刚刚，大校场、河西南、城东多个楼盘加入品质升级大军！
小区外立面等！
楼盘品质保卫战打响！最近，南京多个楼盘规划调整，涉及外立面升级、调整楼间距、窗户尺寸等。
近日，南京市规划和自然资源局发布《NO.2021G74项目C、D分区规划许可变更批前公示》，备受注目的外立面升级事件，迎来官宣。
审批内容称之为：经与相关利害关系人前期协商，，更改内容一共三项:
1、C-1#-C-6#、D-1#-D-6#住宅东、西山墙立面局部，北立面局部和商业沿街局部立面标示由“铝板一体板”改回“铝板(外墙可见装饰材料)”，对应的外墙外保温系统厚度由100mm改回200mm(铝板单板幕墙,干挂作法)。
2、因上述变更导致总平面图住宅建筑单体尺寸扩大，为满足建筑密度控制拒绝，调整楼栋间距，中止C、D分区非机动车顶棚和D-1#门卫。调整后C分区地上面积不变，建筑密度由24.60%改为24.68%;D分区地上建筑面积减少约10.17�O，建筑密度由24.96%调整为24.97%。
3、C-1#、C-4#125 �O户型南立面阳台外窗尺寸调整，入风井位置由玻璃改回实体墙。
据理解，为了升级外立面，业主代表和开发商曾进行了多轮交流和协商。在今年7月18日，双方最终达成协议使用干挂铝板的方式，构建报规图中规划效果和开发商销售沙盘实物呈现效果。
据业主透漏，大成汇文府原先规划使用的是小板铝板一体板，担心做成大板上墙，会因为墙面不平坦、粘结剂不均匀等问题造成一体板变形甚至开裂，存在较小的安全隐患，所以建议换成干挂铝板。如今规划调整，业主们的心愿也终于达成了。
金地中兴汇文府坐落于南部新城大校场，也是南京高端提高红盘，项目户型建面125-215�O，最新售许均价约46858元/�O，升级翻新4100元/�O。
根据网上房地产数据显示，截至11月17日，项目已入网556套房，未售33套，整体去化率约94%。此前散户凡进必摇号，房源非常炙手可热，项目只剩最后1栋住宅待加引。
NO.2021G29地块房地产开发项目规划许可更改批前审批近日发布，这意味著城东低密改善盘——也将展开规划调整，首层立面将更具品质感。
公示原文称之为：，更改后建筑密度由20.96%减少到21.36%，建筑面积、建筑高度、日照均不变，主要更改内容如下:
1、总图中建筑间距按为外立面材质调整后的实际尺寸标示
2、1~8#住宅楼首层外立面材质局部调整，首层立面局部标示由“真石漆”改回“石材(外墙可见装饰材料)”，对应外墙保温系统厚度由约 65mm变成80mm(保温装饰一体板，粘锚做法)
玖樾印象位于主城秦淮区，北靠紫金山，南面七桥瓮湿地公园，容积率1.8，打造8-11层低密产品，房源总数量418套。目前在购1、2、5、6、7、8号楼，户型建面约130、143�O及少量底蹬，全装修交付给，均价46883-48346元/�O，另有升级装修3300元/�O。
根据网上房地产数据显示，截至11月17日，总入网286套，未售115套，整体去化率约60%。目前项目还有2栋11F住宅待加推。
近日，NO.2021G115地块即项目规划许可变更批前公示揭晓！据方案设计优化，拟对原许可内容展开变更，变更内容如下:
1、1#、3#、5#、6#楼一层阳台窗隔开调整；
2、1#、3#、5#、6#楼北立面核心筒竖向线条调整；
3、1#、3#、5#、6#楼顶蹬一层主卧卫生间隔墙调整。
根据网上房地产展示的数据，项目4栋住宅206套房源均已全部售空。
从调整规划的这些楼盘来看，其中部分项目也是业主主动与开发商进行交流，甚至自费升级外立面等，不足以可见护盘心切。
其实，业主自费升级外立面在南京并不少见。去年5月份，河西南业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。今年雨核的，业主也自费将外立面升级干挂铝板。
为什么铝板倍受欢迎？其实，目前市面上少见的外立面材料综合单价从几十元到上千元平均，不同材料之间的成本差距较小，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。
铝板外立面在高层的优势尤其显著，历久弥新，具备更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。
越来越多高端项目使用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的理解。殊不知，一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量破关，小区外立面同样具备美感和质感，展出面不输铝板。
另外，“面子”固然最重要，但是“里子”更加重要。，都是影响后期业主居住于品质的重要因素，远比外立面重要的多。
替换铝板后，房价便能上涨百万？在很多业主显然：升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。但是目前并未有实际案例论证，在警长看来，业主们也不要盲目乐观。
影响未来二手房价格的，，外立面仅是其中一小项，如果把更换外立面作为房价下跌的筹码，未免太过片面。
说白了，未来二手房能不能卖高价，从大的方面看，受政策和供求关系影响，从小的方面看，区位设施、物业服务、工程质量都是参照，如果内部环境一团糟、即使替换成铝板、石材也无以买。
在二手房市场遭遇寒流的近一年时间里，买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居住于高位。
买房人有品质改善需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也需要业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。但是在市场整体重返理性之下，“换壳”能否助威房价、对冲房价暴跌，仍然必须观察！
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