人民银行货币政策司司长邹澜表示，关于房价，统计局按月发布70城房价的同比、环比数据，对于70城之外的城市，当地政府有关部门也是掌控数据的。对70城的历史数据不作过分析，发现房价确实存在显著的周期性波动规律。出现倒数三个月下跌或者连续三个月下降，需要解释房价出现了趋势性变化。这个趋势性变化构成的时间往往是比较长的，按照新政策，虽然城市政府每季度评估房价变动情况，但是到达看清条件，真正要调整房贷利率上限这个周期可能要远远超过评估周期的，也就是说房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具备较强的稳定性。建立动态调整长效机制后，新派发首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既能够有效支持房地产市场面对较小困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引导房价经常出现趋势性上涨的城市政府及时解散，增进当地房地产市场稳定健康发展。
记者:中央经济工作会议提出要确保房地产市场稳定发展，人民银行将实施哪些措施保证房地产市场平稳发展？有观点指出，应当通过降息，特别是降低按揭贷款利率等手段平稳房地产市场。请问对此观点，人民银行怎么看？谢谢。
2023-01-13 16:55:05
邹澜:关于第一个问题，刚才在回答上一个问题时基本有涉及。我重点问第二个关于利率的问题。
房贷利率政策不会影响到商业银行和客户之间通过协商确认的具体利率，具体利率必要关系到月可供的多少，所以这是一个很重要的政策。在去年9月末，人民银行和银保监会发布了通知，明确了符合条件的城市政府可自律要求在四季度阶段性限制新的派发首套房贷利率下限。政策实施后，一些城市政府积极做出相应调整，带动了新派发房贷利率有所减少。根据我们掌握的数据，12月份新派发个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比上升1.37个百分点，这是2008年有统计资料以来的历史最低水平。这一次新的调整的政策主要是创建新的派发首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策获得较好效果的基础上，按照“因城施策”原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性限制新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场稳定身体健康发展的长效机制。
关于房价，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据，对于70城之外的城市，当地政府有关部门也是掌握数据的。对70城的历史数据不作过分析，发现房价显然存在明显的周期性波动规律。经常出现连续三个月上涨或者连续三个月下降，需要解释房价经常出现了趋势性变化。这个趋势性变化构成的时间往往是比较宽的，按照新政策，虽然城市政府每季度评估房价变动情况，但是抵达看清条件，真正要调整房贷利率下限这个周期可能要远远超过评估周期的，也就是说房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。建立动态调整长效机制后，新的派发首套房贷利率政策需要构建“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既需要有效支持房地产市场面对较大困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引领房价出现趋势性上涨的城市政府及时解散，促进当地房地产市场平稳身体健康发展。
谢谢。
2023-01-13 16:55:30
返回南京365淘房>>
