土拍大战一触即发，楼市格局即将改写！

8月南京供地继续发力，！总用地面积约51.8公顷，起拍总价超170亿元。

，买房更替代性来了？

土拍作为楼市的风向标，最能感官市场温度。7月中下旬以来，高层密集发声，房地产市场受到影响消息频出，否不会传导到土地市场，土拍见分晓。

另外，从供地方位来看，南京这次出让的地块绝大多数都坐落于变换政策利好，能否更有房企争夺，有一点期望。

，我总结了10大看点，一起来看。

东邻，西邻，北侧为，地块方位相当良好，地铁、学校、公园环伺，如果产品出众，未来上市不会不具备较强的竞争力。

位置寸土寸金，。目前整个河西中新房较少，越秀和樾府已收官清盘，显新盘仅有颐居天晟府，未来该地块上市，想要卖河西中的选择性会更多。

坐落于百家湖硅巷，周边配套完备，（象屿G16），后者是今年5月控覆以鼓号地块，热度可见一斑，如今板块再引宅地，大概率也会控顶。

紧邻，该板块今年供地较为积极，万科朗拾雨核已首开入市，建发璞云已公开展厅，这两幅地块也是上半年触顶地块，G50能否延续热度有一点注目。

附近地铁晓庄站，地块两侧项目有（新盘）、万科燕语光年。其中，保利国贸�Z上也是今年5月触顶成交地块，厦门国贸摇号竞得。

坐落于核中核，是江北新区时隔半年再度推地，华润国际社区。地块位置优越，能否引起房企争夺战，也事关江北楼市信心完全恢复。

位于南京经开区兴智片区，紧邻在建地铁6号线兴学路站，周边项目有等。目前精装价3万/�O左右，市场接受度在提升。

坐落于东山，北侧，周边还有海�h华府、都荟启境等在售项目。东山今年新盘上市量较大，该地块上市后板块竞争不会更加激烈。

位于上秦淮片区，紧邻。目前板块内设施待完备，周边还有不少可可供研发的土地。

为老年公寓用地。溧水G15和溧水G16地块均为征地安置房项目，竣工后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用作安置拆迁户。

这次转让的我们对这次转让的优质地块也进行了实探。

R2二类居住用地

东至神机营路、南至汇景北路、西至特色街巷、北至佳营路

31374.92�O

1.0＜Far≤2.4

237000万元

271000万元

该地块位于大校场，，占据大校场设施资源较为完善的方位，地块含金量较高。

周边开建，交通四通八达。地块西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部，东北侧规划有初中1所；东南侧已竣工南京外国语学校（高中部），今年已开学投用，优质教育资源充沛。

G41地块位于大校场核心区，市场热度相对较高。西侧的文�Z和颂项目（G02地块）为今年3月17日溢价成交，被保利以总价24.1亿元夺下，成交楼面价31727元/�O。该项目拿地3个月便首开上市，目前已加推4次共5栋楼，高层销许均价约5.4元/�O，多层销许均价约5.7万元/�O；地块东侧的伟星誉�Z府今年先河上市，目前同样推盘三次，均需摇号。目前仅剩最后一栋楼待加引（户型196平），在售销许均价约55699元/�O。

从目前房源去化速度来看，大校场143�O多层房源比较稀缺，去化相对较快，大户型因为总价较高，且区域内楼盘竞争激烈，上市有一定的挑战。从容积率来看，

从整个大校场来看，

R2二类居住用地

东至雨航大道，南至现状，西至纵六路，北至规划道路

42597.32�O

1.0＜Far≤2.2

207000万元

237000万元

这幅地块曾经常出现在上半年拟出让重点地块招商点评手册中，开始拟定2023年6月14日拍卖，地块编号为NO.2023G26。但是随后宣布推迟，如今重新换回了编号再度上市。

G50地块北侧座落在，地块周边生活氛围浓烈，而且。地块东北侧为开建还可以看见秦淮新河风光。

从位置来看，G50地块东侧座落在机场二通道快速路，周边还有数字大道，上下班通达性较好。距离最近的是地铁站是S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁出外，都非常便捷。

G50地块所在片区内已竣工1所幼儿园、2所小学、3所中学，开建幼儿园2所，规划小学1所，附近的地块西北侧为http://news.nj.house365.com/zx/20230823/030167028.html华润置地中心超级综合体，涵括精品住宅、商业办公、酒店式公寓等，也是雨核未来的地标。医疗设施方面，开建的就在地块的北侧方向，而这也是雨花首个三甲医院，预计2026年建成运营。

该地块周边在售的楼盘——，在购住宅户型建面约108、141、171�O，全装修销许均价约40359元/�O，另有3500元/�O升级装修包可选。另外，项目还有户型建面约45-116�O的酒店式公寓在售；在购户型建面约99-139�O，销许均价约45600元/�O；城市展厅已公开，户型建面约99-175�O，预计最快10月先河。

R21住宅用地

东至腾达雅苑农贸市场、南至苏建艳阳居于、西至黄山路、北至怡康河

18483.73�O

1.0＜Far≤2.4

166500万元

190500万元

NO.2023G42地块位于河西中部，地段方位非常优越，靠近在售项目，周边新房非常匮乏，可以预见的是这幅地块大概率要引起房企争抢。

地块周边二手房小区较多，有等，与南师大附中新城小学怡康街分校一路之隔。目前周边次新房二手房挂牌均价直扑7万/�O。

目前整个河西中新房市场库存不高，越秀和樾府已收官清盘，仅剩一栋楼待加引，34套，建面约450�O三层院墅。去年12月特引，销许均价约67744元/�O，另有装修升级包5500元/�O。

另外，河西中纯新盘（河西中G67地块）已经公开城市展厅，该项目规划建设10栋27-30F住宅，由颐居和奥体建设联合开发，打造户型建面约268-385�O。2022年10月19日，河西G67地块历经44轮竞价，由颐居竞得，最终成交价为54.7亿，楼面地价40828元/�O。 

R2二类居住用地

东至http://news.nj.house365.com/zx/20230823/030167028.html燕园西路，南至栖霞大道，西至燕春路，北至宜春街

71516.37�O

1.0＜Far≤2.4

318000万元

364000万元

该地块坐落于西侧毗邻和燕路、栖霞大道及过江隧道，，为地铁1号线北延及7号线换乘中心，轨道交通出行优势显著。地块西侧和燕路快速化已竣工通车。

地块周边还规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充份符合片区教育配套市场需求。，可为周边居民获取便利的公共生活配套。地块周边生态资源丰富，西侧座落在幕府山风景区。

该地块，不过南向靠栖霞大道可能会有一定噪音影响。

该地块一路之于隔年就是，即今年5月10日成交价的燕子矶G20地块，竞价38轮触覆以最低限价，被厦门国贸摇中，成交价为32亿元，成交楼面地价21253元/�O。项目共打造出11栋29-33F住宅，户型建面89、99、102、115、135�O，国贸和保利联合开发，国贸操盘。最快9月公开售楼处，放风价达4万/�O！

R2二类居住用地

东至规划经十三路，南至规划纬六路，西至兴学路，北至恒广路

30895.65�O

1.0＜Far≤2.4

95000万元

108000万元

该地块位于，近段火爆南京的“燕子矶新核”片区内，，未来交通非常便捷。

区域内规划小学1所（30班）、规划幼儿园3所（36班），可充分满足片区教育设施市场需求。商业设施上，已建尧金地广场、兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，在建好邻里生活中心等，规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等。

从目前的区域内产品属性来看，精装3万/平的价格已经逐渐被买房人认可，虽然区域内仍尚存少量工厂，但目前也在逐步搬迁过程中，未来可期。

目前板块内在售项目有。其中，金地都会�o范已完成先河，户型建面89、110�O，精装售许均价约29439元/�O。 

R2二类居住用地

东至利源北路，南至董村西路，西至现状，北至胜太四路

31635.18�O

1.0＜Far≤2.2

129000万元

147000万元

地块位于，周边设施完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为非常丰富的居住于需求。

G44地块北侧紧邻NO.2023G16地块，该地块在今年5月10日二批次中控顶成交价，最终由象屿以139000万元总价摇号竞得，楼面地价21280元/�O。

该项目案名已公开发表为，据悉，该项目由华发、象屿联合开发，中环线9栋17-18F高层住宅，将打造95、110、130�O户型，预计9月中旬公开售楼处，计划今年入市。

NO.2023G44地块所在的江宁百家湖，环绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，减缓建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

R2二类居住用地

东至天禧路，南至宋邑路，西至凤仪街，北至规划道路

59190.6�O

1.0

150000万元

171000万元

NO.2023G45地块所在的南京未来科技城(上秦淮片区)地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新的环“银带”的交汇点。

地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕着，区位交通条件良好。未来上秦淮片区将沦为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和http://news.nj.house365.com/zx/20230823/030167028.html现代城市新的中心。 

NO.2023G45地块坐落于未来科技城云台山河以南板块，座落在上秦淮生态湿地，自然环境良好。周边有生活设施完备；周边已竣工等多个高品质项目。

R2二类居住用地

东至湖山路，南至万安西路，西至同夏路，北至励勤路

42363.43�O

1.0＜Far≤2.2

151000万元

172000万元

NO.2023G49地块位于主城东山片区的老城北片区，周边有等优质教育设施，紧邻江宁区中医院及江宁医院，生活氛围浓烈。

地块南侧为上元大街，东侧为湖山路，西侧紧靠天印大道，规划有地铁12号线，交通便捷。地块北侧紧邻武夷G47（七里湖山项目），该项目于2022年7月出让，由中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/�O，未来最低毛坯限价31000元/�O。在购6、7号楼，户型建面99、118、130、143�O，全装修售许均价34834元/�O。

NO.2023G49地块所在的主城东山片区，该片区规划总面积117平方公里，规划人口约115万人。

片区规划打造“一核、两心、三带”的空间规划，其中，“核”为百家湖-杨家圩中心核；“两心”分别为创意TOD研发模式下的区域政务商服新中心・城市会客厅的行政中心和作为综合型现代化城市副中心的九龙湖中心；“三带”分别为都市形象带秦淮文化带和山水休闲带。

Rb住宅混合用地

东至商务东街，南至广西埂大街，西至复始路，北至规划道路

25913.86�O

1.01≤Far≤2.6

124000万元

141000万元

该地块坐落于，地块北侧便是，地块距离11号线广西埂大街站非常将近，未来也是妥妥的地铁盘，地理位置优越。

在二手房方面，地块一路之于隔年就是江核第一代神盘，目前小区二手房成交价均价为3.2万/�O。

在新房方面，地块一路之隔就是，项目目前还剩余1号楼尚未特推，在售少量房源，位于2-6号楼，户型建筑面积约112、129�O。项目售许均价为36844元/�O，另有3100元/�O升级装修包可选，不过目前尚有部分价格优惠。地块东侧不远处也是同样在售的，项目目前在购3号楼，户型建面105、114、129�O，售许均价约40692元/�O，也同样不存在优惠。

地块向西大约400米就是，项目主力在售�Z府2、4号楼，户型建面约112、116、127、143�O，销许均价36229元/�O，项目存在较小的优惠。除此之外，距离也不远。

值得一提的是，G04地块并非显住宅用地，而是商住混合用地，根据转让要求，地块地上商业面积不应控制在地上总建筑面积的10%-30%。除了G04地块，根据7月27日，南京市本级住宅用地拟定让表格表明， 

从8月供地来看，主城核心板块依然是供地主力军，而且不少地块都是板块“压箱底”的宝地，如今全部拿出，对于房企来说，是不断扩大布局的好时机。而对于买房人来说，土拍意味着板块大研发，诞生新楼盘，未来买房的选择性也会更多。

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