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2020,淄博再现“买房时机”?

2020-12-04来源:淄博房产网2020,淄博再现“买房时机”?

腾讯房产3月5日讯(编辑 董浩杰)从现在起倒推4年,就是2016年年初。

彼时,全民去库存刚刚启动,淄博商品房销售面积还未有大幅快速增长,商品住宅的去化周期还在20个月左右,许多购房者似乎都能看见房价的“天花板”,在他们显然“库存那么多房子,谁去卖?”

自2016年开始,淄博楼市先是打开了“去化模式”,但没过多久,就步入“抢房模式”,房价与地价双双激增,分别迈进了“万元时代”与“千万元时代(亩地价)”。即便后来,楼市稳定,房价平稳,但短短的四年中,有多少“全款逆首付,首付变车位”的人间悲剧真实上演啊?

有句话叫:再回首,已不是从前。对于淄博的房价来说,地价、原材料、人工成本等均大幅增长,想要再返回“从前”,很不现实;不过,“买房时机”回到4年前,或许真的有可能。

2020年,“黑天鹅”事件

淄博楼市自2018年金九银十就开始出现疲态,这种疲态一直沿袭到2020年。其间,虽然楼市降温,楼盘销量相对出现下滑,但是楼市“小阳春”犹在,楼盘年底冲量也是有声有色。如果用一句话总结这个阶段,可以是:淄博楼市已不正处于“全员好过”的时代。但对于特定片区来说,仍有项目鹤立鸡群,获得了不错的业绩。

时间进入今年的春节,淄博的不少楼盘策划出一系列营销活动集训返乡置业。然而,一场突如其来的疫情超越了计划与节奏。售楼处重开,线下营销活动中止,线下拓客、蓄客中止……总而言之,疫情其间淄博各项目的成交价惨淡,挂零现象成为常态。

为了减轻楼市的压力,很多地方开始救市。像淄博,对楼盘申请人预售许可的标准展开了调整,调整为项目投放建设资金达到投资总额的 25% 以上,多层建筑主体结构达到总层数的三分之一,小高层、高层建筑主体结构超过总层数的四分之一;还调整了土地出让竞买保证金比例,还包括“按起始价的20%确定竞买保证金”“一个月内交纳土地出让价款的50%”“余款还可按合同誓约分期缴纳”……但对于有着“低周转”“低负债率”标签的楼市来说,不管怎么“救回”,没成交就是致命的。

为了揽客、蓄客,最大限度地提升购房者的买房积极性,淄博房企在疫情其间搭起起了线上售楼处,还推出或者沿袭了一项又一项的优惠政策。像淄博明发的两个项目,新区世贸荣里项目必要推出8666元/平米的起价,经开区桃花源著发售了首付14万起的低价人才房;像恒大,营销政策多次升级,启动全国楼盘78折优惠,同时推出3000元定金瞄准房源及多重福利政策;像南城的天泰嘉亿城与金科集美嘉亿,东城的天鸿万象、保利城等等,均实施着有所不同程度的优惠政策。

明发桃花源著项目位置图

明发世贸荣里项目位置图

恒大投入的腾讯新闻开屏广告图

疫情之下,淄博各个楼盘的销售压力大幅提高。为了在压力中求生,为了在疫情完结后的第一时间快速收成客源,很多楼盘都拿出了“断臂求生”程度的优惠政策。因此,对于购房者来说,这个“买房时机”是比较难得的。

从“自由选择你”到“你自由选择”

据报道,在2003年,非典疫情曾致使楼市跌落谷底,不过半年之后,我国主要城市房价平均值上涨20%-25%。如今疫情现身,楼市再次跌落谷底,有业内人士称:和上次一样,这次买房的最佳时机或在疫情结束后的半年之内。

其实,对于淄博购房者来说,楼市“跌落谷底”,并非可谓这个“好时机”的唯一原因,另外,还包括淄博楼市的现状。

比如,在过去,很多淄博人都知道淄博要往西发展,可谁都不敢轻易在西边置业,这处于两方面的原因:一是,楼盘少,几乎没可选择性;二是,对于西边不会发展成什么样,谁都没有底。而现在,淄博城市发展方向明朗,各个板块的规划越来越清晰,不少区域的配套建设逐渐完备,类型不同的房产项目遍地开花。对于购房者来说,现在的楼市在区域以及楼盘上,得出的均是多项选择题。

淄博楼市也曾出现过“单项选择”的时代,在2017年前后,淄博楼市一度疯狂异常,一房难求,很多购房者选房需要排队、摇号。这时候,对于很多购房者来说,只要有房就行了,只要不是特别劣均能接受。

在2016年前,淄博去库存压力大,市面上房源充裕,购房者在楼盘上的选择性较多,但在区域上的选择空间不足;从2017年开始,淄博市面上的房源一度紧俏,购房者瞬间失去了自由选择空间;之后,淄博各个区域迎来房企的集中进驻,房源紧张的局面获得减轻,购房者在区域上与楼盘上的选择性增多。

总之,一句话:如今的淄博,是“你自由选择”房子,而不是房子“选择你”。处于这样的时期,你很容易就能选到自己比较满意的房子。

淄博楼市从“自由选择你”转变成了“你自由选择”,这难道不又是一个买房的好时机吗?