11月10日上午9:00开始;
甄选人可通过关注公众号“南京房地产微政务”,页面进入甄选地下通道展开线上甄选。
提及恒盛金陵湾,相信大家都不陌生。与南师附中树人学校一路之于隔年,强学区护持,自从亮相就倍受追捧!
2017年项目一期收官483套房更有了1227两组客户报名;
今年8月份,恒盛金陵湾一套退房房源,吸引了136人报名摇号;
2021年推出66套人才房,更有了262组甄选,名副其实的大热门。
本次项目特推该组团的最后一栋全四房设计,
项目这次加推迟,项目后期还剩下15号楼待售,西妹了解到,
从户型图来看,这三个面积段房源户型方正,较小区前期散户的房源户型来看,做到了一定的改善提升,更加贴合当下提高的趋势和需求。但可以看见,这三款户型并没有采用当下风行的大横厅、双阳台,部分户型不存在暗卫的弊端。
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号,由恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司开发,周边有地铁4号线龙江车站。作为河西较早开发的区域,区域内新房较少,房龄广泛比较老。
因此,项目的亮相,也是添补区域新房市场的空白。
过去2年,恒盛金陵湾虽然没特引房源,但是频频被爆出复工消息,引起热议。如今项目工程进度如何,我也进行了实探。
而即将加推的楼栋进展较慢,目前建筑主体已经露出地面,工地建材整齐地摆放着,并没有看到大规模地动工场景,“中午工人都去睡觉休息了”,门口值守人员告诉他我。
其实早于在去年6月,项目爆出了停工的消息,“2021年开盘的那两栋人才楼,在之前疫情期间显然是停工的,现在早已复工”,今天小区门卫告诉我。
(照片摄制于2023年10月12日)
恒盛金陵湾值不值得入手?这次加推的房源有哪些优势?又有哪些弊端?
二期共4栋房源,主要是11-18层低密小高层住宅,这也是主城为数不多的小高层新房产品。
但值得注意的是,,项目难以在白热化的竞争中脱颖而出。
恒盛金陵湾一期共9栋楼,最高楼栋达到56层,分南北两区,外立面都以暖色基调为主,配上真石漆的材质。小区绿植茂密,环境不俗,部分楼栋称得上上是名副其实的一线江景房。
但如今一些头部学区房房价也风光不再,在树人双学区加持下的恒盛金陵湾能否有强劲的市场号召力,还需要时间和市场的检验!
目前,在二手房网站上,,上海证券交易所量、带上看量和成交量都很高。其中,建面约66�O小户型的成交价格达到了7万/�O,而建面约120�O的大户型,成交价价格大约在5.3万/�O 。
如果新房价格在5.1-5.2万/�O,那么新房与二手房的成交价单价存在较大的凌空,如果新房价格多达5.5万/�O,其倒挂优势不出。
而且项目2007年拿地,至今已经16年了,再加新房交付给时间要在2025年年底,等到购房者拿到房,土地年限已过去17年了。
除了恒盛金陵海湾外,世茂璀璨滨江、春江龙湖紫宸等一批老盘亟需特推。这些骨灰级神盘上市,不仅仅要考虑周边竞品,有的甚至要安抚好现有业主的心态。对于想要购买的人而言,必须综合考虑到项目的优劣势和自身需求,下面2点内容值得注意:
部分多年未加冲出盘的老盘,身处主城寸土寸金的方位,周边设施更为成熟期,居住于氛围浓烈,但是项目拿地较早于,周边城市界面新旧程度参差不齐,而且户型设计或相对领先,难以从激烈的竞争中突围。
部分老盘拿地时间较早,面对着产权缩水的情况,对于买房人而言,需要考虑未来二手房是否容易使出。
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