365淘房 彭敏 本月20日，溧水4幅宅地将开拍。
其中，唯一一幅就是备受关注的，，是溧水城中不折不扣的低密地块。出让面积为，起拍楼面价，最高禁售楼面价约6486元/�O。
今天，我对该幅地块进行了实探，其目前仍，土地情况较为复杂。
财贸新村西地块，即NO. 溧水2023G23地块，坐落于溧水城中，周边交通、教育、商业、公园等设施优质齐全，关注度非常低。
虽然距离该幅地块的开拍还有短短一周时间，但今天我在现场看见，财贸新村西地块目前，而是仍然用于。
现阶段，双塘路停车场正常运营中，主出入口既有车行地下通道，又设置了人行通道。
此外，设置有保安岗亭，配置有，考虑到还是非常坦诚的。
双塘路停车场的功能十分全面，不仅能符合基本的停车市场需求，还于2021年12月月上线运营了，配置多台充电桩，可同时符合十多辆新能源汽车电池。
我还留意到，该停车场配备有，满足车主洗车的市场需求。
值得注意的是，双塘路停车场的北边、东边紧邻小区，因此在东北角等处门内侧门，设施有门禁系统，方便车主回家，非常人性化。
我在现场看到，双塘路停车场中间有一块区域被围挡一起，内部杂草丛生，还生长有几棵高大的树木。
整体来看，财贸新村西地块并非空地，土地情况较为复杂。
当然了，财贸新村西地块区位优势明显，位于溧水城中的中心，从周边生活配套上来看，，2公里范围内有，上下班便利；西南方向就是大型商业综合体，南边是，不远处还有。
西侧一路之隔是：
再往西就是、：
此外，财贸新村西地块邻近、、，附近以及，教育资源优质且丰富。
地块周边还有，这里是溧水秦淮源头灯会的核心区域，周边还有。
财贸新村西地块周边成熟期的小区众多，例如海伦国际、财贸新村、财贸北村、双塘景苑等，居住于氛围浓烈，人气十足。
但与此同时，也可以清晰地看见，地块附近车流量、人流量很大，。再再加地块面积非常小，容积率相对较低，。
目前，财贸新村西地块附近在售现房项目有中交锦合，在售房源户型建面，整体总价段。需要注意的是，建面约96、162�O户型房源仅剩下极少量，感兴趣的朋友们抓紧机会。
溧水区永阳街道交通路以北、双塘路以东财贸新村西地块
东至财贸新村，南至交通路，西至双塘路，北至财贸新村
13448.18�O
70年
R2二类居住用地
1.0＜Far≤1.3
10140万元
11340万元
1、本批次转让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准后的详细规划中适当地下空间的开发利用内容，合乎《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组放〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
2、本批次出让地块所辟商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质拒绝的通报》（宁规划资源规[2021]6号）继续执行。
3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开发表出让文件誓约为准，。
4、各地块其他要求如下：
（1）该地块装配式建筑要求以《关于征询永阳街道交通路以北、双塘路以东财贸新村西地块产业现代化涉及指标的复函》意见为准。
以上地块的具体出让条件参见该地块公开出让文件。
净地转让，即地块范围内房屋及辟、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。具体交付给条件参见各地块公开发表转让文件。
除了财贸新村西地块，溧水还有多幅已经顺利出让的宅地同样有一点关注。
今年8月上旬，溧水城建集团官网公示了。
公告表明，南京吉溧研发置业有限公司的NO.溧水2022G04地块地产研发项目招标代理服务将使用随机抽取的方式选择承包人，，兹邀合乎资格条件的投标人参与。
NO.溧水2022G04地块地产研发项目招标代理服务。
溧水区。
服务类。
NO.溧水2022G04地块地产开发项目，坐落于溧水区永阳街道随园路以东，幸庄路以南，高平大街以北。建设用地面积：93518.53�O，，其中地上98217.6�O，地下57589�O，，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
NO.溧水2022G04地块地产研发项目关于勘查、研发全过程咨询、设计、监理、施工、货物、物业服务、营销广告企划、营销活动等招标代理服务。
9月初，溧水城建集团官网还发布了前期咨询及设计服务项目竞争性磋商公告以及监理服务发包公告。
2022年7月12日，溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东G04地块，被南京吉溧开发置业有限公司以总价96000万元拿下，。
该幅地块位置十分良好，南边是，再往南就是。东边不远处有，北边则有等设施。
此外，地块占有了城市珍贵的滨水资源，其东边是，打造出有健康步道、亲水平台、休闲娱乐亭等。
（1）地块不拒绝接受牵头竞买，不能独立国家竞买。
（2）该地块不应100%使用装配式建筑，居住建筑钢架装配亲率不该高于50%，公共建筑预制装配率不应高于45%，，公共建筑公共部位不应采用全装修交付给。
值得一提的是，NO.溧水2022G04地块实行“差异化定房价，按程序备案”的政策。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在研发企业完成研发后向有关部门报备审查。差异化定价，按程序备案也是一种定价方式。此举目的。
NO.溧水2022G04地块不仅，且还是城区十分难得的，具备打造出差异化高端提高住宅产品的客观条件。
（前期拍摄）
今年4月28日，南京市规划和自然资源局溧水分局公布NO.溧水2022G09地块（澎湃置业G09地块）项目规划设计方案公示。
该项目为南京添晟置业有限公司建设的住宅项目，坐落于南京市溧水经济技术开发区团山以北、秀山路以南、珍珠北路以西，周边东侧和北侧为现状工业企业、。
项目用地面积约22612.34平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积22612.34平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度≤20米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
，其中地上建筑面积约27010平方米，主要功能为住宅及设施等；地下建筑面积约16179平方米，主要功能为地下车库等。
根据总平面示意图可知，项目。其中，1-4栋为4F多层，5-11栋为6F多层。此外，还规划有物业用房、养老用房、党群用房和快递用房等。
2022年10月19日，溧水经济开发区秀山中路以南、珍珠北路以西G09地块被以总价11400万元夺下，成交价楼面价。
周边有喜之郎丽湖湾、世纪天城等配套商业用房，创维乐活城商场，满足居民日常生活市场需求。
地块西侧。
北侧为沪武高速，西侧群力大道，东侧长深高速，区域内规划有完备的次干路与支路网，机动车上下班十分便利。附近有两站，居民可选择多种交通方式出行。
地块西侧紧邻，景色宜人，为居民提供休闲娱乐健身场所。
2023年3月17日，溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过竞价，被以总价8450万元夺下，成交楼面价。
天利置业溧水城中G01地块项目地段良好、配套成熟期，其北边一路之于隔年是。
西北方向就是和，不管是附近学校还是公园，都意味着附近有多个公交站台，出行便利。
地块往东不远处是，此外，还靠近，日常生活玩乐消费不在话下。
从天利置业溧水城中G01地块顺利转让以来，地块本身就发生了诸多变化。
今年4月13日，南京溧水智慧城市建设有限公司发布《关于状元坊小学东南侧停车场停止运营的通报》，提及由于停车场所属的NJLSb050-09-11地块（天利置业溧水城中G01地块）已转让成交，所以该停车场将。
之后，我再次实探该幅地块，发现原先已收储但未拆毁的老旧房屋已经拆除，已经暂停运营的停车场上依然停放在着非常多的车辆。
当时，停车场道闸收费系统、收费标准公示牌等已经全部拆毁。不过地面保持原状，仍然停放在着非常多的车辆，还包括私家车、客车、工程车、洒水车等。
原停车场南侧紧邻着一片空地，地面是房屋拆毁后遗留下的砖石，部分表面覆盖着防尘网。地块顺利出让前，空地南边有一些已经收储但是尚未拆除的老旧房屋，天利置业拿地后这些老旧房屋也被完全拆除。
不仅如此，地块东边半幅上原先遗留的一些老旧低矮的房屋同样已经被拆除。
此外，地块上水泥路东侧被围挡起来的空地等基本维持原样。空地上布满的同样是房屋拆毁后遗留下来的砖石，其上覆盖面积着防尘网，新的杂草已经长出有，尚待平整。
南京天利置业有限公司在溧水打造出有，与港龙合作开发了住宅项目，目前正在建设，是深耕溧水的房企，期待天利置业能给溧水城中楼市带来全新的、高品质的低密住宅产品。
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