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今年土地流标数量翻倍 房企变得更理性了吗?

2022-11-29来源:淄博房产网今年土地流标数量翻倍 房企变得更理性了吗?

原标题:今年土地流标数量翻倍 房企显得更理性了吗?

“很久没有看到‘地王’了。”北京某知名房企相关负责人向21世纪经济报导记者回应,在楼市调控的打压下,土地市场“沉闷”已久,高价地近乎绝迹。以往“众星捧月”般的抢地场面已非常少见。

不仅如此,流标、流拍的现象显著激增。

中原地产公布报告称之为,截至11月20日,今年一二线城市住宅土地流标高约267宗,创最近6年来最高纪录,同比下跌152%。易居克而瑞的数据也表明,仅在今年10月,重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

房企拿地预算放宽、土地出让条件严苛,被认为是流拍情况减少的主因。除热点一二线城市之外,三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对过于优质的地块“无人认领”,似乎成为今年土地市场的常态。

在经历了长期调控的“洗礼”后,房企真的逆理性了吗?

“量价齐升”仍是主流

在中原地产统计资料的一二线城市中,昆明、石家庄的土地流拍、流标数量都多达了20宗,太原、合肥、宁波也都在15宗以上。一线城市中,北京和广州分别流拍了6宗和7宗。

按照该机构的统计,截至11月20日,今年三四线城市流标住宅土地906宗,比起去年同期的766宗,上涨了18%。

易居克而瑞的一份报告也认为,今年10月,重点监测的336个城市共流拍156幅地块,其中66幅为政府撤牌或重复使用地块。在其余的流拍土地中,仅昆明就流拍了34宗,成为“重灾区”。

在流拍背后,是土地溢价率的不断下滑。易居克而瑞认为,今年10月,336个城市经营性用地的平均溢价率,已经从5月的接近40%,上升到10.4%,创最近两年多来的新低。

考虑到楼市调控对企业融资和销售端带给的影响,这种情况不难理解。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导记者表示,土地流拍增多的主要原因在于,“房地产企业资金链压力逐渐减小,而一二线城市的禁售、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

但实际上,流标、流拍情况的增多,并不意味著土地市场转淡。今年以来,土地市场仍然呈现量价齐升的局面。

国家统计局的数据表明,今年前10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%;土地成交价款11695亿元,快速增长20.6%。以此推算出,前10月房企土地购买均价5325元/平方米,同比上涨4.6%。

自然资源部下科的中国土地勘测规划院也指出,今年第三季度,全国主要监测城市的住宅地价水平为6977元/平方米,环比上涨2.13%,同比上涨10.15%。

上述机构的统计资料口径和统计资料结果各不相同,但均反映出有一个“悖论”:一方面,土地交易量价齐升;另一方面,溢价率上升,流拍、流标现象增多。

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