于本月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举办现场直播摇号，股份人需要到达现场。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或注目江苏省南京市南京公证处微信订阅者号（njgzcdy）观赏现场直播。
监督电话： 江南六区：84723823 江北新区：58627110 江宁：52198579六合：57123898 浦口：58539802 溧水：57429716高淳：57302670
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南京市商品住房退房股份摇号若干规定
一、对于预售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易双方完成《南京市商品房预售合约》（以下全称《预售合同》）预售注册、预告登记后，须要解除《预售合约》办理退房的，所退房源均须参加淘汰赛摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得多达原合约成交价格。
二、退出的房源信息由开发企业于每月15日12：00之前上报南京市住房保障和房产局商品房市场管理部门（以下简称“市房产局商品房市场管理部门”），地址：华侨路35号二楼。每月16日市房产局商品房市场管理部门统一在南京网上房地产网站（www.njhouse.com.cn）上进行公示，审批内容包括房屋坐落、套型、面积、价格和单位联系方式等。
三、凡商品住房完工交付3个月以上（含3个月，以《预售合约》约定房屋交付时间不尽相同）并已办毕房屋首次登记的，不再办理退房申请，由相关权利人办理完房屋权属登记后凭证转让。
四、认购人按照网上审批的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并展开接洽达成协议购房意向的，须在每月26日12：00点前，与研发企业签定《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及淘汰赛摇号注册证明。如股份人退出认购的，须在当月26日12：00点前向研发企业提出书面申请人，否则视同不退出，中签后认购人如无法履行誓约的，将自行分担违约责任。
五、网上审批的退房房源，开发企业不得登录股份，也不得拒绝他人股份。凡违背本规定的，将对该房源展开限制，一年内不得销售。中签后购房缴付方式由买卖双方自行约定。
六、每套网际网路退房房源，当月每人只能股份一次。
七、研发企业须在每月26日17：00点前，将股份人员涉及资料分别报送市房产局商品房市场管理部门和江苏省南京市南京公证处，逾期不再法院。股份资料如下：
（一）提交市房产局商品房市场管理部门的材料。 1．股份人纸质名单（须加盖研发企业公章）以及电子数据（Excel表格）； 2．认购人身份证复印件（如认购人系未成年人，还须要提供与父母同一户籍的户口簿或出生证复印件）。
（二）递交江苏省南京市南京公证处的材料。 1．研发企业营业执照复印件； 2．商品房预售许可证复印件； 3．开发企业许可委托书及代理人身份证复印件； 4．股份人纸质名单以及电子数据（Excel表格）； 5．认购人交纳保证金凭证复印件； 6．股份人身份证复印件（如认购人为未成年人，须要提供未成年人的出生证、本人及父母户口簿复印件）； 7．公证申请表及谈话笔录。以上纸质材料均需加盖研发企业公章。
八、每月28日15：00点，在江苏省南京市南京公证处举办现场直播摇号。南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、研发企业代表等在现场参与摇号工作，股份人需要抵达现场。市房产局商品房市场管理人员主持人摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，江苏省南京市南京公证处获取摇号器具，按网上房地产网站审批的退房房源先后顺序进行摇号，当场公布摇号结果，并对摇号过程展开网络直播。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅者号（njgzcdy）观赏现场直播，也可在南京市住房确保和房产局微信服务号南京房产微政务（NI-FCJ）的“房帮宁”中查找公证摇号结果。
九、摇号中签人在签定《预售合同》时不得更改、变动股份人，如摇号中投的股份人退出股份，则根据研发企业和当事人签订的退房认购协议规定，开发企业有权充公股份保证金。被退出股份的房屋由研发企业自行销售。
十、研发企业在退房摇号完结后5个工作日内，为中签的认购人获取涉及公证文书，在10个工作日内与中签的股份人签订《预售合约》，中签者交纳的认购保证金转为购房款；未中签者缴纳的股份金开发企业应在5个工作日内归还。
十一、公证费用按南京市公证服务收费标准收取，由开发企业分担。
十二、在同一预售许可证范围内，且尚未办理商品房首次登记的，购房人申请换房，换出的房源可不参加摇号，由研发企业自行销售。
十三、参与退房摇号的房源，一次摇号无人股份，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权注册后自行现售。
十四、本规定自2023年9月1日起施行。
关于退房摇号网络直播的解释
一、根据《南京市商品住房退房认购摇号若干规定》的规定，每月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举办退房摇号活动，南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参予摇号工作。市房产局商品房市场管理人员主持人摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，江苏省南京市南京公证处获取摇号器具，按网上房地产网站审批的退房房源先后顺序进行摇号，并当场发布摇号结果。
二、南京公证处对摇号过程进行网络直播，公众可以指定江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或注目江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）进行观看。在正式直播前，南京公证处在网站上发布观赏直播的注意事项，提醒公众下载专用的浏览器并登岸观看，同时，微信订阅号也提早发出通知，对参予摇号的房源及报名人数予以介绍。下午3点整，公众可以通过网站和微信订阅者号观赏现场直播。
三、为了增加公众观赏的直观性，退房摇号使用乒乓球摇号方式。摇号器具由公证处获取，现场摇号由市房产局商品房市场管理人员操作者。
四、现场直播结束后，公证处工作人员将摇号结果和现场视频在网站上展开公布，公众也可以通过观赏视频理解摇号过程。
南京公证处
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