http://news.nj.house365.com/zx/20230322/030134988.html河西南，南京的话题中心，从无人问津到一房难求！从被轻视到二手房价连翻三倍，即使在楼市下行期里，河西南依然是价格结实的代表。
近期，我在某公开二手房平台上看见，
上一次朗诗熙华府的二手房价格暴跌5万/�O，还是2019年底项目刚刚上市的时候。
从房源成交价记录看，这套房源挂牌价格为650万元，最终610万成交，直降40万。
随后，我向中介咨询获知，这套房源坐落于4层（共18层），，这么显然，买家的总价依然是650万。
至少是想在河西买房的人，或多或少都会听到过朗诗熙华府的名号，作为河西南老“星八客”的标杆楼盘，也是区域内首个三恒系统小区，精装标准可圈可点。
朗诗熙华府2018年交付给，，是河西南鲜有的拥有湖景景观的小区。
小区外立面使用，内部拥有都很精致考究，整体小区品质不错，在河西南一众小区内，非常受认可。
河西南的开端，并不是一帆风顺的，这个顶流板块也曾过无人问津的时候，比如海峡城的第一批业主们不断提起，2012年踩着泥泞去买房的场景。
而后，
据最新统计资料，在星八客小区中，除了海峡城现在的二手房挂牌均价为4万+/平，其它几个小区基本维持在5万+/平。
值得注意的是，
去年5月份，限售政策调整，一批品质次新房小区开始有房源挂牌。我们当时
一年时间过去，区域内二手房价格一路下调，连被指出坚挺的“小仁恒”正荣润�o，以低得房率、优秀户型而倍受欢迎的佳兆业城市广场、五矿崇文金城等小区也没有扛住。价格曲线如同一条上升的抛物线，横向跌落。
实际上，房价与河西南二手房市场的现状密切相连，
小面积意味着低总价，相对于新房，现在河西南的小面积二手房管理制度门槛更低，是入手河西南的好时机。
河西南已经全面迈入提高时代，新房起步面积基本都在140平左右，小面积新房占比较少。河西南二手房市场小面积较多，可选择性更多。
以海峡城一期为代表，河西南拓荒
以佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、正荣润�o、鲁能公馆、金地中心风华、海峡城第三街区等为代表
：以绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙为代表
：以鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府、华侨城天鹅堡为代表
：以河西金茂府、葛洲坝中国府为代表
：以融创滨江ONE、万科翡翠滨江、颐和铂湾、建发�B和府为代表
其实到了5.0开始，河西新房就基本全线超过了5万+/平，像星八客时期二手房价能刷2-3倍的阶段基本不不存在了。
目前，在售的项目有中北金基涵樾府、枫�Z雅园、嘉�Z峰、南湾上府、颐和云台源筑、江宸府。
其中，
多达，河西南待上市新盘包括：
其中，相关读者《两梯一户！最大500�O！南京一批高端盘“卷”疯了！》
此外，建发缦云、颐居G71的起步面积都在120平米左右，而奥体建设G72网传仅1种户型，为约200�O大平层（明确以开发商发布为准）。
这一片坐落于河西南鱼腹地块，景观条件不俗，南侧可观秦淮新河，地块由南向北皆为住宅用地，将形成集聚性居住地，预计会形成河西南的“下一片星八客”。
作为南京的头部板块，河西的改善买房人虽然对价格不如刚需脆弱，但是相当一部分提高买房人会以出售原住房，回笼资金为前提，增加了交易的成本与难度，因此老星八客未来增长空间非常受限。
今年，河西南即将进入群雄逐鹿的阶段。200�O起步的中宁府、厦门国贸G70，到120�O起步的建发缦云、颐居G71，以及在售的6个项目中，你更期待河西哪个新盘？欢迎评论区分享！
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