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说一下关于淄博买房的那些“牛事”

2021-11-29来源:淄博房产网说一下关于淄博买房的那些“牛事”

原标题:说道一下关于淄博买房的那些“牛事”

根据淄博2020年度的网签数据, 排名第一的天泰·嘉亿城网签达到 1201套 ,第二名恒大养生谷网签量也达到 952套 ,皆多达2019年TOP1万科翡翠书院的 913套

但头部楼盘网签套数再创新高的同时,TOP10的晋级门槛则从600套跌至504套,TOP20更是跌破400套,这也使得TOP1和TOP20的差距拉大到823套,而去年这一数据仅为492套。

另外,2020年TOP20网签总套数11605套,也多于去年的12170套。

如果说网签套数还有嘉亿城和道家谷拉起一些牌面,那网签金额则是全面的“败退”。

2020年淄博网签金额TOP1从去年齐润创下的21.6亿元的纪录跌至今年璀璨珑府的17.2亿元,跌幅超强20%,这一成绩甚至不及去年翡翠书院18.4亿元的网签金额。

网签套数的上升也造就了网签金额的走低,淄博TOP20网签总金额从2019年的158.62亿元降至2020年的147.1亿元,跌幅7.26%

看完数据,我们再来说一些隐藏在数据背后的信息,这或许对我们接下来分析2021年楼市走向有所帮助。

首先,淄博房地产市场的头部效应愈发明显,通俗点说就是卖的好的越好买。从天泰·嘉亿城这一年的销售情况就可以看出来,从年初大笑到年尾,网签量也是大幅领先。

天泰·嘉亿城售楼处

其次是刚改和首改为产品逐步占据市场主流,TOP20中,刚需和顶级提高产品占比都在减少。

第三,是新经开的兴起和老经进的没落。在2019年时,老经开的中梁首府和悦隽江山分列网签量第三四位,而今年该片区则无一前十名。

其实,自淄博大笔一挥将经开区迁走后,舆论对于老经开的唱衰就不绝于耳,随着年度数据的发布,只是将此事坐实了而已。

以我的角度来看,老经进交通便捷、环境宜居、产品高端、价格合适,其实是相当不错的置业方向。奈何突遇“塌天之变”,从“太子”变成“弃子”,陷入周村人斥位置敢、张店人斥户口不行的失望局面。

去年传出消息称之为淄博有意再将老经进纳入张店,多家媒体、自媒体也纷纷撰文拍抖音造势,但经历过一次“说走就走”的淄博人似乎对这种传闻并不感冒,被伤过一次的购房者也变得更加谨慎起来。

最后我要说的是两个现象级的楼盘:恒大道家谷和黄金城

这两个项目有一个共同点,就是散户时间较短,但销量却挤身TOP20。其中养生谷8月中旬首开,而黄金城则更夸张,开盘仅1个月就构建了这一成绩。

橡树·黄金城先河现场

有所不同的是,黄金城凭借的是区位和限价构成的超高性价比,道家谷在性价比之外,更多的是铺天盖地的宣传营销。

这两个“殊途同归”的策画案例也许能给其他项目的负责人一些参照意义。

总体来说,2020年的淄博房地产市场较2019年经常出现了相当程度的下跌。

当然,年初的因疫情导致的持续近一个季度的停售起到了一定的起到,不过更深层次的原因还是购房者消费能力的持续收窄使得市场活力降低,归根结底还是供需矛盾。

经常出现这一矛盾根源并不在房地产市场,而是淄博整个城市的活力和竞争力不足造成。近几年淄博一直都高喊着腾笼换鸟和凤凰涅槃,努力完成转型升级,可这并不是一朝一夕间的事情,所以淄博楼市的下一个“春天”,或许还得等几年。

说完了过去,再谈一谈未来。

如果不考虑到类似行政规划变更等突发因素的情况下,2021年淄博楼市的热点区域其实已经基本可以确认---西区新经开

西区成为热点的原因我想要已经不必赘述,毕竟淄博并不补有钱人,这点从齐润、万科、绿城、世茂这些动不动就10亿+、20亿+的网签额就可以看出来。

并且,西区是目前淄博产品差异化仅次于的片区,既有九峯、龙泰贵府的千万级顶豪产品,也有富力、世茂、金地这种高端改善项目,今年更是不会有黄金城这种主打性价比的项目。

不断地推陈出新也给西区输出了源源不断的活力。

在这里,我必须特别说一下黄金城,虽然它在去年11月底才开盘,但凭借着繁盛的区位、优质的产品设计和禁售背景下导致的高性价比使得其网签套数位列TOP16,网签额更是排名第8,脚可见其蕴含的潜力。

黄金城,已经不具备了“销冠”的底蕴。

至于新经开,南城一直就是张店的人口密集居住区,划为经开区后更是归位了天时、地利、人和,也使得天泰·嘉亿城销量屡创意低,更是成为近年来首个西区外的销冠项目。

2020年末,新经开西五路片区密集成交7宗地块,淄博房开、碧桂园、银丰相继入场,天泰也选择加仓该片区。4个项目,超420亩待建面积,充足的货量为新经开内的楼盘再次冲击榜首作好了准备。

只是,相比起2020年天泰和金科的“楚汉相争”,2021年该片区“五虎上将”间的缠斗应该会更加白热化。

楼市热点新经进,其内部的温度或许不会更高。

2021年的楼市,还有一个“变量”,就是高新区的新的东升·佑园

高新区本身热度不低,只是新东升近几年研发的紫园和福园都很热,不知道这次的全新产品佑园会否延续两者的热度。

不同的是,紫园和福园的顺利或多或少都吸取了周边学区的能量,这次的佑园仅次于的跋扈是项目东侧自建的高新区文体中心。

高新区文体中心效果图

听完市场划分后,就是各位最关心的房价环节了。

2020年,淄博新建住宅均价约8077元/㎡,中心城区均价约9254元㎡,较去年分别暴跌3.75%和2.2%,价格下滑态势明显。

上文说过,淄博楼市的供需矛盾短时间内难以减轻,所以淄博多数项目都不得不选择以价换量,这也会是2021年淄博房价的基调之一。

另一方面,各个板块、不同类型项目之间的价格差距也不会进一步拉大。充满著龙泰贵府50000+的别墅不讲,单齐盛湖片区的房价已经从25000元/㎡拉大到10000+了,更别提该片区与刚须要片区的价格差异。

这是市场选择和开发商产品定位等多重起到的结果,也是市场多元化的价格反映,购房者应当理性看来这一现象,在购房时按需而求即可。

写出在最后

从2018年下半年市场热度上升后,淄博楼市的稳定程度也逐步提高,各种市场现象南北常态化。在如此背景下,购房者买房时遵循先确定市场需求、再了解能力(价格),然后瞄准区域,最后筛选楼盘的步骤大概率都可以自由选择到适合自己的项目。http://www.sohu.com/a/451960488_120958683回到搜狐,查看更多

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