http://news.nj.house365.com/zx/20231029/030175506.html千亿房企碧桂园自从被曝出债务危机后，不少业主日夜忧心项目进展，频频在社群里讨论。
为此，我实探了目前碧桂园南京主力在售楼盘的工地，一起来看！
被爆料危机、房子还开建吗？刚刚，我实探碧桂园南京多个项目工地...
今年8月，碧桂园曝出公司陷于流动性困难，进入“准违约”状态；9月，一个月的宽限期内，碧桂园踩线支付了已逾期的美元债票息，暂时防止了债权人；10月，碧桂园放公告，现金状况依旧承压，将启动境外债务重组。
据365快活房不完全统计资料，碧桂园在南京布局项目12个。另外在南京都市圈——句容11盘、滁州（与南京交界处）1盘，而且在都市圈的项目不乏超级大盘。
目前关注度较高的项目有，这两个项目都是刚需盘，很多人都是挪用“6个口袋”买的，自然希望需要按时交付给。
那么这两个项目目前工程进展如何？何时交付给？为了打消业主的担忧，我特地前往现场进行了实探。
上午十点左右，我到达项目工地时看到门口有不少流动快餐车停放门前，门口的员工地下通道电子屏幕上赫然写出在：到场总人数80。
碧桂园星语海共规划6栋住宅，共计约444套房源，2021年迎来首开，预计年底将迎来首批交付给。
“一开始碧桂园陷入困境时，业主比较紧绷卖的房子否能按期交付给，但是目前我们工地热火朝天地施工中，而且监管资金安全，他们自然也就不担忧了”，项目置业顾问告诉我。
碧桂园星语海二期与碧桂园星语海一路之隔，主要打造出的是13幢16-17 层的小高层、共计574套，。
项目目前已经全部封顶，待交付给楼栋外立面基本竣工，“碧桂园星语海在购8号楼、碧桂园星语海二期主力在售7号楼，目前项目总价在135-150万左右，还有一些特价房源总价在130万左右。”
都会贤品位于江北片区，前身为高新G08、G06地块，2020年6月被金地夺下，由金地，新的力，碧桂园联合开发。
项目分为岚苑和尚苑，两幅地块相距不远，
（都会诚品岚苑现场图）
（都会诚品尚苑现场图）
从实探来看，南京主城的碧桂园项目大多都是有一定的优惠，工地都在稳步前进建设当中，出售房子的业主而言无须过度担忧。但是，相较于南京主城来说，
今年7月，有网友咨询碧桂园凤凰城交通问题，官方对此称“目前此道路暂不规划”，今年10月句容市人民政府表示：“目前初设由句容市公交公司所设碧桂园专线运营方案，开发区政府与合作单位接洽磋商推展方案实施”。
综上来看，尽管碧桂园资金困难，但是在政府“保交楼”之下，项目仍在大力地前进之下，周边设施设施也正在逐步实施。
1-9月销售额同比近乎“腰斩”！资金流动性短期内持续紧绷
从“宇宙第一房企”到千亿房企暴雷，碧桂园的危机震动地产圈。
10月10日早间，碧桂园公布了最新公告，9月销售额上升了八成之多。碧桂园在公告中表示，进入2023年以来，销售额承压明显。
根据碧桂园未经审核的经营数据，
碧桂园无奈承认，在行业销售环境未明显获得改善的形势下，
在“三道红线”重压、融资渠道有限的情况下，作为民企的碧桂园一路走来其实非常容易。2022年碧桂园更是折损30773人，同比增加幅度约30.56%，居住于2022年房企折损榜首位。
其实早于在恒大暴雷之时，很多人就对碧桂园抱着有忧虑。碧桂园模式与已暴雷的恒大、融创相似，这三大民企都是加杠杆飞速扩展。
多达，碧桂园2019年拿地金额2256亿元，2020年1512亿元、2021年1397亿元。2022年185.9亿元，未意识到行业风险，刚需退潮背景下，为碧桂园现金流危机埋下隐患。
我们可以对比下数据。截至2022年底，碧桂园享有总资产17445亿，总负债14349亿，净资产3096亿元。资产负债率82.25%，没资不抵债，净资产超过3000亿。
截至2022年底，碧桂园总负债1.43万亿元，其中有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元。对比之下，恒大截至2022年底的总负债是2.44万亿，当中有息负债6124亿，应付贸易账款及其他应付款10023亿。因此，
除此之外，
8月3日，央行召开金融反对民营企业发展座谈会，明确提出：前进民营企业债券融资反对工具（“第二支箭”）扩容增量，增强金融市场反对民营企业发展。金融16条延长执行、高层力挺、政策友好，这些都有利于碧桂园的发展。
全力保交楼、调整战略！昔日千亿巨头，正大力应付危机...
碧桂园危机爆发后，引发很多担忧。有人表示刚买了碧桂园的房子，也有人正在等交付。
要知道，碧桂园号称“郊区之王”，项目多位于三四线城市和大都市圈，网友失礼：碧桂园绝对无法倒，因为背后还有千千万万的普通家庭。
公开发表资料表明，碧桂园已进驻全国31个省、299个地级行政区、1425个区县，在碧桂园的可售货值中98%坐落于常住人口超50万的县市。
2022年碧桂园交付给房屋数量总和接近70万套，预计今年碧桂园还要交付70万套房屋。
（来源：碧桂园官微）
今年年初，。不过，就算碧桂园开始在一二线城市布局，也不在该城市的核心区，都在边上。
以南京为例，12个在购项目中全部坐落于南京近郊、远郊板块，市中心项目一个都没。碧桂园现在想要重返一二线，但是苛刻的拿地条件和资金要求，再加上碧桂园的品牌和产品并无优势，碧桂园很难在一二线做到大规模。
其实，对于房企来说，确保不违约，不只是对债主负责，还是为了自己。因为一旦暴雷，意味著信用的坍塌，这将带来一系列连锁反应。那么，接下来碧桂园的明天不会怎么样？需要扭转局面吗？我们拭目以待！
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