最近，有关的话题持续霸屏，各大银行陆续出台细则，就大众关心的问题展开了官方答疑，
20个热点问题仅有答案！银行最新回应：固定利率也能降
自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于减少存量首套住房贷款利率有关事项的通报》以来，商业银行陆续发文表态，将尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。
对此，广大买房人也时刻注目着商业银行的“一举一动”。据理解，9月1日以来，等已就公众关心的问题做出了官方问。我辨别了20个热点问答，快想到是不是你关心的问题。
根据光大银行最新回应：相同利率客户可以向光大银行申请人减少首套房贷款利率。
本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，对于人组债中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
不属于此次存量房贷利率调整的范围。
合乎调整范围但有欠薪的贷款，原则上。实际继续执行须要根据具体情况辨别，可咨询贷款经办机构。
暂不反对。此次
一是属于商业性个人住房贷款；二是；三是贷款派发时继续执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况合乎所在城市首套房标准的；四是
首套房贷款包括两种情况，
这个各不相同您当前实际住房情况是否已经符合您筹办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以确认为首套房贷。
例如，如果您贷款出售本套住房时，家庭没其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已继续执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套继续执行。上述情形下，需要您获取适当的证明材料。
如果您仍无法确认自己是否合乎首套房标准，您可咨询贷款经办机构。
调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款派发时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策上限。
目前，房贷利率是在LPR基础上以此类推点确认的，本次调整不涉及LPR变化，是调整以此类推点。例如目前LPR是4.2%，您的贷款按特80个点继续执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款派发时房屋所在城市首套住房贷款利率政策上限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得高于LPR+10个点，调整后您的贷款利率低于为4.3%（4.2%+0.1%）。
首套房贷利率政策上限人民银行已公布，请查找您所在城市人民银行省级分行官方网站相关审批。
首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户须要获取当前实际住房情况合乎当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时通过银行官方网站、官方微信公众号等渠道公告。
央行拒绝，银行都在抓住制定明确实施细则和打算工作，具体可关注各银行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。
多家银行表示，本着便利服务原则，届时客户可以通过存量房贷利率调整。
9月1日，中国人民银行江苏省支行公布了江苏各市首套房贷利率政策下限。南京2019年10月-2022年5月17日，当地执行的利率上限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP。
如果按照最新LPR利率来看，意味著南京2019年10月8日-2022年5月17日，利率下限为4.2%；2022年5月18日至今，利率为4%。
央行要求本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款派发时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策上限。这并不意味着每家银行都会继续执行最低上限。
在已发布近年来利率上限的中国人民银行31个省级支行当中，目前仅上海市分行、深圳市支行、江西省分行、福建省分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套http://news.nj.house365.com/zx/20230905/030169145.html房贷政策利率下限，其他地区则暂未公示。对于2019年10月8日之前的利率上限，各个城市发布各不相同。其中上海规定为基准利率9腰，深圳是基准利率7腰-9.5腰平均，福建、江西规定为基准利率7腰。
央行北京分行透露：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案，9月25日之前不会向社会发布。南京目前各大银行也正在研究方案，具体也将在9月25日前发布。
根据央行通知拒绝：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不高于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。不再区分实施“出租汽车”城市和不实施“出租汽车”城市，这一次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策上限。
这意味着，在实行“出租汽车”措施的城市，
首套住房商业性个人住房贷款利率政策上限按现行规定执行，。比如之前是特60基点，现在直接上调了40基点。
二套住房利率政策下限由不高于相应期限LPR特60个基点调整为不低于LPR特20个基点，能省多少钱？
我们以南京为事例，之前首套房贷利率是LPR-20基点，即为4%，二套房房贷利率是LPR+60基点，达到4.8%，如果按照央行新要求，二套房房贷利率下限就调整为LPR+20基点，即为4.4%。利率从4.8%降到4.4%的话，贷款100万，20年期限，每月月可供从6489.57元降到6272.64元，每个月月供少217元。
回到南京365淘房>>
