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博山这五类房子以后很难转手!价格再低也不能买!

2021-01-04来源:淄博房产网博山这五类房子以后很难转手!价格再低也不能买!

原标题:博山这五类房子以后很难转卖!价格再较低也不能卖!

近年楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“出租汽车”或“限售”。

但对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,更要需要全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都告诉吗?

小产权房

特殊政策限制房

因此,有政策容许的房子在交易时,要看清楚政策规定,细心研究当中的限制规定不会会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比,商住房有以下弊端:住宅两用房土地出让年限最长为50年,而且现在必须全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房无法迁出户口,无法享用学校、居委会等设施设施;住宅的物业费、供暖费,要比住宅喜很多;住宅的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员夹杂,居住于环境差。

从个人来看,如果一个人无房无贷款记录,且满足连续五年社保和纳税,且有能力全款买房,正常情况下,都会选择能落户、能贷款等普通住宅,而非商住两用房。

房龄较小的二手房

卖二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽略了房龄这个最重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,不会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄不会影响二手房的评估。而卖二手房终能贷多少款,是由评估值要求的。评估机构在对房屋展开评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地用于年限不会相应缩短,这样不会影响对房屋的评估。

房龄越杨家,贷款的年限就越短。土地用于年限就是指开发商拿地开始算起的,房龄就是指开发商竣工房屋交房开始起算的,两者相差时间甚至有多达10年的,也就是说房龄20年,有可能土地用于年限已多达30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

另外,随着时间的推移,房屋本身会经常出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转卖时,很更容易经常出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出有的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很有利。

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人指出这没有什么大问题,但实际上却隐蔽了很多风险,还包括债务纠纷、征地或者小孩上学等,都更容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你必须转手的时候,极有可能影响到成交价。

目前征地补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此简单的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不回避上学名额被其闲置的可能性。

综上来看,虽然买房房贷压力相当大,但也不应盲目自由选择一些价格较低但是隐蔽风险的房子,否则不但有可能影响正常的居住和用于,在日后想要转卖换房时,还不会增添很多苦恼。

蔓延提醒

让更多的人告诉!!!

来源:宁波晚报、人民网

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