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吐血整理!2021年度淄博房地产大事件回顾

2022-01-17来源:淄博房产网吐血整理!2021年度淄博房地产大事件回顾

原标题:难忍整理!2021年度淄博房地产大事件回顾

2021年,国家对房地产行业的管控,密集而来的政策实锤还是让人始料不及,房地产是我国的支柱产业,行业重登“支柱”的同时,“房住不炒”的指导原则已不可动摇,如今房地产的支柱地位没改变,不仅是平稳大局的产业,更是民生,信心还在,众望期盼,2022年会是好的年景!

那么,2021年的淄博房地产、城建等领域都有哪些大事再次发生,我们一起来回顾一下:

NO.1 2021年新项目营销中心对外开放

今年营销中心开放的楼盘有绿地·楚风雅筑城、众成和悦府、天泰·书院康城、茂业中心、碧桂园·凤凰星著、旭辉银盛泰·星河城、金城荣基·柳泉书院、金鼎·盛湖壹号、银丰·玺悦、新的东升·佑园、裕昌祥生·文贤樾、金鼎·学府壹号、万科·城市之光等。

今年亦或是受到市场影响,大多数营销中心开放都相对冷清,除了少数的几个刚需盘,像是旭辉银盛泰·星河城,是新区临孝妇河版块的纯新盘,户型也都偏刚须要,给想入驻新区的购房者减低压力;

旭辉银盛泰·星河城项目对外开放

高新区裕昌祥生·文贤樾,主要的吸引点还是价格;周村万城花进项目,打造的是智慧社区,但对于区县的楼盘,相信购房者还是比较想看到“实际的”优惠。

裕昌祥生·文贤樾实景图

万城花进项目营销中心对外开放实景图

NO.2 2021年散户项目

今年开盘的项目有金地·华著、绿地·齐风雅筑城、天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著、旭辉银盛泰·星河城、茂业中心、金城荣基·柳泉书院、银丰·玺悦、众成·和悦府、裕昌祥生·文贤樾、新的东升·佑园、金鼎·盛湖壹号、万科·城市之光等。

金地华看似是今年的后起之秀,1月5日低调先河,金地·华著自带装修交付给,并且使用的装修品牌均为知名品牌,新风、全屋净水、鞋柜除菌、垃圾处理...配置,从细节打造身体健康家,并且周边医疗、生态等配套优质,更有了不少执着品质的高端客户。

项目鸟瞰图

金城荣基·柳泉书院于7月18日开盘,共发售9#(18F)、11#(25F),共2栋楼,180套房源,户型为建面约116m²3室、136m²4室,项目均价约8500元/m²,对于刚需来说十分友好关系,本次开盘去化率约85%,散户后项目在高新区网签榜一直名列前茅,除了价格,周边配套也相对齐全。

金城荣基·柳泉书院鸟瞰图

金鼎·盛湖壹号与11月6日散户销售,首开1#、3#楼,户型推出建面约141-155m²3+1室、158-167m²4室,均价约12000元/m²,项目涵盖红星美凯龙全球家居博览中心、爱琴海购物公园等业态,在齐盛湖版块设施和价格是项目的优势。

项目鸟瞰图

万科·城市之光于11月24日开盘,先河 4#、5#、6#楼, 户型为建面约 99-141m² 3室4室户型, 价格区间为8200-10000元/m²,项目规划8500m²全龄式城市公园,周边还临近猪龙河、玉龙湖公园,生态环境良好,同时规划超强万平的沿街商业,周边设施正在逐步完善。

项目鸟瞰图

高新区和经开区是去年两大热门版块,经开区占据了上半年热点,新盘纷纷入市,高新区6大新盘下半年先后入市,竞争白热化,新区今年一共入市了3个新盘,不过新区楼盘的注目程度一直比较低。

在今年的大环境下,也再次发生了不少“趣事”,首进淄博的项目一直“走不进”购房者的心,在大品牌和本土的名气的“压制”下,再再加散户前期宣传力度,“落地”不够,开盘前只能靠渠道“救急”。

再者某些竞品项目之间的销售、渠道等为了争抢客户更是上升到肢体冲突,成为派出所的常客,甚至有些项目在竞品周边摆上自己家的宣传横幅等,在对方无奈毁约展牌的同时,脑中打转无数问号,这都是什么操作?

2021年落实的人才公寓项目也不少,为了吸引人才,留住人才,政府项管部门全力确保人才安居乐业,包括区县也发售了一大批人才公寓,今年主城区最受注目的便是淄博创业创意谷市级人才公寓珺园,周边设施齐全,更有了不少人才报名,也成了淄博高知人才向往的新地标。

珺园散户实景图

部分知名企业,虽然前期已经有好项目的口碑做到铺垫,但是后期纯新盘入市时销量却上不去,除了大环境的影响,再看本身,对于销量的评判,也并不是靠一位操盘手就能造就,还是得综合分析;

有项目甚至一年内多次替换营销总,显然不全是个人原因,企业的自身管理才更有一点深思。

NO3 2021年年度重大事件初版

01城市区域政策调整

2021已经远去,回顾这一年,淄博区域内政策调整对于地产行业来说,影响颇为深远。

1、淄博新区范围调整,大学城划归淄博新区

2021年11月19日,为进一步提高主城区的承载力、吸引力和辐射力,淄博市委、市政府决定推展淄博新区与淄博大学城、张店经济开发区等片区专责融合发展。

淄博新区范围调整,调整后包括了张店区马尚街道、房镇镇和周村区北郊镇的行政辖区全域,面积由原来的48平方公里不断扩大为121平方公里,常住人口由30万人增加到41万人。

此番调整使原大学城身价大增,虽然在行政管理体制和财税体制方面不做调整,但对于整个区域以及在区域里落地的企业、区域内的房地产企业、落户的居民来说,显然是一个好消息。

2、淄博中央活力片区概念性空间规划揭晓,淄博国际会展中心位置确定!

2021年下半年,《淄博市主城区远景战略(空间)规划研究和中央活力片区概念性空间规划》(征询意见稿)公示,对中央活力片区划界范围——北临胶济线,东临柳泉路,南边以淄河大道为界,西靠原山大道,形成41平方公里的规划区域,规划人口42万人。

中央活力区范围

并在昌国路以南、海岱大道以北,范阳河以东、孝妇河以西,规划淄博国际会展中心,目前项目效果图已出。

淄博国际会展中心占地面积约50公顷,总建筑面积60万平方米,着力建设高品质的博览会创意综合体和会展公园,拉动主城区南部区域发展,打造出中央活力片区,

中央活力区将依托会展中心,造就相关服务、研发、制造、展览等产业,为淄博市南拓流经新的活力。

02淄博城建

2021年已经过去,淄博受到普遍注目一些重点建设项目进展如何?

1、淄博新地标!原山大道快速路主线桥实现贯通

2021年12月31日上午,原山大道快速路主线桥实现贯通,沦为淄博市城市快速路网一期工程全线5个标段中首个实现主线桥贯通的标杆项目。

今年上半年,淄博市初步确认了“两环五射线”的快速路网近中期实施方案,实施范围包括鲁泰大道(淄博西互通—鲁山大道)、原山大道(济青高速—昌国路)、昌国路(原山大道—鲁山大道)、宝山路(民和路—昌国路)、鲁山大道(张辛路互通—昌国路)等五条主要道路,当前原山大道路段快速路速度拔得头筹,待全部路段完工后,将大大缓解核心区道路的交通压力。2、淄博新区新建公交枢纽,新区交通便捷又进一步

2021年6月中旬,政府官网公布《淄博金路通客运服务有限公司淄博新区公交枢纽项目建设工程方案批前公示》方案,项目位于淄博新区中润大道以南,原山大道以西。

公交枢纽的建设将很大便利大家的交通,这也是淄博新区发展道路上必不可少的一部分。正所谓“要想要富,先修路”,完备的交通,将给片区内的人们带来更舒适的生活!

目前该项目施工中,建筑主体已封顶。

公交枢纽项目效果图

3、淄博航空港项目,新区再添“硬核”设施

2021年9月中旬,淄博航空港项目公示牌挂起,项目建设内容主要为商业服务,办公,项目位于华光路与上海路交叉路口西南角,项目总建筑面积117246m²,航空港项目已被列入2021年淄博市重大项目。

航空港项目周边的楼盘有创业创新谷人才公寓珺园项目、明发世贸中心、璀璨珑府、幸福城、鼎成·森林城、鸿泰·花漾城等项目,对这些楼盘也是一大受到影响。

项目外围实景图

4、淄博高新区将再添一重要地标性建筑——中金大厦

淄博高新区中金教育培训中心及涉及基础设施配套项目,位于中润大道以北,金晶大道以西方位,在此区域内,有新的东升佑园、众成和悦府,珑悦众多优质项目,中金大厦将沦为金晶大道高架快速路段下路口的门户位置,在高新区文体中心公园的加持下,未来高新区的核心区将越来越凸显。

中金大厦效果图

03学校建设

2021年淄博主城区新增的几所学校进度如何呢?

①上海路小学

上海路小学东侧座落在的是柳泉中学以及淄博市实验幼儿园,周边有明发世贸中心、璀璨珑府、齐盛里、世茂广场、淄博航空港等在建项目。待上海路小学建成后,可满足划片社区(以政府划片不尽相同)就近上学的需求。

上海路小学最新工程进度

②盛湖路齐盛学校绿城西小学(张店区重庆路小学西校区)建设中、北苑小学(张店区重庆路小学东校区)、重庆路中学、齐盛高级中学已经投入使用,新区教育配套越来越齐全!

盛湖路齐盛学校绿城西小学(张店区重庆路小学西校区)位于上海路以东,盛湖路以北,周边有民泰·龙泰贵府、天煜·九峯、宏程健康活力城、金鼎·盛湖壹号、金地·华著等在售楼盘项目(以政府划片不尽相同),当前项目紧锣密鼓的施工中。

绿城西小学施工实拍

北苑小学(张店区重庆路小学东校区)坐落于盛湖路以北、南京路以东,设计有40个教学班,可容纳1800名学生,现已投入使用。

北苑小学俯视

重庆路中学(张店八中北校区)在21年秋季也已投入使用,学校设计规模为48个教学班,可容纳在校生2400人,与张店八中实行办学管理一体化。

重庆路中学

重庆路中学和北苑小学的投入使用,将大大缓解张店西部城区的招收压力,符合学生就近入学的需求。

当前绿城西小学施工中,齐盛高级中学已经投入使用,新区齐盛湖版块的教育设施正在逐步完善。

齐盛高中部分建筑

②淄博十七中新址确定,落地淄博经开区

淄博第十七中学迁址重庆路与考工路交汇处,规划90个班,每班50人,可容纳学生4500人。学校占地面积124425.28平方米(约186.6亩),规划总建筑面积107321平方米。

从西到东,再加新的规划的十七中,目前考工路上已经汇聚了傅家镇中心小学、经开区实验学校三所学校,考工路已经东西全线贯通,吾悦广场已经辟好,后期该片区宜居性越来越强。

淄博十七中规划牌

③淄博国际学校已实是雏形

淄博国际学校坐落于原山大道以东,人民路以南,济南路以西,规划路以北,学校建成后将容纳12个幼儿园班、36个九年一贯制班,24个高中班,将大大缓解淄博西部城区教育资源紧张的情况。

新区国际学校施工中

此外,青岛科技大学淄博教科产融合基地一期主体全部封顶。

青岛科技大学淄博教科产融合基地位于淄博大学城联通路以南、学府路以东、广州路(规划西十五路)以西,一期规划占地203亩,投资23.5亿元。一期建筑面积约26.8万平方米。其中,地上建筑面积约20.8万平方米,地下建筑面积6万平方米,规划符合5000名本科生、500名研究生实训实习与科研自学的空间需求。

目前大学城划入新区,待大学城各个学校竣工,可更有人流或许可以增进楼盘的去化。大学城园区的楼盘着实不少,现有鲁商中心、融创·滨江壹号、新城·悦隽江山、碧桂园·云璟湾、鲁中林湖公馆等项目。

04公园建设

2021年正逢淄博十四五规划开局之年,凭借优厚的地理资源优势,《淄博市全域公园城市建设规划》逐级落实,全面前进淄博2035年竣工全域公园城市。

2021这一年,淄博全域公园城市建设如何了?

这一年,淄博除了加大城市绿化和小游园建设、充份挖出城市边角空间,高品质建设更多的口袋公园、街头游园外,对大型绿地公园,如高新区文体中心、玉龙湖公园、孝妇河文化休闲生态观光带进行建设修缮。

街头游园

高新区文体公园开放,淄博全域公园健美新样板

淄博高新区文体公园,坐落于政通路与金晶大道交汇处,占地约179亩,由约2.5万㎡文体场馆、179亩文体公园和生态河岸三大板块组成,是淄博高新区“两城三中心”中重点建设的文体中心公园。

作为淄博高新区的重点项目,文体中心项目支撑了金晶大道沿线城市更新的使命,同时也是城市品质活力提高的重要组成部分。

万科城市之光——全域公园城市样本区,万科式公园生活

城市之光作为万科在淄博首次打造出的新一代“公园住区“,选址高新区科学城地段,项目西侧紧邻猪龙河景观廊道,北侧为占地500余亩的玉龙湖公园,西南侧为高新区植物园,城市之光更是在社区旁规划了约8500㎡的全龄式城市公园,如此一来全家庭沉浸式体验万科活力公园。

万科城市之光鸟瞰图

万科城市之光的落地将沦为万科共建公园城市的序幕之作,迭代未来人居幸福的新起点。

此外,孝妇河文化休闲生态观光带上计划一期首批公园项目于2022年5月底前基本完工并部分开放,沿线防汛路两侧绿化、沿线带状公园初步构成较好景观效果,2022年一二季度逐批开工建设二期工程,减缓“拥河发展”步伐,助力全域公园城市建设。

05淄博重大规划项目建设进度如何了?

倍受淄博市民注目的世茂CBD中央活力区、华侨城、吾悦广场、荣盛广场、海月龙宫等项目进度如何了?

①淄博首座吾悦广场开业

吾悦广场盛大开业,给淄博经开区带来了一个全新的大型商场。一座商业综合体的电磁辐射范围是非常广泛,对嘉亿中心、城南壹号、碧桂园·凤凰星著、银丰玺悦、天泰·书院康城、柳泉悦府等地产项目影响也十分大,吾悦广场作为经开区首座城市综合体,可以给这里带给巨大的人流量,将会给这片区域带给更多的发展机会和生机。

②淄博华侨城旅游综合体

华侨城旅游综合体项目,目前住宅部分与商业部分工程进度如火如荼,最新工程进度如下:

③淄博CBD中央活力区——世茂齐盛里、世茂广场建设中

淄博齐盛里坐落于淄博CBD中央活力区,拥揽世茂广场、新区金带商业、心环西路西购物中心衍化的商业矩阵护持,相结合淄博又一流量网红商街,满足千万级客群流量,沦为淄博人常来、外地人必去的淄博城市会客厅。

06

淄博火车站广场征地与选房

2021年,淄博火车站南广场(车站片区)作为张店区仅次于的棚改项目,在21年9月28日完成还迁选房工作,淄博火车站南广场(车站片区)共协议还迁房屋2950套,车位2020个。

21年10月12日,淄博火车站北广场开始拆迁。

老城更新,应时而一动,火车站南北广场改造工程前进之快远超过预料,一座新城即将意境而出,而淄博火车站片区也势必转变成淄博的一张新名片。

【小编理解】

2021年大家可以显现出入市的新盘总体并不多,而且基本都集中于在下半年,高新区的新盘占了大半,并且高新区还在持续悬挂地、经开区也在12月成交了多宗地块,这两个片区明年还不会有不少新盘入市,但是这两个区域大家都告诉是刚需的代表,再加目前两个片区的购房者被持续收割,所以2022年的新盘销量是个难题。

当然新区目前最值得关注的是临近八中的两个新盘,金鼎·学府壹号、禧悦学府,目前金鼎·学府壹号营销中心已经开放,开始蓄客,当然新区刚需的话还是侧重看一下原山大道附近的地块和项目。

示意图

如果非要展望一下2022年,那关键词是大位字当头、良性循环,12月的中央经济会议上,除了定性以外,还明确提出了加强预期引导,坚持租购并荐,反对商品房市场。2022年按揭贷款不会得到支持,有些房地产的债务会得到展期,总而言之,不仅是要保障购房者的市场需求,还要给房地产企业相关反对,硬约束有望增加。https://www.sohu.com/a/515566253_100235634返回搜狐,查阅更多

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