降5万、降8万、叛13万......
江北次新的品质小区房价一降再降，有人看没人卖，至今都没有成交？
中介敲话：后面大概率还要叛！这到底是怎么回事呢？
就在今天，我在南京某二手房网站上看见，江北的海悦花园小区挂出两套二手房，价格离奇较低，比小区挂牌均价相对低2300-3700元/平平均。
并且从调价记录上来看，这两套房源均经历了一个比较交错的降价过程，，这样的降价力度可谓是相当狠了！
建面约126.45�O的精装四房，位于低楼层，上海证券交易所总价只要285万，，比小区上海证券交易所均价低3730元/平。
从调价记录上来看，该套房源自今年7月份正式挂牌，当时总价为330万，之后，最少降2万、最低降13万。总计来说，
建面约125.16平米的精装四房，坐落于中楼层，挂牌总价299万，，比起小区挂牌均价也低了2379元/平。
从调价记录上来看，这套房于今年6月份挂牌，一开始的挂牌价为348万，之后在接下来的
对此，我查询了该网站的小区挂牌与成交情况，目前有102套二手房在购，但只有1套挑高公寓成交价，且
按理说，海悦花园小区位于江北高新板块，周边产业云集，板块二手房流通性与房价涨幅一向均名列江北前茅，但这个小区为何一反常态，表现不佳呢？
对此，我联系到了涉及中介经纪人，他告诉我，这个小区是区域比较新的二手房，房源交付品质也不错，弘阳物业。
但无奈，买房人比较在乎，这一点对小区房价和流通性都产生了比较负面的影响。
不得不说，江北的海悦花园小区外部客观不利因素确实不存在，但房价也着实低廉！对此，你觉得这个小区能买吗？青睐加到小北君微信，进群参与辩论！
海悦花园原名弘阳・燕澜七缙，坐落于江北大道与新的沿路交汇处，座落在浦泗立交，
项目是江北高新板块首个德系精装标杆小区，共打造7栋多层，6栋高层，全部是现房销售。
在当时减配当道的时代，该小区配置日立、高仪、杜拉维特、肯帝亚，菲斯曼，松下等一线品牌，并引进科技系统，着实不多见。
整个项目从首开到收官，总共就推盘了3次，集中于在2018年的6月、10月和11月，
项目首批房源1-7号楼多层于2019年6月30日交付给，拿完房后，有业主预期二手房挂牌3万/�O，甚至有业主想挂3.5万/�O。
此前，我们实探小区时也拍下过小区实景图，绿化率较高，水景非常丰富，还有阳光草坪、宠物乐园、亲子果园、动感天地、全龄儿童活动、老人健身场地等休闲娱乐设施，品质很不俗。
对此，你觉得江北这个小区如何？青睐在评论区facebook共享你的观点！
今年下半年以来，随着次新房不断上市，南京不少热门小区都卖出了首套房源，为接下来的小区交易提供一定风向标意义！
江宁青龙山新城的某品质小区售出了审批的第一套房源，成交单价近约2.1万元/�O，业主缓着降价卖房！
据理解，这套房源位于中楼层，业主急卖，所以价格比较可观,买家也比较看上品牌，再再加双方谈价，最后成交。
但前几年的房贷利率都非常高，
河西南的热门楼盘正荣滨江紫阙，在某二手房平台上共成交了一套房源，单价约60342元/平，！
2018年正荣滨江紫阙首开，开盘当天一次性卖完，共4507人卖724套精装房，中签率仅16%，平均值6人抢一套！当初售许均价约3.5万/平。
江北银城颐居悦见山成交的这套二手房户型建面约115.61平米， 挂牌总价为390万，
值得注意的是，这套房子的成交价周期相对偏短，只有30天，对此，我也咨询了相关中介经纪人，了解到了一些这套房子的更多下文。
河西南佳兆业三期售出第一套房源，一套125.32�O的住宅以685万的价格成交，单价约54661元/平。项目前期销许均价3.5万元/�O，交付给了一年多，
案例五：江北老山脚下千万级超级高端住宅小区——金基九月森林售出了第一套二手房！户型建面约398.16�O，成交价总价1813万，成交单价约45535元/�O，成交周期49天
这套房子是在市场上非常珍稀，物以稀为贵；房源有3层，地下1层，地上2层，，生活空间非常大；一楼带，但是只有使用权，没产权；
根据我们的统计资料不难找到，坐落于核心方位的品质小区溢价能力难以置信，而在非主城的非核心板块，哪怕曾一房难求，但几年后转入二手房市场时流通性和溢价能力大打折扣。
最后，你实在这些热门小区的首次展现出如何？欢迎加到小北君微信，进群参予讨论！
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