一天成交价房源，最低单价不到2万/�O，最低单价只有2.1万/�O，有房源才使出。江宁大学城附近的这个地铁小区，果真是凉凉了吗？
都说“地铁一响，黄金万两”，但有的小区地铁都救回不了它的房价！
就在1号线地铁旁，央企打造的，房价三年不涨反跌，虽然成交量还不错，但大多是以价换量，这个小区究竟怎么了？
江宁修文路9号
江宁大学城
31幢
高层住宅
保利江苏房地产发展有限公司
保利物业
2014年交付
齐武路小学+齐武路中学
坐落于江宁大学城板块，小区距离地铁1号线仅1公里，又是央企保利打造出和管理，小区虽然交付给已经有9年，但目前居住于环境依然不俗。
小区一共有31栋楼，体量较小。从外面看，楼栋外立面是法式风格，楼间距较大，因为楼层大都是18层，低层通风应该也不错。
走出小区，可以看见整体环境确保较好，人车分流，大片的青翠草坪、遮天的梧桐树、爬满绿植的凉亭和欧式钟楼充满文艺气息，在这样高雅的环境中休闲小憩非常惬意。
从高处俯瞰，小区绿化分布规整，绿化率高，道路整洁干净。上电梯的时候，我找到物业还在电梯内打算了椅子，非常体贴。
小区地形比较复杂，时常有楼梯交错，这对于腿脚不便的老年人来说不太方便，不过换一种角度来看，也为小区环境加添了一些趣味。
想要休闲娱乐娱乐，既有小广场可可供业主散步聊天，也有齐全的儿童乐园、健美设施，游泳池维护得也不错。
365二手房网站显示，小区目前挂牌单价只有24348元/�O，两年来房价暴跌超强2000元/�O。
某网站数据显示，小区5月13日一天成交价房源，最低单价不到2万/�O，最高单价只有2.1万/�O，有房源才使出。
而且，让业主心碎的是，小区房价甚至不敌三年前，在2018年的时候，小区67.83平两房，成交价单价。现在相似房源的成交价单价只有2.5万/�O。
针对保利梧桐语花园房价不涨反跌，中介表示主要是以下几个原因：
当然，小区房价暴跌也和目前整体的大环境有关。客观说道，虽然小区房价跌到了，但是成交量在江宁大学城一直名列前茅。
某网站显示，小区将近三个月已经成交价了，近30天带看高达，平均值每天有将近22组带看。
总的来看说，保利梧桐语花园虽然增值属性偏弱，但是几乎需要满足自住，一些支出有限又想要置业大学城的刚需客们，这个小区不妨成为一个备选项。
最后，你觉得这个小区怎么样？
返回南京365淘房>>
