8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发“降首付”和“降存量首套房贷利率”两份文件，力度之大近期罕有。面对已经到来的楼市“金九”，首付比例减少能否性刺激买房人的出手意愿，研发企业如何看来此次“史诗级”大讨，记者就此进行了专访。
一步到位，防止“挤牙膏式”调控
记者注意到，这两份文件分别为《调整优化差别化住房信贷政策的通报》和《降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，总结一起主要有以下三个方面的重点：
①将首套房的首付比例统一调整为20%；②将二套房的首付比例统一调整为30%，利率由之前的LPR特60个基点降至加20个基点；③存量首套贷款的利率，可以由贷款人跟银行协商调整。
南京房地产业协会副会长兼任秘书长张辉认为，这三方面的调整都得出了力度非常大的优惠，可谓为“金九”送上一个“大礼包”。“它既牵涉到到新增贷款，也牵涉到到存量贷款，既还包括首套房贷，还包括二套房贷，同时，既叛首付比例也叛利率水平，受益的既有刚性群体，也有提高性客群。”
张辉指出，此次调整后，首套房和二套房的首付比例均降到史上最低，二套房贷的利率也下调了40个基点，对于降低购房门槛和买房成本都起着了积极起到。更为关键的是，政策调整的力度超出预期，这样就避免了“挤牙膏式”调控有可能带给的观望情绪，一步到位后反而不会加速买房人的使出选择。
加快入市，南京多家楼盘酝酿抢占“金九”
“往年楼市新政实施的时候，都是开发商们加快开盘去化的时机，这次也不会例外”，南京城北燕子矶新城一家在售楼盘的营销人士告诉记者，“金九银十”本来就是市场旺季，这次新政出台选择的时机也非常精妙，就在楼市“金九”的前一天，称得上上是给房地产市场送来上一份“大礼”。
他还回应，他所在楼盘原计划的推新时间是在9月底、10月初，8月31日晚间政策出台后，公司临时开会讨论提早入市，目前将散户日期定在了9月中旬，“希望新政余温能稳住买房人的使出意愿，趁着政策窗口期尽快‘回血’”。
对于南京楼市中河西板块而言，“831”新政的实施同样意义非凡。“都说河西的项目好买，其实如今市场的使出意愿在下降，尤其是低总价的纯提高盘，从容情绪也很浓烈”，河西南部一家千万级豪宅的置业经理对记者说道，由于二手房交易不畅，业主手里的资金不够充足，造成他们在改善型新房市场“有心无力”，现在降低首付比例后，或将对他们的置业选择有所帮助，毕竟千万级豪宅减少一成首付的话就达百万元左右，再再加贷款利率的下调，将有效地刺激购房市场需求的获释。
降首付性刺激购房意愿，刚须要买家最受益
普通买房人尤其是刚须要买家对于新政如何看来呢？今年7月毕业后在南京一家传媒公司就任的贺小姐告诉记者，毕业前的五六月份她一直和家人在南京看房，购房支出在250万左右，首付准备了不到40万。“看房的时候很纠结，首套房三成首付的规定，容许了不少我看中的楼盘”，贺小姐说，她在距离单位不远的岱山板块挑中一套二手房，总价只要230万，合乎她的心理预期，不过首付款按三成算也得60多万，她手上的现金还差了一大截，她表示如果首套房两成首付尽快执行的话，她的选择面就不会更长了。
记者采访中找到，还有不少原本没有买房计划的市民也在蠢蠢欲动。在南京城东马群上班的周先生目前名下两套房产，听闻“831”新政出台后，他实在未来一段时期房价有可能上扬，如果有适合的房子经常出现他会考虑出手。“现在我父母寄居一套，我和妻子寄居一套，孩子独自地上大学，万一孩子大学毕业了要回南京，单独住还是比较便利的”，周先生说，他这两天正在查阅马群周边二手房的价格，目前还没什么变化，不过看见满意的房源他会毫不犹豫地出手。
张辉指出，最近几年不受经济环境的影响，买房人的首付和还贷的能力打了优惠，这次新政减低了买房人这两方面的压力，同时增强了购买力，不利于市场需求的释放。市场人士认为，“831”新政获释了管理层最短时间内站稳楼市、站稳人气、促进楼市闻底回落的最大诚意，也传递出“楼市不站稳、政策不会停车”的反感信号，再加上叠加传统销售旺季，预计“金九银十”将步入一波买房潮，至于市场会反弹至何种程度，还必须时间得出答案。（扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波）
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