记者探访桓台高房价这里的房价跳着涨

2023-06-05来源：淄博房产网记者探访桓台高房价这里的房价跳着涨

记者探访桓台高房价这里的房价跳跃着涨

全媒体作者：尹聪 2010-09-08 07:51

[概要] 9月3日，午后，坐落于桓台西部新城区的少海公园如往日般宁静。以这个6年前竣工的公园为中心，数个小区分列左右。在人造景观的幽静下，多层、小高层鳞次栉比，向远处延绵。正是这些如雨后春笋般经常出现的小区，在过去的2年中，一路跳价，30万，50万，80万，140万……使得桓台县城部分楼盘的价格高过中心城区的部分最畅销楼盘。

9月3日，午后，坐落于桓台西部新城区的少海公园如往日般宁静。以这个6年前建成的公园为中心，数个小区分列左右。在人造景观的掩映下，多层、小高层鳞次栉比，向远处绵延。正是这些如雨后春笋般经常出现的小区，在过去的2年中，一路跳价，30万，50万，80万，140万……使得桓台县城部分楼盘的价格高过中心城区的部分畅销楼盘。

攀升的http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价

从2009年中期决定购置婚房以来，22岁的张小丽（化名）有时间就不会开着自己的Q Q在桓台城区的各楼盘间晃荡。

大学学习http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm装修设计的她对买房投入了异乎寻常的热情。基于希望能找到一个环境清幽、设施齐全，周围又有良好教育资源的小区，张将目标锁定在少海公园附近的少海花园、天煜星河、橡树湾等小区。“那里有我梦想中新家的样子。”张小丽的喜乐溢于言表。因为在大多数当地人看来，上述小区堪称桓台档的楼盘。资料显示，少海花园规划容积率1.25，绿化率42.6%；橡树湾项目占地129亩，总建筑面积为11万平方米。照此计算，该项目的容积率为1.28。“单从数字辨别，这些小区应该归属于多层占主导、楼间距较小、绿地面积大的优质小区。”一房地产专业人士向本报分析称之为，1.3左右的容积率已非常相似北京的别墅区。除呆板的数字外，据少海花园一何姓业主讲解，少海花园等楼盘紧靠公园，临近大型卖场惠仟佳，周围还有桓台一中、桓台二中、桓台实验学校等当地最优质的教育资源。

然而，张小丽的喜乐心情并未持续多久，就被高涨的http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价所暗喻。她去售楼处询问多次的橡树湾一期于2009年9月散户，“一期的开盘价是3200元/平米。”3日，橡树湾销售中心的一名张姓售楼小姐回忆说，“一期有500多套房子，当时有1000多人拿着号在排队选房。”

对此，张小丽满腹牢骚，“小县城的房子没道理那么高的”。于是，她将目光转向与橡树湾邻接的天煜星河。然而，2009年11月28日，张赶往散户现场，“排队的人还是跟赶集似的，挤迫都挤迫不开。”比起人头攒动的现场，售楼小姐讲出的开盘价更让她震撼，“小高层4300元/平米，大家顿时‘石化’。”而当时，淄博中心城区的楼盘华侨城的售价尚在4100元/平米左右。

可怕的二手房

“去年年底天煜星河的散户，应该称得上是桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价大涨的标志性事件。”桓台城区镇南大街一家二手房中介的负责人王英丽（化名）告诉他本报，“天煜星河以创纪录的高价开盘后，周边小区二手房纷纷大幅提价。”王英丽称，在其中介登记的多个楼房报价都被业主上调，其中以自恃坐拥“桓台档小区”的少海花园业主调价尤甚。

“别人提价5万，少海业主就敢托10万；而看到少海花园提升价，别的小区自然也不甘落后。”王英丽认为，桓台楼价就是在这种类似于当年美苏军事竞赛中被抬升一起了。

“目前，少海公园附近一套房子基本没低于60万的。”桓台城区中心大街一房产中介的李姓店长回应。而在上述这家房产中介的墙上，“天煜星河，131平米，74万”、“兰香园，95平米，58万”的贴纸也分外醒目。本报折算后找到，上述两套房售价分别是5649元/平米、6105元/平米，“比起去年同期，至少上涨了1/3。”

在这番竞相涨价中，不少业主也获利丰厚。据王英丽讲解，其一单做生意是在去年底促使了羿景嘉园一套房屋以55万元的价格成交。“房主在2003年用10万元买下的，去年年底一狠心挂起了55万元的售价。”王回应，该房主当时都已做好无人问津的打算，但“不久后竟然卖出去了”。

上述少海花园的何姓业主也告诉本报，其楼上邻居在2007年以30余万元的价格买入了一套120平方米左右的房产，“今年年初，竟然买了60万。”

而这种利润颇丰的买卖亦让不少业主竞相炒房。据理解，上述何姓业主在桓台一楼盘购买了一套期房，3个月后售出净赚5万，“比挣工资轻松多了”。此外，王英丽也称之为，前述房主已将赚来的45万元买进2套房子，等交房后，“自己先住着，如果还能卖个好价钱，就变卖。”

市场投机愈演愈烈，“房主的胃口也越来越大。”王英丽的店里现在登记着一套156万的“天价”房产，“当初房主的购买价绝不多达50万”，但从去年年底开始，经过房主几番调价，最终达到了156万元。

去淄博中心城区买房？

“傻了。”上述李姓店长言简意赅地评价过去一年中桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价的跳涨。而从事地产中介两年有余的她介绍称，2009年之前，桓台房价虽然一直下跌，但速度相对保守。

当地政府网站一篇取名为《2009年桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价趋向平稳》的文章佐证了她的观点，文章中称之为，2009年2月，与天煜星河同属一家开发商的兰香园均价为2700元/平米。与其散户时2000元/平米左右的均价相比，3年下跌700元/平米。

但自去年年底以来，这一态势被如脱缰之马的涨势代替。官方数据显示，2010年上半年，桓台住房均价超过4250元/平米，去年，这一数字还是2622元/平米。与之构成鲜明对比的是，2010年前7个月，淄博五区新建商品住宅均价为3279元/平米。“近年来，随着桓台经济的高速发展，桓台居民出售能力明显提高，承托了桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价的上涨。”此前在桓台城区代理过楼盘销售的一房产销售公司营销总监告诉本报。不久前，桓台县再度跻身“县域经济基本竞争力百强县”第78位，也从侧面印证了桓台经济的实力。官方统计数据表明，今年1季度，桓台县实现G D P60.47亿元，同比增长16.9%。

在经济实力不断攀升下，近年不少桓台县乡镇公务员及企事业人员也纷纷涌入县城购置房产。3日17:00左右，本报记者在路边等车的5内，就有3辆满载职工的工厂班车及教育系统的班车向县城方向驶去。此外，桓台优质教育资源的集中于布局也吸引了诸多“方便孩子就近读书”的购房者，这也在一定程度上推高了桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价。

而购房者的陡增正激化着市场供应的紧绷，也让桓台楼市涨价有恃无恐。上述张姓售楼小姐称，时隔去年一期经常出现供不应求后，定于近期散户的橡树湾二期将向市场提供400套左右的住房，但“现在有数800多人在排号。”

与此同时，新房市场的供应紧张抗拒部分购房者流入二手房市场。于是，在投机兴盛下，桓台二手房市场陷于幽闭。不过，王英丽也承认，前述那套标价156万的房子，“10个多月，一个咨询的都没有”。在她看来，房主并不急于卖房，“现在能卖出去就赚了，卖不出去还能哄抬市场”。

不过，桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价仍处于上涨通道。“看现在的土地价格，就知道桓台房价还是要下跌。”当地一出租车司机称之为，桓台一中与桓台二中之间的地块已于去年冬天以120万/亩—140万/亩的价格被兰香园和天煜星河的开发商买走。而这一价格已十分接近今年中心城区一宗商住用地146万元/亩的成交价价格。

对此，天煜星河一置业顾问证实称，上述地块将被研发成房地产项目，目前已开始拒绝接受诚意金，“将来的散户价格肯定不低。”同时，当地一不愿明示的业内人士预计，将于近期开盘的橡树湾二期的均价可能多达4600元/平米，而去年同期，其一期的开盘价尚为3200元/平米。按照上述人士预计的4600元/平米计算出来，同比下跌将超过43%。

而市场人士对桓台http://nb.news.fang.com/2010-09-08/3763131.htm房价的一致看好，也让游走于各楼盘间的张小丽寒意陡增。日暮时分，张小丽望着通往张店道路上的楼市广告牌，绝一口气，“不行就去张店卖”，虽然其并不情愿“背井离乡”。

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