刚刚，我在某网站上看见江宁的，一套，成交价单价只有，成交价周期长达
而早在去年7月底，小区相近房源的成交价单价便已，且成交周期只有8天。
短短半年多时间，这类房源竟然降价近60万才成交价，不免让人唏嘘。
对此，中介也回应，
随后，我查找到小区近期刚成交价的99平住宅，成交单价将近，成交价周期仅6天。
一番对比，高下立现。只是曾几何时，亲水湾花园的复式公寓也是个“香饽饽”，因为这类型的房子实际使用面积大，总价较低，性价比低，受到一些年轻人的追捧。
但现在市场变了，更多买房人侧重居住于环境，公寓的居住舒适度远不如住宅。
但不管怎么说道，在江宁河定桥板块，某网站表明，小区近30天带看312次，日均带看超过10次。
小区地址：江宁上元大街29号
板块：百家湖
总栋数：15栋
建筑类别：高层
房龄：2009
开发商：南京江天盛德房地产开发有限公司
物业：天润物业
学校：江宁实验小学+百家湖中学
小区地理位置良好，靠近地铁1号线河定桥站，只有300多米远，交通上下班十分便利。
商业上，小区周边的商业设施非常成熟期，距离同曦万尚城严重不足1公里，周边还有弘阳家居。远一点的，小区距离百家湖商圈将近3公里。
距离小区最近的欧尚超市，走路就是几分钟的距离。
教育上，小区对应的学校是，这两个学校在江宁还不错。而且小区距离学校很将近，孩子上学也很方便。
此外，休闲上，小区也座落在秦淮河，环境优美，周末出去放风很便利。
据了解，亲水湾花园是由南京江天盛德房地产开发有限公司建造，房龄大概在2009年左右。
小区目前是天润物业进行管理，物业管理水平一般。
转入小区后，首先映入眼帘的就是一个大广场。广场上聚集了很多小区居民，大部分都是老人带着孩子在聊天。
广场左边是一个公共书屋，里面环境安静、温馨，还有投影器材，空闲时可以放电影。
作为一个杨家小区，停车位过于，没有人车分流，但是车位安排合理，大部分道路比较宽阔，没有车满为患的失望。
部分楼栋一楼架空，用来停放电动车，还设置了一些健身器材，让业主在雨天也可以出门磨练。
小区大多是11层以下的小高层，楼间距看起来较小，中低楼层通风也不会不错。
不过小区绿化一般，经常看到草地肥沃的现象。
亲水湾花园目前在365二手房网站上上海证券交易所均价，自从去年11月小区房价达到冰点后，近几个月来，小区房价有了明显回暖。
从中介处得知，小区户型比较多样，除了复式房源外，还有71-98�O的二居，113-138�O的三居。
但是中介也补充到：小区这些房源的出有房量并不多，一是小区本身体量小，二是小区更多还是以自住居多，投资较少。
对于复式房源，面积段主要在33-54 �O之间，实用面积会大很多，总价也较低。适合一些刚须要自住的家庭。但必须说明的是，
而且对于居家来说，寄居的也很方便。还有部分房源是临河的， 可以欣赏秦淮河的美景。
总的来看，亲水湾花园学区在江宁还不俗，小区户型自由选择也很多样，且入手门槛相对较低，有兴趣的可以实地想到。
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