NO. 1｜壹
河西青奥G03地块非常重磅，位于河西南青奥滨板块，项目东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块（中宁府），这两幅地块规划已出有，都要打造出调性极高的江景大平层，！
南京楼面地价历史前十名
据之前的点评信息回应，该地块未来可建
青奥片区是五个子板块中最靠近河西中的，基本上可以享受到河西中的大部分资源，配套相对完备。除此之外，它还临近河西城市生态公园、国际青年文化公园，有着保利大剧院、南京眼等标志性建筑，在五个子板块中，宜居性更强劲。
正因如此，青奥片区挤满了大量高端住宅，像葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE。目前纯新盘区域内均为高价新房，又汇集了众多高净值人群，后期发展潜力不可想象。
去年，中国府有一些二手房源出售，甚至有房挂牌价格超10万/�O！目前中国府仅1栋房源满足限售时间拒绝，可以入市成交价，其它暂时还不能过户成交。
NO. 2｜贰
除了河西青奥滨江G03这幅重磅地块外，城南此次也一次性发售多幅好地，还包括大校场、雨核、小行、南站等热门区域。
R2二类居住用地
东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路。
34856.15�O
≤100m
≥30%
≤22%
28177元/�O
275000万元
让人意想不到的是，雨核G05地块在经过28分钟、61轮竞拍后，地价顺利触顶，预计成交价总价27.5亿元，楼面地价28177元/�O，超过金基嘉�h的27907元/�O，
雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块距离金基嘉�h和华润置地中心都非常将近，。距离较近的次新房小区还有，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁出外，都非常便捷。
值得一提的是，在今年雨花土地推介会上，中华中学透露，规划的初中、小学各一所，目前双方正在进行开办前的准备工作。
地块周边仅有2家楼盘——和，后者已经收官，目前只剩云上润府在售，户型约108-171�O，目前小户型不多，主力在售143-171�O大户型房源，含升级包均价约4.3-4.4万元/�O。
根据用地条件，该地块未来，可沿纬二路布局2层的社区配套用房，地上总建面约9.7万方。
R2二类居住用地
27327.61�O
1.0＜Far≤2.2
≤80m
≥30%
≤25%
138000万元
26364元/�O
158500万元
该地块坐落于小行，旁边就是，前者已经收官，
从地块现场来看，地块东南侧紧邻在辟的尤家凹九年一贯制学校、幼儿园项目，目前学校雏形已见。
从周边二手房市场来看，软件大道一路之于隔年即为目前二手房上海证券交易所均价约4.2-4.3万元/�O。
板块既有热度+主城完善配套+品质房企开发，这幅地块大概率会沦为又一个红盘！
江宁G08地块坐落于江宁科学园，距离地铁1号线竹山路站较近，
根据官方公布的信息显示，该地块建筑高度约60米，容积率约2.1，从基础参数上来看，这里大概率将打造小高层住宅，符合一定改善需求。
我们在现场拍电影到，该地块处于江宁老城区，周边分布较多住宅，生活设施十分成熟期，居住氛围感强。
目前地块已经有围挡包围，地块形状方正，内部平坦，，品质次新房在房价上占据更大优势。
而抛开地块本身信息暂且不谈，就当下城市面貌来看，地块周边，涉及南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等。
区域内缺少大型商业，主要依靠隔壁片区的，享用3公里范围内的江宁金鹰、万达等配套。
NO. 3｜叁
秦淮区南部新城佳营路以南、清贤路以东地块（地块编号NO.2023G02），作为
R2二类居住用地
东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路。
29215.25�O
1.0
≤60m
≥30%
≤25%
31727元/�O
241000万元
这幅地块目前已经是净地转让，地块，，，景观资源非常丰富，这在主城核心板块相当难得。
总的来说，按照规划，未来可以建60米的高层住宅+35米多层住宅，形成东低西低的错落布局。按照目前大校场多盘的产品设计，未来大概率也是的产品设计。
江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块其实“命运”艰辛，早在7年前就已经亮相，但是最终又因故新的调整用地性质，二度上市。
在今天的土拍中，南站G07地块经过7轮竞价最终被大悦城拍下，成交价总价139500万，楼面地价26223元/�O。
R21居住用地
东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。
25332.55�O
≤60m
≥30%
≤20%
133500万元
26223元/�O
139500万元
该地块前身为南站G46地块，2016年该地块被万科夺下，楼面价27168元/平，2019年该地块的规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公。
地块原本为商住混合用地（Rb），现调整为二类住宅用地（R21），容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%，取消原来设施公共厕所。
从现场来看，地块周边住宅小区众多。北侧就是，南侧是，毗连等。目前万科都荟南苑和中交锦致的二手房上海证券交易所均价约4.4-4.5万元/�O。
地块周边招商综合体较多，坐落于南站商圈，生活设施不愁。目前南站片区多为万科系次新房，，未来会形成竞争局面。
融合地块现状，，整体形成南低北高的错落布局，营造出更舒适宜居的居住体验。地块内的景观和居住品质都有较大的充分发挥空间。
摘下
这两幅小地块临近中新大道，环岛东路，可以预见未来住宅的江景景观比较好；旁边就是仁恒江湾世纪，区域认可度比较高。岛南现在新房扎堆，未来这片新房建成后，会构成比较浓厚的居住氛围。
此前我们曾前往航拍过该幅地块，地块范围稍微有些不规整↓
地块西南角为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧坐落青奥森林公园，公共生活设施比较丰富；并且靠近江心洲夹江隧道，未来通往河西中、江北新区速度会更快。
浦乌路以北、外庄路以南地块位于南工大板块内，区域内宅地几乎研发只剩，
二手房方面，
从地块的信息来看，江北新区G01地块的，从而满足市场的改善需求。
溧水区永阳街道大西门街以南、西坛路以东G01地块经过竞价，被以总价8450万元拿下，成交楼面价。
溧水区经济开发区淮源大道以南、蟾山路以西G02地块被以总价25330万元拿下，成交价楼面价。
溧水区晶桥镇341省道以南G03地块被以总价8600万元夺下，成交楼面价。
抢走地潮的重返，土拍电影市场的率先回暖，一个重要的推动者就是近期楼市政策面的一系列重磅利好，从盘活预售监管资金、债券融资到金融16条信贷支持，再到证监会完全恢复上市房企股权融资、“银行保函”替换“竞买保证金”，“保房企”四箭齐发，为房企大力度输血并大幅提振了房企对后市转好的预期，一部分房企敢于拿地、敢于高价抢好地了。
南京2023年第一次土拍有了明显改善，也是证明大家的信心也在完全恢复过程当中。在兔年春节后，市场在慢慢往上走，我们看到燕子矶、河西、鼓楼滨江等板块的项目去化都不俗，也是给大家一些信心，好的房子、好的产品依然受到了市场的追捧。
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