为优化人才发展环境，服务保障人才还乡，经研究，选取浦口区语山棠花园、江山府2个竞配建住宅项目以产权共计形式，面向不同购房群体分批次销售。供应符合《2020 年浦口区人才出售商品住房实施细则》（浦才居于〔2020〕1号）的家庭或个人；供应符合条件的南京市人才；供应在浦口区无房的家庭或个人。每户家庭出租汽车1套。
在浦口区无房的家庭或个人。非本市户籍需提供购房证明。
合乎前两个批次条件的家庭或个人均可参与报名购房。
项目概况
1. 语山棠花园（NO.2017G24地块）。项目坐落于浦口区浦云路206号，竞配建住宅206套，其中89�O户型108套、109�O户型98套。土地性质为转让用地，毛坯现房交付。
2. 江山府（NO.2017G25地块）。项目位于浦口区光固路2号，竞配建住宅39套，其中96�O户型20套、124�O户型19套。土地性质为转让用地，毛坯现房交付。
供应价格
语山棠花园销售均价为24433元/�O，江山府销售均价为23956元/�O，房源一房一价，明确价格表详见语山棠售楼处。
产权份额
申购人持有的产权份额统一为70%，另30%由区住房保障和房产局持有人，购房人获得房屋几乎使用权。
申购人自获得网签备案起8年内须一次性按购买时的价格增持区住房确保和房产局持有人的30%产权份额。
套型说明
看房
自公告公布之日（3月27日）起面向申购人开放，参观时间为每日9:00—18:00。
看房前请申购人拨打电话提前购票看房时间。
预约看房电话：
马永侠 15151801798
马梦南 18013882995
甄选
1. 报名时间：2023年3月27日。
2. 甄选方式：本次竞配建房销售采取线上特线下的甄选方式。
▶线上甄选：申购人可将甄选信息邮件发送至pkfcj2013@163.com，邮件主题为甄选楼盘名称+本人姓名+联系方式，同时将证明材料以附件形式上传；
▶线下甄选：前往语山棠售楼处甄选并提供适当材料。
审核
区住房确保和房产局对所有申购人开展资格认定工作，涉及部门作好配合。
确定选房顺序
申购人资料齐全，审查通过以后即可选房，先到先得。
选房
选房同时签订股份协议、缴纳5万元定金。
在认购协议签定一周内认缴首付款、签订购房合约。
符合条件的申购人可根据《关于印发浦口区人才还乡实施细则的通报》（浦政办发〔2018〕119号）相关规定申请人我区人才购房补贴保障。
符合条件的申购人正在享受人才出租补贴保障的，须在选房完结后一个月内主动办理租赁补贴停止领取相关申请，逾期未办理的，由浦口区住房保障中心根据规定停发租赁补贴。
申购人不应如实填写个人及家庭信息，并提供适当材料。若因提供欺诈信息造成合同中止等后果，责任由本人承担，相关流程依据合约执行。
申购人可以自律选择一次性缴纳或者贷款的缴付方式，有所不同付款方式的购房价格相同。
申购人应交纳竞配建房个人产权份额部分的契税，并按照谁用于谁承担的原则，全额交纳证载面积不应缴纳的住宅专项维修基金和物业管理费用。
自合同备案之日起满3年可上市交易。购房人根据个人需求明确提出上市交易申请，浦口区住房保障和房产局因应办理手续。出售价格应不高于同期市场价格（价格以区住房确保和房产局委托的评估机构开具的评估价格不尽相同）。
出售时，如已增持全部份额，售房收入全部归购房人，购房人交纳全部税费；如未增持全部份额，出售时将共有人的份额一起出售，售房收益由购房人与浦口区住房保障和房产局按7:3分成，各自缴纳不应承担的税费。
购房人自获得网签备案起8年内未按约定一次性增持政府持有人30%产权份额的，按合约誓约处理。
本批次房源已交付给剩两年，电气管线、开关插座等按照《建设工程质量管理条例》已过保修期，房屋防水、有透气需求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗水尚在保修期内。
为方便群众更好地理解本次供应工作有关事项，现将浦口区住房保障和房产局及项目案场的地址及电话审批如下：
政策咨询
南京市浦口区住房保障和房产局
地址：浦口区珠江路10号
电话：025-5853980258283991（咨询时间：工作日上午9:00—12:00，下午14:00—18:00）
项目咨询
语山棠花园售楼处（南门转入后右侧电梯必要下负一楼）
地址：浦口区浦云路226号
电话：18013300107
（咨询时间：每日9:00—18:00）
浦口区住房确保和房产局委托南京新景祥房地产经纪有限公司遵守本项目销售实行、房屋交付给、产权办理等工作，并按照有关规定和合同誓约，负责管理明确管理服务工作。以上工作均不收取购房人任何服务费用。
如发现有违规销售或未经许可的中介机构违规操作等行为，请拨打举报电话：
浦口区住房保障和房产局 市场科025—58539802；
浦口区住房保障和房产局 交易中心025—58115589。
南京市浦口区住房确保和房产局
2023年3月27日
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