卖房无以，，是每一个入手者必须考虑的。未来自己的房子能否买得出去，是关键。
昔日的都市圈，因为将近南京，房价又远远高于南京，吸引力十足。品牌房企扎堆入驻，大批买房人挤着上车，确信一夜暴富，赌房价贬值。但是市场风云变幻，无论是房企还是买房人，都要为自己的选择买单。
随着都市圈集体折扣促销来临，是挤出水分，回归真实的价格区间。充满著投资后，几十万就能在都市圈就能卖一套房，也不失为一个留在南京的自由选择。
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