历史性一刻！就在今天，存量首套房贷利率月迎来上调，万千买房人喜出望外！
房贷利率叛了，月供少了，还贷压力切切实实减少！
据理解，今天银行咨询电话都被打爆了！带着大家的疑惑，我们也展开了现场实探和咨询！一起来看
按照央行、国家金融监管总局公布的通知，
有网友更是守候到凌晨12点，亲眼利率下调时刻！#存量房贷今起上调#的涉及话题今天也火速冲上热侦，引发网友很大注目和热议。
有人房贷利率曾高达“6”字头，如今降到“4”字头，每月偿还金额大大减少。“房贷利率下调了105个基点，每个月少还500多元”，有网友共享道。
我们也算数一笔账，假设你2021年9月在南京买房的首套房贷利率为6.15%（LPR+150bp)，如今随着LPR多次上调，目前有可能是在5.8%的利率高位。如果按照下限计算出来，原利率5.8%将降至4.2%（当时南京首套房贷利率政策上限为LPR不加点）。
对于买房人来说，1.6%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为事例，调整后，
一批人沉浸在喜悦之中，也有一批人心存疑惑！据银行个贷人士透露，今天咨询电话都被打爆了！为此，我总结了4大低关注度问题，展开了答疑，一起来看！
首套房贷利率调整，客户不必须任何操作，银行主动批量调整。
需要提供哪些证明材料？必须去银行柜台办理吗？线上申请可以吗？为此，我也咨询了银行。据中行工作人员透漏：
“近期应该就能确定必须上传哪些资料了，到时候手机银行上就可以操作者，手机银行上会有一个二套申请人窗口，到时候你按照要求去上传就讫”。
收到申请后，银行将对调整申请人逐笔展开人工审查，当然，如果你错过了10月25日之前的集中申请期，之后也是可以调整的。
值得一提的是，根据央行通报，利率调整方式上，既可以变更合约约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。不过，银行广泛选择了前者，
“为什么我的利率没有降？还是5.1%呢？”，今天也有网友咨询了警长。有银行也特别发了说明！
2023年9月25日，银行将按照前期公告的规则对合乎调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。明确调整条件为：
如上述条件均符合，您的贷款将于9月25日由我行统一已完成利率调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后我行将通过短信告知您。
也就意味着，如果你当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，是必须主动申请利率调整，先按相关要求切换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。如果你有逾期偿还情况，需要先偿还再申请人。
值得一提的是，
今天当属的借款人最为惊恐，对此，建行也发布了存量住房贷款利率调整的答疑。
，您可指定建设银行手机银行APP，页面“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“下文”-“还款计划”可查询利率调整后剩下还款期每期还款金额。
为方便借款人提早作好资金安排，我行一般不会在偿还日前15天为借款人生成并获取当期偿还账单。
为什么同样是降至LPR，有人是4.3%，有人是4.2%呢？
对此，银行人士回应：借款人房贷利率调整后的明确LPR值，在每个轻定价日，贷款利率由最近一个月适当期限的LPR利率+基点重新计算出来确定。
今年6月20日公布的5年期以上LPR由4.3%上调至4.2%，因此，
非常简单点说，大家可以看下自己的贷款合约，上面誓约的贷款重定价日。利率每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款派发日的“对月对日”调整。假设你是1月1日调整，那明天你的利率就是先降到4.3%。
存量房贷利率下调，相等于银行“退钱”给你，对于高利率的买房人来说，是很大受到影响！大家要把握住这次利率上调的机会，千万别错过这波房贷福利！
回到南京365淘房>>
