就在刚刚，我在某二手房平台上看见老山片区的金隅紫京叠院成交价了首套房源！
据理解，金隅紫京叠院成交的这套房源，通风通风有确保，户型方正。装修上是。
。从该房源调价记录来看，一开始去年6月上海证券交易所总价为620万，直到今年4月总价上调至520万，短短10个月时间下调了100万。
此外，
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沉默中爆发！老山片区5大楼盘涨幅曝光...
提到老山区域的楼市，不少人认为区域内新房去化无以、二手房“骨折”价。但其实不然，早些年上市的新房如今在二手房市场崭露头角。
今天我们统计了老山5大次新房，其中
根据某二手房网站数据表明，
明发阅山居住于2017年11月首开，新房均价为28151元/平，目前二手房上海证券交易所均价为33341元/平，涨幅高达18.4%。
明发暇山居坐落于杨家山脚下，座落在象山湖公园、南京工业大学，生态资源和人文气息双重保障。
今年1月，该项目以单价38149元/平成交了首套房源，这也是目前小区成交价的3套房源中单价最高的一套。
从网上房地产数据来看，目前项目还有少量叠墅房源在购，总价约450万起。
银城颐居悦见山坐落于老山片区，从新房上市至今，项目作为片区内的品质楼盘备受瞩目，这边点无论是在前期开盘摇号中签率上还是二手房价格上都有所反映。
2019年5月项目特引334套房源，更有了970组客户报名，中签率约34.4%，平均3人抢走一套房。
目前二手房市场上，该小区共成交了8套房源，成本均价约33455元/平，位列老山片区二手房房价第一梯队。
金辉白马云著周边设施醇熟，座落在白马生活广场和地铁10号线龙华路车站，比较合适自寄居，首开时项目中签率较低至20.8%。
2022年10月，该小区成交一套建面约89.35平房源，成交价单价为30331元/平，成为目前仅有的一套成交价单价斩3万/平的房源。
2019年6月中建熙元府步入先河，均价为29062元/平，目前二手房上海证券交易所均价为25547元/平，出乎意料！
今年2月，小区成交了首套二手房房源，成交价单价为25168元/平、成交总价为293.8万，仅低于挂牌总价（295万）1.2万。
中建熙元府紧邻8000公顷的老山国家森林公园，生态资源优越，小区与南京审计大学（浦口校区）一路之隔，客群上大部分都是周边高校教职工、公务员、本地提高人群等，客群较为纯粹。
我咨询了涉及中介，对方告诉我
因此，目前该小区未满2年在二手房市场上会受到一定的影响，但不可否认该小区在未来二手房市场的价值空间值得期待！
板块发展成熟期、宜居属性强劲，内部楼盘价值...
老山，北枕滁河，南临长江，总面积7493公顷，森林覆盖率超强80%，素有“南京绿肺，江北明珠”之美誉。
2010年之前，江浦、江南之间的联系只能靠一座长江大桥。也就是因为交通道岔，江北是被南京主城人视为乡下的存在，更是直言：买房不过江。那时候，老山区域就只有一座山，几乎无购房者问津，部分别墅盘的处境更是举步维艰。
但是紧接着到了2014、2016年，南京拥江、横跨江发展的契机到来，预示着地铁10号线通车、长江隧道免费通车2大受到影响，吸引了不少开发商的眼光。
那么，到底是什么原因呢？我主要分析了以下3点：
从板块的整体属性上来看，这里基本都是自住、改善类客群，对房源的品质拒绝较高。
而相对来说，次新房的小区环境、景观绿化、物业维护、房源品质等多个方面的综合素质都是要比老小区更有品质感觉。
在买新不买旧的基础逻辑下，一般来说，次新房的客群比一般小区也更多，但次新的品质小区受限，在不缺购买力的情况下，因此房源定价相对也更高。
板块内不少杨家小区很多都有着10余年的房龄，由于贩卖早于，一开始的开盘价有可能只有1万/平左右，甚至于更低。
而片区内新的上市的次新房，不少都于2018年左右上市，当时的新房售价就在3万/平上下，这就使得虽然小区相邻，但业主之间的心态也是不一样的。
高价卖的房主，如果不是万不得已，正常都会高于买入价很多；而低价买的业主，资产处理显著处置更灵活。
配套也是一个分化点，老山板块的片区范围非常广泛，主要沿着老山沿线展开开发，这也就从根本上预见了板块内部的设施完善度各不相同。
比如万科璞悦山、明发香山郡的位置相对较稍，周边便利度一般；而银城颐居悦见山、金辉白马云著、银城旭辉白马澜山等楼盘紧邻白马生活广场，周边设施相对成熟，这在二手房交易过程中，定然也不会占据一定优势。
在大浪淘沙的时代，当下的老山楼市，产品之间杨家新更迭，同一板块有所不同小区之间的价值分化越加显著。
设施缺乏性价比、开发商小众、产品优势不突出、物业管理佳等，都可以导致小区之间产生差异，尤其是对于自住型板块来说，买房人对产品的拒绝更加严格，未来这有可能也是趋势，综合条件优秀的好房子，更能取得市场认可！
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