1、“宁六条”新政后南京首场大型土拍电影，诚恳满满！一口气转让17幅地块，
摇号结果今天下午公布，我们将在稿件评论区更新。
2、河西南G53地块热度最低，与伟星长江之歌一路之隔，旁边还有中宁府和天琴华樟，高端提高项目云集。在整个南京地价排名第二，仅次于http://news.nj.house365.com/zx/20230927/030172355.html葛洲坝中国府。另外，
3、今天至此，整个，接下来上万套新房待推，江核的楼市竞争势必激烈！另外，从楼面地价来看，今天出让的地块楼面地价在1.3-2万元/�O左右，
4、江心洲G54地块紧邻江心印园、金陵中学高中部，。地块被南京智慧绿岛开发建设有限公司夺下！目前整个江心洲新房市场去化压力较大，多层产品能否“逃命”重围有一点注目！
5、未来南京的这次转让的未来或都将打造成多层，宜居价值较高。
这次出让的一起来看地块解析！
。
R2二类居住用地
东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路
43557.69�O
1.0＜Far≤2.5
410000万元
470000万元
NO.2023G53地块位于河西南部青奥滨江板块，旁边就是等高端项目。
另外，地块附近的等一批高品质楼盘已经交付，二手房报价突破9万元/�O！地块所在板块含金量较高，终极提高盘云集，吸引了南京塔尖人群的关注！
G53地块北侧一路之隔即为今年3月出让的G03地块——伟星长江之歌，未来也不会构成“面对面”竞争的局面！长江之歌楼面地价43173元/�O，目前规划已出，打造出主力户型建面约248�O、315�O、397�O、498�O滨江大平层。
R2二类居住用地
东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
45965.11�O
1.0＜Far≤1.5
210000万元
240000万元
江心洲G54地块位于岛南片区，该学校今年9月已开学，与金陵中学本部一校两址办学、一体化管理。
从供研发的土地来看，岛南留下买房人的机会不多，尤其是低密度住宅！，未来注定是要打造多层产品，值得期待！
江北核心区今天转让的7幅地块全部底价成交价，土市展现出难言加剧！而且从楼面地价来看，这批地块的地价相比之前来说，都有所降低。
至此，
2023G05地块，2023G06地块，2023G07地块拿地房企均为
三幅地块位置相邻，其中G05地块为住宅混合用地，G06和G07地块均为住宅用地！值得注意的是，，，未来产品值得期待！
从位置来看，这三幅地块距离长江非常近，紧邻滨江湿地公园、滨江风光带，自然条件良好，
从价格来看，这三幅地块。新房方面，地块附近在售的。
R2二类居住用地
东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地
41702.74�O
1.0＜Far≤2.0
150000万元
171000万元
与一路之隔，附近还有项目在售，市场热度相对较高。周边还有等次新房小区。
地块座落在金地未来学校、青奥体育公园、城南河和在建大悦城综合体、在建地铁11号线康盛路车站，公共设施资源十分良好。
R2二类居住用地
东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河
33403.84�O
1.0＜Far≤1.6
72000万元
82000万元
地块坐落江心洲长江大桥、芝麻河公园和开建地铁11号线行知路站，南侧为南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校。
地块出让条件：地块公用开关站配建拒绝以公开转让文件约定不尽相同。地块内须建设公用开关站一座，须要建设地上建筑，用于面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长方形适中矩形，出入规模不少于两条12回以上地下通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
，其中G10地块为商住混合用地。这两幅地块座落在七里河，可尽永长江、老山、七里河景观资源，东侧为引进琅琊路小学、浦滨路小学等优质教育资源。
这两幅地块座落在国际身体健康城片区，拥有已竣工的鼓楼医院江北国际医院和正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。
地块周边在售项目有、显新盘其中瑞香园预计10月首开，主力户型约109�O、117�O、143�O，入市最高毛坯销售禁售35350元/�O。
据统计，
值得一提的是，2023年以来，江北核心区至今尚未有纯新盘先河入市，沉寂大半年之后，预计今年年底前会有5盘入市，除了瑞香园之外，还有仁恒、金基等项目。
不可否认的是，在市场整体重返理性的当下，
鼓楼幕府创意区这次出让的2幅地块都坐落于地铁3号线五塘广场附近，地块位置相邻，周边二手房小区较多，城市配套比较成熟。
R2二类居住用地
东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路
10557.32�O
1.0＜Far≤1.5
36400万元
41600万元
该地块坐落于幕府创新区板块内，被等众多小区包围，居住氛围成熟。从房价来看，周边大多都是老旧小区、体量较小，
该地块周边配套成熟期。交通上，有地铁3、7号线，双地铁加持，幕府东路、中央北路便利自驾上下班；商业上，紧邻五塘生活广场、绿地缤纷广场两大商业体；教育上，有南京市五塘幼儿园、五塘小学、旭日景城小学、南京市第二十九中幕府山初级中学等。
R2二类居住用地
东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路
29155.59�O
1.0＜Far≤2.45
164000万元
188000万元
该地块与幕府创意区G51地块相隔不远，周边配套资源可以分享。但值得注意的是，这两幅地块的容积率截然不同、未来将打造出的产品类型不同。
幕府创意区算得上主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，片区经过新的整合规划，幕府创新区横空出世，新的鼓楼跃然纸上。
2021年9月，鼓楼区幕府创意区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝夺下，楼面地价24140元/平，毛坯禁售超过40500元/平，也就是目前的长江悦府项目。作为区域内首幅出让的双限地块，幕府创意区未来的高度也已经订下。
2023年5月10日，鼓楼幕府创新区G21地块，最终以总价5.9亿元，被中能辟底价拿下，成交价楼面地价23241元/�O。
值得一提的是，G21地块已官慰未来的学校资源是，由拉萨路小学教育集团必要管理，拉小本部校长担任总校长，集团内选派继续执行校长和管理团队，教师在集团内流动。
另外，今天溧水和高淳也分别转让了3幅地块。其中，溧水的G18-19-20地块均为拆迁安置房项目，由夺下，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。
NO.高淳2023G03、NO.高淳2023G04、NO.高淳2023G05地块则是今年高淳首次推地，最终也是底价成交！
9月南京楼市政策频出，一方面“宁六条”横空出世，出租汽车取消、购房给补贴...一项项利好砸向楼市；另一方面，土拍电影“新的九条”出台，松绑或中止众多地块出让限制。但是从土市展现出来看，房企拿地依然谨慎，主城11幅地块其中10幅底价成交，土市信心的恢复依然必须时间！
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