最近我们收到了不少粉丝留言告知刚需房，抱怨买不到心仪的刚需房。
于是，我们做到了一个各区域总价250万以下的刚需板块盘点，好好来侃侃南京那些关于刚需房的一二三。
预算250万左右，基本上是南京刚须要上车的门槛，附加的热门板块大多以小户型居多，地缘板块户型面积段可选性会大一点。
其中，地铁10号线已经通车、13万方商业体即将开业，是这个价位配套及潜力最佳选择；等几个新兴板块，虽然目前配套还不成熟，但是规划不俗，合适侧重板块未来发展的刚需客群。在挑选出楼盘的时候，可尽量选择品牌房企，防止踩坑。
NO. 1｜壹
雨山路板块座落在10号线雨山路地铁口，周边邻近研创园二期、科工园产业设施，与此同时，这里更靠近五桥，过江更便捷，与河西的联系同样密切。
在所有总价250万左右的板块中，雨山路板块地铁已经通车，13万方雨山路天街在区域核心位置，还能7车站往返河西南，板块设施成熟度非常高。
雨山路板块以为核心，环绕展开，综合诸多业态，把衣食住行、吃喝玩乐等通通搬到大众面前，打造属于江北天街板块的“微型城市”。
看未来，就宛如，将区域价值拔擢到一个令人仰望的高度。
龙湖雨山天街鸟瞰图
地铁10号线雨山路地铁口，未来还有11号线、17号线等6条地铁在此交汇；更有一桥两隧快速往返河西，交通畅达。
周边有金陵中学、中华中小学、熙/汉开/苏杰私立学校等知名学校，人文氛围浓厚。
自带约13万�O的龙湖雨山天街，约4万�O的铂金岛商业、约3.7万�O的星悦濠商业，一路之于隔年还有约18万�O的雨山广场，出门即可看清繁盛。
不远处汇集1200亩兰溪公园、70亩祈雨山公园、30亩凤凰山公园，生态宜居属性鲜明。
其中，雨山路热盘即将正式首开，项目此次先河1、2、3号楼，共324套房源(人才98套，无房98/130套)，，首付3成，需要验资。
项目在产品户型设计方面，考虑了刚须要、改善、养老等多重客群市场需求，打造出了建面四种户型，总有一款适合你。
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小区景观还特别邀请到了国内顶尖设计公司—亲自操刀，按照“都市桃花源”的设计理念进行，将中国山水画的风骨格局和现代酒店式的精工细节融合入了园区各个角落。
整体景观轴主要分为三大部分：前轴—、中轴—、尾轴—，给人呈现一种层次分明、浓淡有致、色彩多变的空间层次感，移步异景。
项目样板间实景图
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NO. 2｜贰
北接开发区建成区、东邻未来科技城、南至空港经开区、西连江苏软件园，是江宁开发区城市发展战略性南移的重要板块，也是相连空港、江苏软件园等重点研发域的枢纽板块。
正方新城坐落于南京南站和禄口机场两大交通枢纽中心，这将必要减少区域人才以及产业流动的成本，增加便利度。
着眼于正方新城板块，
在产业方面，正方新城作为江宁区政府重点打造的板块细分为，片区内核心区着
同时，正方新城以北区域布局有1座居住社区中心、4座基层社区中心；一路之于隔年的正方大道以南规划有300亩的商办、住宅组团，将承托起10万方以上的商业载体建设，获取更加完备和高端的生活配套。未来150米“双子楼”商业地块已亮相，将竣工商业地标。
医疗资源是板块不可或缺的配套，目前正在建设的距离正方新城仅2公里，建成后将成为一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，在正方大道以南还开发一所家门口的
板块内目前有等多个项目紧邻正方中路地铁站，是名副其实的地铁盘，可供买房人选择。
NO. 3｜叁
青龙山新城被称作含着“金钥匙”问世的板块，整个片区统一设计规划，是南京城内时隔江心洲之后的又一个一、二级同步的新城研发项目，比肩河西新城。
，江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改建项目合作开发协议》，由上坊建设、中国金茂联手，以ppp模式改建上坊旧城，
青龙山新城板块距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站10公里，江宁万达3.5公里，地理位置良好，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的最重要板块。
不过可惜的是，业主们年复一年的等候，从最初的挂地、到后来楼盘上市、再到现在业主住进，青龙山新城的人气越来越多，但利好落地发展速度似乎愈来愈慢了。
不利因素未搬迁、12号线暂不最新进展、70万方商业遥遥无期...不少业主深感非常无奈。
NO. 4｜肆
江北高新的开发模式是由政府主导的，从以产兴城到产城融合的模式。
而桥北的研发模式完全有所不同，
居住于功能的研发远远超过了产业及设施的开发，也让住宅牢牢占有了桥北的主力地位，很难再有土地增量去展开其他的开发。没有产业支撑，工作机会太较少，大多数人还是要选择过江工作，而过江又无以，构成了恶性循环。
桥北航拍图
2004年，明发滨江新城散户，2005年，天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城相继开盘，2007年，桥北又迎来弘阳集团的强势入驻，先后研发了旭日上城和旭日爱上城。
很多人对桥北市场嗤之以鼻，其更多的是以投资的角度去考量板块楼市。不可否认，从投资的角度来看，相较于桥北而言或许会有更好的标。不过，从当下的楼市大环境不难看出，多个城市的楼市调控政策都剑指一件事，即挤压房子的投资属性，让房子回归居住于属性。
从自住的角度来看，桥北拥有着被称为江北新街口的弘阳商圈，可以说道是目前整个江北的商业中心，而且这种情况有可能在短期内并无改变。
桥北弘阳商圈
而在交通方面，桥北的拥堵状况已经大大提高，相较于几年前，浦珠北路、江北大道快速路均畅通无阻，拥堵路段仅局限在大桥北路部分。
在轨道交通方面，桥北片区已经享有了，有一点关注的是，11号线已经动工，这也就意味着，未来桥北将可以和江北核心区无缝对接。
目前桥北片区拥有等多个楼盘，毛坯均价约2.2万/�O，户型建面约88-127�O。
NO. 5｜伍
2016年，华侨城在南京极具前瞻性地拿下了栖霞山板块三山临江地块，为区域首先注入活力——等大型文旅项目，由此南京栖霞山板块开启了新的篇章。
2019年9月，栖霞幼儿园翡翠天域园开园；
2020年6月，南外仙林分校华侨城小学学区范围发布；
2020年9月，南外仙林分校华侨城小学迎来开学；
2020年7月，南京玛雅海滩水公园开园；
2020年11月，全国第八座欢乐谷南京欢乐谷开园；
2021年7月，智选假日酒店开业；
2021年9月，南外仙林分校华侨城中学开学......
此外，在交通上，区域还规划有三条地铁，其中，地铁6号线预计2024年建成通车。（信息来源：南京地铁、南京市规划自然局）
栖霞山板块地铁线路南北示意图
在教育上，均已开学，共同组合成综合住区的分龄教育体系，为孩子们获取优质教育。
在商业配套方面，涵盖美食餐饮、购物商超、休闲娱乐娱乐、文创集合等业态。
▲华荟里 示意图
目前栖霞山板块内有翡翠天域、翠玉江岚、山和九看似、山语隽府等多家楼盘在购，精装均价约2.4-2.8万/�O，可选空间较大。
以上为南京具备代表性的五大总价250万左右板块，像雨山路的龙湖天曜城这样的楼盘利好基本还清，更适合刚须要家庭。而有些板块可能等待周期会比较宽，方位稍一点的，通勤又是个大问题，总不能一边还房贷一边交房租吧！
而且不少买房人在凑齐了首付之后，却找到有的楼盘还要捆绑销售车位，装修包...这些也都无形的减少了买房成本。
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