城南小行热盘——，刚刚卖出首套二手房！99平，业主冲击5.5万/�O计划落空......
南京昔日红盘纷纷开始登岸二手房市场，成交价
就在刚刚，我在某二手房平台上看到，城南小行人气热盘——，有数一套二手房成交！
这是一套3室2厅建面约99�O的房源，
值得一提的是，仁恒城市星光于今年6月30日月交付给。（下文砍：小区刚交付给，二手房报价5.5万/�O！仁恒业主要豪赚100万？）
仁恒品牌加持+小行板块热度，让业主们对未来小区的二手房价格预期较高。但是，万万没想到，具有风向标意义的首套二手房，成交价价格难言惊喜。
（仁恒城市星光小区实景）
（仁恒城市星光小区航拍实景）
从5.5万/�O的预期价到4.3万/�O的实际成交价，如此落差，多少让人有些意难追。
随后，我也咨询了中介，据中介透漏：这套房源坐落于15楼，楼层其实不差，但是因为房主诚心卖，因此价格给的比较做到。
“430万是业主净得价，此外还有30多万的税”，中介如是说道。这意味着这位买家入手的价格——99平460万左右，
目前小行板块在购新房有万科朗拾二期，最新售许均价约46965元/�O；越秀天和为纯新盘（即G28地块），预计本月也会入市。
仁恒城市星光坐落于城南小行，是名副其实的南京超级红盘。项目2020年6月7日先河16、17、21号楼，总计323套房源，户型建面约99、108、128、166�O，
项目首开2300多人甄选，普通中签率10.2%，。按照3年限售期的要求，这次上市的二手房应当就是2020年的房源，时间正好剩3年。
（仁恒城市星光此前开盘现场）
随后，我也查找了当时15楼99平户型的价格，
对比来看，现在二手房的成交单价比当时散户销售单价还少了65元/�O，总价还低了6435元。且远比这些年利息和时间成本，这位房主妥妥的在亏本卖房。
我在该二手房平台上看见，
从正在出售的26套房源价格来看，，房主的挂牌价格悬殊较大。
值得一提的是，除了仁恒城市星光之外，最近南京不少次新房小区纷纷登陆二手房市场。从这些小区成交价的首套二手房价格来看，远低于此前预期。
近日，河西南一代红盘——金茂府成交价了1套建面约224.47�O的房源，挂牌总价1488万，最终成交价1340万，相当于房主降价148万，，成交价周期124天（约4个月）。
这套建面约224.47�O的房源大概率是2020年6月开盘发售，售许均价5.2万/�O，首付8成，验资630万。
今年10月，燕子矶品质次新房——仁恒公园世纪卖出首套二手房！户型建面约134.75�O，成交总价为565万、
据了解，仁恒公园世纪于2020年散户，首开均价为37234元/�O。2022年仁恒公园世纪挂起首套二手房，建面约152.9�O4房2厅2卫户型，上海证券交易所总价780万、单价5.1万/�O，
青龙山新城品质次新房——，这个价格与此前散户的销许价格基本持平。
一般来说，小区第一套二手房成交价至关重要，不仅影响市场对该小区的价值判断，也不会影响其他业主的心理预期，一个悦耳的“开门红”很关键。但是从目前众多小区首套二手房成交价来看，开局有利。
原因其实不难分析，一方面，整体的市场环境与三年前完全有所不同，楼市的可怕早已不再；另一方面，根据二手房平台展出的数据，目前南京二手房挂牌量突破18.3万套，如果按照10月7097套的成交数据来看，库存去化周期达26个月，房主卖房的压力可见一斑，降价抢跑也在意料之中。
那么对于卖家来说，
如果你是有迫切改善需求，也能忍受议价空间，那其实无所谓，但是如果你是想要试水的话，有中介建议：不如不下架，或者下架。
说白了，如果你可卖可不买，不着急卖，也想降价，悬挂太高的价格，只是为小区其他房源做到“嫁衣”，掩护了小区其他房东出货，更重要的是也在白费你的精力。
对于当下想要卖房的人来说，中介也给出了建议：
1、如果是覆以底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。
2、如果不生气买，还在之后观望，可以选择先悬挂低一点，然后再一点点去降价。
3、不要盲目悬挂高价，现在价格挂太高，很难更有客户，价格太高压根没人去看房。
4、现在南京的市场是买方市场，对于房主的拒绝很直白，谁能够有更多的议价空间，谁的房子更好卖。
在探长看来，劣质资产、垃圾楼层、硬伤户型等房子能趁早出掉就趁早出掉，毕竟这些房源没快速增长空间，时间越久不会越难买，即便是降价出手，比起多年前你应从的价格，应当也是不亏的，所以也就别捂着了。
二手房是市场的风向标，当下二手房的交易行情也给出售新房的人敲响了警钟。买房要有长期思维，你现在卖的房子，未来能卖给谁？能不能卖出高价？都取决于你现在的自由选择。
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