11月10日上午9:00开始；
甄选人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，页面进入甄选地下通道展开线上甄选。
提及恒盛金陵湾，相信大家都不陌生。与南师附中树人学校一路之于隔年，强学区护持，自从亮相就倍受追捧！
2017年项目一期收官483套房更有了1227两组客户报名；
今年8月份，恒盛金陵湾一套退房房源，吸引了136人报名摇号；
2021年推出66套人才房，更有了262组甄选，名副其实的大热门。
本次项目特推该组团的最后一栋全四房设计，
项目这次加推迟，项目后期还剩下15号楼待售，西妹了解到，
从户型图来看，这三个面积段房源户型方正，较小区前期散户的房源户型来看，做到了一定的改善提升，更加贴合当下提高的趋势和需求。但可以看见，这三款户型并没有采用当下风行的大横厅、双阳台，部分户型不存在暗卫的弊端。
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，由恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司开发，周边有地铁4号线龙江车站。作为河西较早开发的区域，区域内新房较少，房龄广泛比较老。
因此，项目的亮相，也是添补区域新房市场的空白。
过去2年，恒盛金陵湾虽然没特引房源，但是频频被爆出复工消息，引起热议。如今项目工程进度如何，我也进行了实探。
而即将加推的楼栋进展较慢，目前建筑主体已经露出地面，工地建材整齐地摆放着，并没有看到大规模地动工场景，“中午工人都去睡觉休息了”，门口值守人员告诉他我。
其实早于在去年6月，项目爆出了停工的消息，“2021年开盘的那两栋人才楼，在之前疫情期间显然是停工的，现在早已复工”，今天小区门卫告诉我。
（照片摄制于2023年10月12日）
恒盛金陵湾值不值得入手？这次加推的房源有哪些优势？又有哪些弊端？
二期共4栋房源，主要是11-18层低密小高层住宅，这也是主城为数不多的小高层新房产品。
但值得注意的是，，项目难以在白热化的竞争中脱颖而出。
恒盛金陵湾一期共9栋楼，最高楼栋达到56层，分南北两区，外立面都以暖色基调为主，配上真石漆的材质。小区绿植茂密，环境不俗，部分楼栋称得上上是名副其实的一线江景房。
但如今一些头部学区房房价也风光不再，在树人双学区加持下的恒盛金陵湾能否有强劲的市场号召力，还需要时间和市场的检验！
目前，在二手房网站上，，上海证券交易所量、带上看量和成交量都很高。其中，建面约66�O小户型的成交价格达到了7万/�O，而建面约120�O的大户型，成交价价格大约在5.3万/�O 。
如果新房价格在5.1-5.2万/�O，那么新房与二手房的成交价单价存在较大的凌空，如果新房价格多达5.5万/�O，其倒挂优势不出。
而且项目2007年拿地，至今已经16年了，再加新房交付给时间要在2025年年底，等到购房者拿到房，土地年限已过去17年了。
除了恒盛金陵海湾外，世茂璀璨滨江、春江龙湖紫宸等一批老盘亟需特推。这些骨灰级神盘上市，不仅仅要考虑周边竞品，有的甚至要安抚好现有业主的心态。对于想要购买的人而言，必须综合考虑到项目的优劣势和自身需求，下面2点内容值得注意：
部分多年未加冲出盘的老盘，身处主城寸土寸金的方位，周边设施更为成熟期，居住于氛围浓烈，但是项目拿地较早于，周边城市界面新旧程度参差不齐，而且户型设计或相对领先，难以从激烈的竞争中突围。
部分老盘拿地时间较早，面对着产权缩水的情况，对于买房人而言，需要考虑未来二手房是否容易使出。
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