365淘房
从去年国庆到今年年初，坐落于江宁禄口的中骏六号街区项目凭借腰斩的价格收获了一大批买房人的蜂拥而至。
在彼时寒意渐浓的http://news.nj.house365.com/zx/20231107/030176493.html南京楼市，谁都没想到是这个16万的公寓开启了楼市的春天。
当时不少买房人嗤之以鼻，认为以后买都卖不掉，番茄在手里。
大半年过去后，当我最近再理解中骏六号街区现状后大吃一惊：
这样的流通速度甚至超过了南京90％以上的小区，更离谱的是，中介工作人员告诉我：
中骏六号街区位于禄口，直线距离，周边没有特别抢眼的配套，
它的，虽然宣传上是4.8米挑高loft，但实际并非酒店式公寓，而是，在使用过程中定然不存在一定问题。
甚至根据网上房地产官网信息表明，中骏六号街区项目，总共只有40年，到2048年4月5日止，
但再多的抗性都抵不过够低的价格，早于在去年国庆黄金周，这家楼盘便祭出了大招，在全市引发一阵震撼，要告诉之前它的总价都在30-40万，算是必要腰斩。
根据当时的宣传报道，中骏六号街区一战成名，，以迅雷不及掩耳之势很快清栋，扯周边其他项目几条街。
但由于前期业主的维权，降价不得不暂停。
直到今年2月，低价房又卷土重来，威力依旧减。据涉及中介经纪人透漏，，下午又引了一栋楼。
原以为在新房低价、大体量、设施严重不足的背景之下，中骏六号街区的二手房价会受到影响，降得更猛，没想到如今大半年过去了，不论是房价还是成交流速都非常态平稳。
小区门口的中介开玩笑道：
问到为什么这么多人买房，中介小哥告诉他我：
20万的不到的价格买到30多追的复式loft，等到不想寄居了还能再几乎同等价格卖出去，对于预算严重不足的年轻人吸引力非常强劲。
在南京，大家一边被河西青奥滨江的超强高端住宅动辄2000多万的高价震惊，一边又难以理解二三十万一套的低价房源。
南京万达茂“公寓”项目是万达茂的一部分，据网上房地产表明，万达弘商业中心的23栋、24栋的房屋用途性质为“酒店式公寓”，20、21、25栋为“办公”。
而办公产品没独立卫生间、没厨房，且不能改建，基本不能居住于。随后越来越多已经买完的房主发现，之前宣传的“公寓”其实是办公性质。
从房源成交价情况来看，万达弘公寓/办公成交价、带看情况都非常不错。
除了项目本身优势之外，像中骏六号街区、万达弘这样办公与酒店式公寓难以区分的情况是最必须注意的，如果确定为酒店式公寓，那么这类产品相对住宅来说，还有更大的优势：
但是，比起住宅产品，它也有弊端——
有些看不上公寓或办公产品类型的买房人，自由选择在南京都市圈置业，将近10万卖一套房也显得轻而易举起来。
住宅总价8.8万/套，一楼带上院子总价10.8万/套，一楼带双院子总价19.8万/套，门面房带上二楼住宅总价23.8万/套，别墅总价48万/套起，另有特价5.8万/套。
从价格上来看，暴跌了认知中的南京都市圈。
随后，一位坐地铁的大爷在小推车上宣传起了自家的房屋：
在经济下行、楼市及工作未来预期严重不足等各方面影响下，越来越多的人不愿意把资金都投入房子里，对于房子更在乎它的居住属性，所以近两年不管是鹤岗、鹤壁还是南京都市圈，在低价的欲望下总能吸引不少买房人的注目。
手上只有几十万的资金，在南京买一套普通住宅的话，首付有可能都过于，但是却能全款卖一套位置还不错的酒店式公寓或都市圈楼盘，这样的吸引力，还是让很多年轻人非常心动。
对于这些低价房，每个人追求的有所不同，无法说道卖得对与错，但要警告广大买房人，一定要细心、细心、再细心。
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