记者6月5日从网上房地产了解到，5月份南京二手房成交9516套倒数两个月下降，但仍维持高位运行；成交价均价则回落至年内新高，跌入“3”字头，刚须要买家或步入出手好时机。
据网上房地产数据表明，5月份南京二手房共售出9516套，环比下降15.9%，这也是自今年3月份“交易上涨”后的持续回升。记者了解到，今年“金三”的二手房交易量约1.3万套，恢复至传统“金三”巅峰期的水平，随后的“银四”交易量回升至1.1万套，“红五”再度下探至9500余套。“尽管连续两个月下跌， 不过9516套依然要比去年同期亮眼多了”，一位南京本土中介河西门店的负责人冯女士告诉他记者，“过去一年，展现出最差的单月也只买了8000套出头”。
在成交价价格方面，该研究院统计的5月南京二手房成交价均价为29857元/�O，环比下滑2.5%，房价在年内首次回归“3”字头以内。其中，建邺区的成交均价居首，5月房价多达42000元/�O，鼓楼区跌到至第二位，均价为40300元/�O。据分析，这是由于教育置业旺季已过，低价段刚须要成交的比重显著提高，从而拉低了全市整体均价。
“量价齐跌，这是近期南京二手房市场的鲜明特征”，前述中介公司河西门店的冯女士回应，“红五月”的二手房上海证券交易所行情依然平稳，从她所在门店以及同行的业内数据显示，河西奥体、河西南等热门区域的挂牌节奏并没太大变化，而房主报价则“理性”得多，过去曾一度飙升至“7”字头的西堤国际、光明城市等楼盘，目前报价均在53000元-58000元/�O左右，而买家态度仍过于大力，指出房价尚有下探空间，因此观望氛围较浓。我爱我家南京研究院的统计资料报告也表明出有，5月南京二手房的实际成交议价空间为6.5%，环比又减少了0.8%，市场上以价换量居多，正处于绝对的买方市场。
业内人士建议，尽管议价空间仍有不断扩大的趋势，不过南京二手房市场的价格消息传递基本到位，跌破“3”字头的成交均价不会维持太长时间，因此当下实属出手置业的好时机。“从区位上看，热门板块如河西、南部新城、燕子矶新城的房价回落较小，买家不妨多特注目”，该人士回应，刚须要板块的报价本就不低，因此降幅较为有限，议价空间难以之后不断扩大，购房者在谈判中占有较高的主动权，建议买家达到心理价位后可以选择出手。（记者 马祚波）
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