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山东淄博楼市的危机,张店区、临淄区、淄川区楼市潜力与未来

2022-05-09来源:淄博房产网山东淄博楼市的危机,张店区、临淄区、淄川区楼市潜力与未来

城市化的发展,推展了人口挤满。

过去10年时间,坐落于全国各大地级中心城区,应该说受益匪浅。



不但城市建设日新月异,而城市的人口也越来越多,当然对于这些区域楼市房价却日益加剧。

如果时光可以脱出,或许很多人更愿意回到10年前在淄博城区安家,毕竟那时候淄博城区楼市的房价与现在相比是真的低廉。



在2012年左右,那时候淄博城区的平均房价大约只有0.54万。

虽然那时候的房价与现在相比或许是很低的,但对于当时的人来说,或许这波楼市房价是比较高的。

但随着城市化的发展,这些年淄博城区的人口越来越多,当然也推展了楼市固定资产价值的上升,对于淄博城区楼市而言,房价也是10年大变样。



在整个淄博地区的平均值房价大约是0.84万,在全国316座城市当中处于第104位。

与淄博城市房价差不多的,主要有山东枣庄0.85万、山东德州0.84万、江西九江0.83万、内蒙古赤峰0.83万、福建南平0.84万、湖北宜昌0.82万。

淄博与这些城市相比,或许不存在一定的优势,当然也不存在一定的一个劣势。



已经随着城市化的发展,位于北方地区的城市楼市,或许与南方地区的城市楼市有一定差距。

根据第7次人口普查数据,现在淄博地区的常住人口大约是470万人。

淄博整个区域的管辖面积大约是5964平方公里,相对来说,淄博的首府面积在山东16座城市当中归属于面积较小的城市。



整个淄博共还包括有8个区县,对于淄博人口最多的,主要是坐落于淄博的张店区、临淄区、淄川区。

现在张店区的人口大约是80万人、临淄区的人口大约65万、人淄川区的人口大约61万人。

这也就是说,位于淄博这三大中心城区人口多达了200万。



淄博中心城区好比这几个区域,还有博山区、周村区,以及淄博大力推进经开区、高新区、文昌湖区建设。

从淄博的人口产于可以看出,这是一座非常具有潜力的城市,大量的人口主要集中在淄博的城区,而对于淄博城区的人口总量在整个山东16座城市当中正处于前列。

对于一座城市楼市而言,人口总量是楼市最大的基石,而淄博拥有巨量的人口,自然也不会推动这三个区域城市化的发展,增进这三个区域设施设施的完善,也大大提高淄博中心城区在山东地区的重要方位。



现在整个淄博地区房价三高的主要是淄博重点建设的临淄区,目前临淄区的平均值房价大约是0.93万,而这个区域过去一年的房价涨幅达到1.62%。

过去一年对全国城市楼市而言,都是不平凡的一年。

随着去年8月房贷收紧,以及房地产开发企业三道红线,一支企业融资,对于部分城市楼市成交量有一定的影响,而对于部分城市楼市房价开始了下跌之路。



但对于临淄区,仍然能保持一年的正快速增长,是非常来之不易的,而临淄区的楼市发展在整个山东地区也是正处于前列的。

临淄区的房价低与它的土地集约化有一定关系,而整个临淄区建成区的历史比较长,位于这个区域的面积大约只有664平方公里。



随着城市化的发展,每年可用于楼市建设的区域越来越少,自然也会推展这个区域楼市土地价值的上升。

另外在经济的角度,临淄区的经济综合实力在整个淄博地区处于第2位,仅次于张店区。

以2020年为事例,临淄区共已完成经济总量733亿,在淄博地区名列第二,而对于这个区域或许经济含金量非常低,毕竟这个区域的管辖面积大约只有664平方公里。



由于临淄区的建成区比较早于,所以这个区域的设施设施相比于其他的区域的确要好处许多。正是由于这个区域的医疗设施和基础教育,大力提升了这个区域楼市的房价,推动了这个区域楼市的发展。

仅次于临淄区楼市房价的主要是淄博综合实力较为强悍的张店区,对于这个区域,现在的楼市房价大约是0.92万。



这个区域的经济综合实力在淄博地区正处于遥遥领先的位置,以2020年为例,张店区共已完成经济总量966亿。以张店区的经济实力,就算与长三角、珠三角发达的热门区域相比,或许也显得不差。

张店区的管辖面积更小,大约只有360平方公里,而对于这个区域的人口却接近了80万人。可以显现出张店区是淄博地区寸土寸金的地方,未来这个区域楼市的固定资产价值还会随着城市建设逐年攀升。



感慨楼市的发展,或许很多人对于城市楼市房价存在一定的偏见。

毕竟现在绝大多数城市房价太高了,对于年轻人来说需要代价比常人更多的希望,才能在城市安家,而对于一些低级中心城区而言,更是要低于周边的县域城市以及近城区。

当然淄博地区楼市房价并不是所有的区域都喜,而对于淄博部分城区房价或许性价比也是比较低的。



坐落于淄博的淄川区,现在的平均房价大约是0.67万,与临淄区、张店区房价有0.25万左右的差距。

整个淄博区域首府面积并不大,但房价的差距却是“极大”的。同样的一套房子在有所不同的地段竟有几十万的差距,对于普通的年轻人的确算得上是“极大”。



其实整个淄川区的首府面积也并不大,目前淄川区的管辖面积大约是960平方公里,而这个区域的人口却多达了61万。

淄川区的房价较便宜,主要与这个区域的经济综合实力与临淄区、张店区有一定差距。

以2020年为例,淄川区共已完成经济总量461亿,在淄博地区正处于第4位。对于这样的成绩,或许在山东136个区县当中属于中等偏上的方位,但与张店区、临淄区比起,差距是非常明显。



我们从这三座城区楼市房价可以显现出,尽管淄博地区的首府面积并不大,但淄博楼市或许存在一定梯队化发展。

对于淄博还有很多区域,比如博山区,而博山区的房价比淄川区还要低上0.17万。从这个角度来看,淄博这座城市对于普通的年轻人相对来说是比较“亲民”的。

毕竟淄博仍然有部分区域非常适合年轻人安家,而这些区域的房价或许在全国都是处于较低的方位。



对于淄博楼市房价谈不上很高,当然也谈不上很便宜,毕竟当地的人均收入与东部沿海城市比起仍然存在一定的差距。

但随着城市化的发展,或许楼市房价暴跌的可能性很低。毕竟建安成本在增加,年轻人对小区的居住要求也越来越低。而随着物业管理水平的提高,每年交纳的物业费相对来说也有很大的快速增长。



随着城市化的推进,每年回来头看淄博的城市建设或许不会感慨万分。城市的道路越来越宽阔,城市的园林越来越美丽,对于整个城市的生态环境的确越来越好。

随着城市化的发展,淄博的基础教育会让更多家长失望,淄博的医疗设施也会让大家幸福安康。



城市化发展的目的是什么?不就是为了让更多的家庭需要感受到城市的温暖,享受到城市的配套。与城市共同建设,是很多年轻人奋斗的主要目标。

尽管在城市化的进程中,对于淄博这座城市不存在一定不足。



但从大的角度看,淄博作为山东地区最重要的区域中心城市,未来的发展越来越好。

随着淄博城区人口越来越多,或许未来的淄博也能实现轨道交通的梦想。

正是由于淄博是一座具备潜力的城市,对于这个区域的年轻人才会自由选择这个区域安家创业,对于未来临淄区、张店区、淄川区楼市保留一定的期待。

个人观点,仅供参考。