1幅触顶鼓号、11幅底价成交价！刚刚，南京“10.27”http://news.nj.house365.com/zx/20231027/030175409.html土拍电影大战掉落帷幕！
河西中、仙林湖、江核、上秦淮等12幅涉宅地块顺利转让，土市揽金超146亿元！
1、此次土拍南京主城共发售12幅涉宅用地，其中！江核、上秦淮、仙林湖、六合板块的地块均为底价成交价，河西中G55地块争夺战白热化，最终触顶摇号。摇号结果今天下午公布，我们将在稿件评论区更新。
2、紧邻10号线绿博园车站，是本次土拍的仅次于看点，最终21轮、74秒触顶鼓号，最终被绿城中国摇号夺下，成交总价690000万元，楼面地价高达43473元/�O，再次刷新南京地价名列，打破中海河西南G53地块，跃居成为南京第二贵地块。
3、关注度也较高，底价成交，最终被夺下。地块座落在高科紫星堂，容积率仅1.15，具备做别墅产品的土壤，未来将与高科紫星堂“面对面”竞争。
4、热度高于预期，底价成交价，最终被拿下。该地块位于江宁上秦淮1.0板块，时隔7年该板块步入显新盘！
5、价成交价，最终被勇夺。地块位于江北核心区核中核片区，地块旁就是在建的金陵中学江北新区学校，周边在售项目有晴翠府、晴樾府、保利扬子斋云台等，未来江核的楼市竞争势必激烈。
6、均为底价成交，分别被拿下，国资包场江北！
河西中问世新地王！南京买房格局要变！
位于河西中，坐落绿博园滨江观光带上和金陵大街高架，座落在地铁10号线绿博园站。
该地块地价打破中建东孚G42地块（43056元/�O），！在整个南京地价排名第二，仅次于葛洲坝中国府（45213元/�O）！
随着该地块的成交，南京楼面地价突破4万/追的楼盘共计12个，全部坐落于河西！不得不说道，河西的区域价值毋庸置疑，在南京高端住宅市场的地位，依然无人动摇。
R2二类居住用地
东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街
72144.52�O
1.0＜Far≤2.2
600000万元
689000万元
G55地块位于河西中，毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，紧邻地铁10号线绿博园车站，地块规模较大，住宅限高80米，未来打造出的住宅或将享有广阔的观江视野。周边还有在建地铁9号线上新河站，
河西中寸土寸金，今年仅出让了一幅宅地，即8月25日鼓号成交价的G42地块，该地块竞价7轮触覆以最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交价楼面价43056元/�O，溢价率14.7%。除此之外，
R2二类居住用地
东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状
31108.78�O
1.0＜Far≤1.15
89900万元
102400万元
该地块坐落于城东仙林湖板块，北侧邻近万达广场、仙林湖公园，近年来仙林湖板块的人居氛围逐渐浓郁，高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境等众多次新的小区聚集于此。
值得注意的是，仙林湖G56地块容积率低至1.15，未来或将打造出低密产品，值得期望！，后者容积率1.2，打造出11栋5层住宅，215-320�O一线观山大平层，放风价不高于5.5万/�O，预计总价1200万起。
R2二类居住用地
东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状
70688.72�O
1.0＜Far≤1.8
191400万元
219400万元
该地块所在的江宁上秦淮板块，交通上，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路；生态资源上，地块附近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。
一般来说，我们将云台山河以北称作上秦淮1.0，也就是常说道的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。作为江宁非常难得的新兴沃土，这里汇聚无数城市精英的产业配套。
以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。爱陵路以东为成熟期的人居组团，从2013年的垦荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇集了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平平均。
R2二类居住用地
东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路
36484.76�O
1.0＜Far≤1.7
118000万元
134000万元
，地块旁就是在建的金陵中学江北新区学校，同时邻近，其中距离开建的4号线二期定山大街车站直线距离不过500米，地理位置优越。
该地块与华润国际社区一路之于隔年，，目前新房售许均价约3.6-4万元/�O，新房折扣优惠幅度较小。
而在二手房方面，华润国际社区成交价均价为3万/�O，且部分房源成交价价格降至了2.6万/�O。该地块与9月27日出让的江核G06、G07、G08地块直线距离约2公里。
值得一提的是，整个江北核心区待上市的显新盘数量已经达到19个，接下来上万套新房待推，江核的楼市竞争势必白热化！
R2二类居住用地
东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路
86097.61�O
1.0＜Far≤2.0
193000万元
220000万元
该地块坐落于浦口雨山路板块，周边紧邻地铁10号线雨山路站、江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，出行十分便利。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源非常丰富。
，有保利云禧、中海原山、雍宁府、融创臻园等小区，二手房均价在2.8万/�O左右。，均价为2.68万/�O，地块不远处就是开建的龙湖雨山天街，预计将于2024年建成开业。
R2二类居住用地
东至现状；南至秋韵路；西至百合路；北至沧浪路
35797.25�O
1.0＜Far≤1.5
32500万元
36500万元
该地块坐落于桥林新城板块，周边产业汇聚，地块一路之于隔年就是丝兰湖公园商业中心。
，目前新房售价在2.2-2.7万元/�O左右，区域新房去化难，折扣现象广泛。
值得一提的是，近一年内，桥林仅出让1幅地块，为，毛坯销售禁售20000元/�O，目前未有上市消息。
R2二类居住用地
东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状
7402.32�O
1.0＜Far≤1.4
13000万元
14600万元
该地块位于浦口区老城区域，地块紧临地铁10号线文德路车站，同时附近城南河，周边设施设施齐全。
周边主要以二手房居多，且年代有些久远。该地块的容积率仅1.4，未来大概率是打造出低密住宅产品，或将更有地缘改善客的注意。
地块东北侧不远处就是今年5月10日成交价的。目前该地块的效果图已经发布，将打造出7栋16-17层高层住宅。
Rb商住混合用地
东至现状；西至龙池西路；南至龙顶路；北至沿河路
23506.15�O
1.0
35000万元
39500万元
。地块座落在沿河花园、荣盛龙湖半岛等多个小区，附近时代广场商圈，享有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套完备。
R2二类居住用地
东至文马路；西至高余河；南至慧心街；北至芳棠路
15112.67�O
1.0
21500万元
24000万元
地块所在片区为雄州中心区横跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲娱乐、创新文化、总部办公等多样功能为一体。
地块北侧就是在2022年拍出的G107、G108、G109地块。G107被六合新城建设以6000万元底价夺下、G108被棠盛置业以10.5亿元底价拿下，G109地块被中交和南京新六城市建设以3.55亿元底价拿下。
地块东侧的G32地块则是在今年7月土拍中，被六合新城建设以1.68亿元底价拿下，楼面地价为6469元/�O。值得注意的是，这7幅地块均未建设上市。
此外，今天3幅涉宅地块底价成交，成交结果如下：
土拍作为楼市的风向标，最能感知市场温度。9月底有消息称，建议中止土地拍卖中的地价容许、建议取消远郊区容积率1.0限制等。济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经实施“取消地价上限”。一场全国性的土拍变革即将到来！土拍地价下限取消风声四起！
随着这次土拍的落幕，南京的买房格局也步入新的调整。河西中、上秦淮、浦口、仙林湖步入“新房补仓”，江核、河西接下来楼盘竞争将加剧...对于买房人来说，多个板块迎来新盘，买房选择性更多了！
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