这两天，楼市受到影响信息不断，
“行业触底反弹，购房正当时”，这句话不告诉让多少买房人深感焦虑，南京市场究竟是怎样的一番光景呢？今天，我来到位于华侨路房产交易中心，曾经略显宁静的大厅竟然人头攒动......
虽然房产交易中心的门口没排起长队，但是大厅门口却不停的有三三两两的人群转入，部分买房人必要在一楼大厅开始了咨询。
华侨路房产交易中心共分成四楼，其中一楼为各家银行；二楼主要出示购房证明及存量房交易大厅；三楼为房产证办理以及房产收费等业务；四楼则是办公区。
我来到了坐落于二楼的存量房交易大厅，这里主要办理二手房的合约打印和资金托管事宜。存量房交易大厅的人并不是特别多，但是每个窗口都有不少买房人挤满。
三楼主要办理过户及房产证办理，今天前来办理业务的买房人格外多，算是整个房产交易中心里最热闹的区域。
现场一位大爷向身旁刚赶来的家人责怪，由于前来办理业务的人较多，许多人和这位大爷一样没有空余座位。
在三楼的每一个窗口前都挤满了人，我在现场仔细观察了一会后找到，大部分买卖双方、中介甚至有的连担保公司都回到了现场。
就连一旁的等待区都座无虚席，每张桌子都有不少人围聚在一起，商量着房产交易涉及事宜。
趁着买房人等待叫号的间隙，我也与他们闲聊了一起。
一位阿姨和我说道：“我们这是换房，上一套房是08年买的二手房，当时也是房地产不景气，但政策很好，从一个窗口收税费，又一个窗口解散来，后来房子涨了不少，所以我们相信政策好的时候就该买房。”
现场有一位中介也附和道：“限售、出租汽车政策取消后，显然有不少买房人投入房地产市场，特别是二手房，去化周期很快。”
我在排号显示器上查找得知，转入2023年以后，，对比2022年12月有了显著的下跌。
从南京市房产交易中心的现场情况来看，随着限购、限贷政策的松动，越来越多的买房人开始注目房地产市场。
有位中介工作人员告诉他我：
那么，转入2023年以后的http://news.nj.house365.com/zx/20230112/030115374.html南京楼市情况到底怎么样呢？
在新房方面，据南京网上房地产数据显示，南京上周（1.2-1.8），
在二手房方面，（不含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交价1732套。
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房追加上海证券交易所量1609套，环比上涨100%，基本重返到11月末水平；新增上海证券交易所房源均价34139元/�O，环比也上涨1.9%。这意味着在新一轮的楼市走向中，业主开始调整自己的预期，缩小议价空间。
二手房业主的心态也在发生变化，我在某网站上找到，南京一批业主正在涨价。
这样的情况不是少数，去年还在愁着房子卖不掉的二手房主，今年竟然开始“傲娇”了。转入2023年以后，一位网友告诉我，自己暂时不想卖房了，想再观察一下市场形势，怕卖亏了。
据理解，2018年其在南部新城复地宴南都买了一套106平三房，今年上半年挂起，一开始报价585万元，折算单价约55188元/�O。但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一叛再降，如今已经叛了40万。
我们之前采访过多位二手房业主，通过交流找到，原因如下：
经济“稳增长”定调，防疫“新的十条”实施，市场受到影响不断，给房地产市场注入了强心剂。
南京调控松动，二套房首付比例降到4成，出租汽车区域调整，看房人气回升。这无疑也影响了二手房房主的心理预期。
值得一提的是，据中介透漏，江核最近有大批二手房主要欲下架房源，暂缓出售计划！同时，也有不少房主主动开始涨价......
在新房市场上，一批热盘重新启动摇号模式。
金基涵樾府散户现场
放眼全国楼市，政策利好下转好的消息不绝于耳。
1月5日，住建部高层重磅发声：
官方多次提及，因城施策、精准施策，提振市场信心。这下真的动真格了！
据广州市房地产中介协会官网数据表明，1月2日至1月8日，广州各区二手住宅网签总计1984宗，。
新盘方面，1月1日至1月8日广州一手住宅成交共1239套，成交价面积约14万平方米，对比看，2022年12月1日至12月8日，广州一手住宅成交价共1230套，成交价面积约13.3万平方米，。
今年元旦期间，东莞共成交价新房3.5万平方米，；新年首周，东莞总计成交新房9.8万平方米，。
据中指研究院数据表明，上周，一线城市成交面积整体环比上涨14.5%，其中。
在我看来，在政策叠加的利好性刺激下，将是明年南京楼市的主基调。但想要楼市大涨还是很难。
毕竟库存压力依然较小。从新房来看，目前南京全市商品住宅待售套数约7.7万套，如果按照单月6000套的成交价来算，去化周期也长约近13个月。
出租汽车松绑等政策利好的影响是什么？当然，能刺激成什么样，还要看“放松”的程度。
但我有一句忠告要送给各位买房人：
2023，南京的雄心藏不住了！
斩1500万/套，南京一批TOP级小区浮出水面...
过江隧道通车后，一批人却被木栅在这...
|颐和云台源||
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