众所周知，江宁占地面积大，板块多，楼盘也比较多，二手房自然也非常充足。
对于二手房，大家关注点似乎都在百家湖、九龙湖的品质次新房上，例如朗诗飘逸屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等，这些品质次新房在二手房市场上出现的频率太高了，造成了江宁一些二手房也非常好，但是却少有问津！
就是这样一个楼盘，拥有一线河景，绿化率超高，业主惜售，房价展现出却平平。
罗托鲁拉小镇坐落于江宁区科学园，竹山路与诚信大道交汇处，地块呈圆形“L”型。
小区以新西兰最美丽的城市罗托鲁拉为蓝本，由新西兰罗托鲁纳市政厅和南京明月建设集团共同营造的健康、休闲、人与自然的中国--新西兰文化交流社区。整个小区主要
开发商南京明月建设集团有限公司是，在江宁除了开发罗托鲁拉小镇，还研发过天鹅湖花园。据了解，明月地产还江宁的口碑还不不俗的。
作为江宁最早的高端住宅小区，低密住宅从2006年开始买，高层从2013年开始卖。如今，底商已全部开业，品牌商家云集，业态丰富，几乎能符合小区居民日常消费。由于小区不在闹市区，环境安静。
从东大门步入小区，植被茂盛，花上进艳丽。浓烈的新西兰风情扑面而来，欧式尖塔建筑、大叶片的热带植物、火红夺目的花卉......
沿着中央景观轴往里回头，更让人惊叹的在里面，两排绿林遮天蔽日，郁郁葱葱。联排隐于树林之后，分外高贵典雅。毫不夸张，小区绿化率确实能超过50%。
穿越林荫大道便回到了低密住宅核心区域，欧式建筑映入眼帘。从拱门、屋檐，到路灯，新西兰风情营造得氛围满满。淡色偏黄的外立面和完整的土黄色砖面相结合，整个建筑暗淡、精美却不繁复。
有人喜欢简约大气，门前只种树木；有人喜欢精美典雅，各种奇花鬼植满院都是；有人讨厌热带，只种仙人掌，热带花；还有人就喜欢中西融合，西式的建筑搭配中式园林，也别具风味。
如此多丰富多彩的家，处处皆是精心侍弄，让人心生羡慕，真是不仅仅必须金钱，还需要时间，还必须人对其生活独有的审美。
穿越低密住宅，走至西门才是高层区。高层与低密住宅区相连，层高23层，沿秦淮河景观带分布。
小区物业是明月物业，物业费2.8元/月/平米。走在路上，地面干净，无垃圾堆敲和车辆乱停现象，物业管理到位。
即使是高层区，虽景观比较简单，但道路两旁的植被依旧茂盛。
走入单元门内，可见一楼还为业主设置了室内健美区。
电梯间比较一般，高层两梯三户设计，中间有连廊，互不阻碍。
车站在连廊上俯瞰小区内部，可见砖红色顶的新西兰风格的低密住宅与周边的其它建筑形成了鲜明对比，让人实在安逸和低沉。
站在23层高的高层楼顶，即可眺望秦淮河超美景观带，于隔年一条河就是九龙湖。
向南望就是巍峨的方山。
罗托鲁拉小镇在售的二手房房源很少，小区总计1112户，但是悬挂出来的房源仅有60套，可以说业主非常惜售了！
2021年11月，成交价了一套建面约286.89�O的低密住宅，
高层方面，2018年8月成交价了一套建面97�O的房源，成交价单价28157元/�O。
有一说一，小区的环境非常不俗，但是高层户型方面有可能不太合乎现代需求，毕竟现在的市场89�O都做小三房，而罗托鲁拉小镇97平米做到的大两房。
科学园最近一次开盘是20年6月，云逸都濠花园（都会四季）加推收官房源，售许均价31611元/�O，当天售罄。
三年后，今年3月17日，科学园G08宅地经过47轮竞拍，顺利触顶，达到最低禁售，最终摇号被夺下，成交价总价181500万，
目前案名为
在产品设计上，璀璨�Z园的外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，还有极具辨识度的“金顶”，闪闪发光。
璀璨�Z园效果图
从目前透露的消息来看，项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约
作为与百家臻园同序列的“成就系由”产品，在招商的价值体系里，成就系也意味著更加扎实的产品主义。反观到价格上，当建面约100�O的小户型请出时，就注定会预留一道较低总价大门。
不出意外的话，璀璨�Z园也是一个“越早鼓越好摇”的楼盘。
科学园总体来说还是闹中取静的板块，虽然板块内没像景枫KINGMO那样的大型商业体，但是到百家湖很近，设施分享。
不能拷贝的河景资源，又能远眺方山，你实在科学园值得买吗？
预览时标签不能点
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