• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 楼市快讯
  • >
  • 「惊呆!2017淄博房价一平涨了2308元涨幅**的竟不是新区?」-淄博房产超市
楼市快讯

「惊呆!2017淄博房价一平涨了2308元涨幅**的竟不是新区?」-淄博房产超市

2020-10-24来源:淄博房产网「惊呆!2017淄博房价一平涨了2308元涨幅**的竟不是新区?」-淄博房产超市

输入您的找房市场需求, 立刻寻找适合您的房源

[导读]如果要用一个词来形容2017年的淄博楼市 ,除了“疯狂”外,大概非“失控”莫科了。

【房产超市网】12.27日(编辑 齐春红)如果要用一个词来形容2017年的淄博楼市 ,除了“疯狂”外,大概非“失控”莫属了。从买房人的角度来看,淄博房价已上涨得惊心动魄,**客在纠结是出手还是不使出,刚须要客则被凶狠的房价“发配”的越来越远。

如果要用一个词来形容2017年的淄博楼市 ,除了“疯狂”外,大概非“失控”莫属了。从买房人的角度来看,淄博房价已上涨得惊心动魄,**客在纠葛是出手还是不使出,刚需客则被凶狠的房价“发配”的越来越远。


  这一年,淄博房价到底上涨了多少?淄博楼市各版块行情如何?明年房价是涨是跌?楼市又将如何走?


 

 

数据统计资料说明:


  统计口径统一为淄博主城区五大大板块主力在售楼盘2017年当前**均价对比2016年12月均价,对比价格均为同一楼盘同一类型产品(已剔除收官项目)


  数据统计资料:房产超市网数据**


  统计累计时间:2017年12月27日


 

 

平均一平涨了2308.7元 主城区房价太疯狂


  据房产餐馆网数据**统计表明,从2017年1月份至今,淄博主城区新房均价已倒数12个月经常出现下跌,涨幅高达34.6% ,平均值一平涨了2308.7元,其中房价波动幅度较小的时间集中于在9-10月份,而这两个月也是淄博拍地高峰期,地 王频繁易主,高地价给淄博房企打了一剂强心剂,导致淄博房价一路狂飙。




  进入11月份之后,淄博房价涨幅放缓,但随着909万/亩的新地 王的诞生,再再加年底众多低关注度新盘入市,年底主城区房价或还有持续走高的趋势。


  今年年初,我们天真的实在,7000多一平的房子就算贵的了,如今回来 头来想到,才发现话说的太早了……


  

主城区19家楼盘出现下跌 **房价翻了一番


  2017年,房产超市网数据**对淄博有代表性的30家楼盘进行了持续监控,据数据统计资料显示,有19家楼盘价格上涨,无一楼盘价格下跌,其中涨幅**的为恒大正梁世家,自恒大接手后,项目价格直线下跌,如今售价较年初翻了一番。其次为淄博明发世贸**、 ,如今鸿泰花漾城三期售价已超过9700元/㎡,远远瓦解刚需。




  此外,淄博绿城百合花园、盛世新的东城、恒景绿洲、天悦等楼盘也有较大幅度的下跌,涨幅超过50%。


  

高新区逆袭成“黑马” 房价涨幅超强淄博新区


  提起房价涨幅最快的区域,淄博购房者脑海中首先不会想到新区。而根据房产餐馆网数据**统计结果显示,高新区成今年“黑马”,**新房均价为8657元/㎡,房价涨幅为56.5%,涨幅超过淄博新区(房价涨幅为42%)。




  回望2016年底,淄博高新区高速路以南的新房均价在五千八九左右,而高速路以北的新房均价基本上不超过5000元/㎡,而随着地价的抬高、高铁新城建设提速以及恒大等品牌房企的入驻,如今高新区房价一路攀升,高速路以南的新房楼盘均价均在8000元/㎡以上,而由恒大研发的恒大正承世家、 两家楼盘均价已经涨到了10000元/㎡。业内人士分析,随着张桓一体化、轻轨和淄博北部城区规划的陆续实施,房企对淄博高新区板块的预期不断提升,致使房价、地价不断压低。


  而提到如今淄博房价**的片区,仍是淄博新区无疑。据房产超市网数据**统计资料,淄博新区**均价为10442元/㎡,昔日西十三路附近的刚需盘如今摇身一变都变为了“万元盘”,房价较当初翻了一番,淄博新区已基本上与刚须要恋情。而根据日前碧桂园翡丽公馆的调查问卷表明,项目预计售价会在15000元/㎡以上,届时,新区房价“天花板”将再次提高。


  

利率上浮 贷款门槛不断提升 2017年买房到底有多难?


  “全款的往里回头,按揭的不要木栅门口,公积金客户请求把车挪走……”不要以为这样的现象只出现在一二线大城市,目前,淄博有个别楼盘也开始要求全款购房了,2017年,留下刚须要购房者的只有“伤害”。


  此前,有购房者跟小编吐槽,前几年犹犹豫豫没出手,如今终于要下定决心买房了,留下他的却是疯长的房价、不断下潜的房贷利率,在看房的这段时间里,有的楼盘压根排不上号,有的楼盘尽管排号了但心仪的房源早已被别人偷走,还有楼盘散户前先验资……一直以为只是房价越来越低,却没想到买房已经如此困难了。


  不仅房价再上涨,房贷利率也在涨。以同样购买7000元/㎡,总面积120㎡的房子为事例,首付3成,贷款20年,如今买房成本要比去年低多少?




  由此可见,随着贷款利率的上浮,淄博买房成本在提升。与去年同期相比,你拿著的首付款几乎没有变,但买房成本高了4万元,月可供压力减少了约170元/月。


  

今年不买房,明年买地 王?2018年淄博楼市如何回头?


  面临2018年的淄博楼市,业内专家也是众说纷纭,有专家回应,据不几乎统计资料,明年淄博仅主城区就有13个显新项目,再加上一些老盘特推,库存水位线上涨是必然,几乎每个楼盘周边都有一两个竞品楼盘,这对开发商来说也是挑战。而历史告诉我们,楼市发展是周期性的,今年淄博楼市已经欠下了明年大部分的购买力,所以明年房价会逐渐冷下来,经常出现大涨的可能性不大。


  而有专家认为,目前淄博主城区房地产市场仍正处于“供不应求”的局面,而日前,淄博政府也出台了新的人才引进计划,对于房地产市场来说,就相等迎来了新的购买力,所以,明年需求仍将不存在,楼市仍将火热。而高地价要求了高房价,今年的几次土拍电影大战将淄博房价拉到了一个前所 仍未的高度,今年不买房,明年买地 王,未来淄博房价或持续保持上扬态势。


  那么,你指出2018年房价是上涨是跌到,2018年淄博楼市又该如何走?


  刊登声明:本稿件为房产餐馆网zb.fccs.com原创稿件,版权所有,提到或刊登请求注明来源“房产超市网zb.fccs.com”。