早些年，南京都市圈异常火热，曾经有多辉煌、现在就有多茫然！在褪去了火爆的外衣后，有高位站岗的人想逃出，也有刚须要打算入场...
近期，有一个网友的帖子，惹来不少网友注目。
这位买房人，当时都市圈楼市正值火热，彼时开盘价为11000元/平，。
随后，这位网友因工作调动离开了句容，在2020年想要卖掉该套房源在生活的城市买一套学区房，
但是，没过多久项目二期、三期毛坯开始降价促销，
随后大环境遇冷，都市圈楼市受到了一定的冲击，2022年3月在中介的频密劝告下业主降价至95万出售，随后又降价至92万。
彼时，地铁S6号线通车不久，不少人怀揣着“地铁一响，黄金万两”的期待，等待着都市圈楼市的回暖。。
2022年年底，该网友如是说道。
直到2023年春节后，遇上一位客户愿意85万全款卖给，该网友欣然同意，
这场为期3年的卖房历程，可以说道也是句容楼市浮沉的3年，这段卖房经历引发不少网友回响。
都市圈的楼市现状如何？近期，我在某二手房平台上看见，目前
从上海证券交易所房源来看，，不少业主更是不断降价卖房。
价格虽然已经回归理性，但是成交量却一直在快速增长，。
曾经的句容、宝华楼市可以说道是红极一时，2号线缩短、并区规划...在一个个幸福传言与愿景之下，一批批投资客涌入了都市圈楼市。
彼时宝华楼市最风光的时候1.4万/平，甚至个别高端盘飙到1.8万/平-2万/平。惜，预示着楼市下行、房价起伏不定等情况经常出现，都市圈的楼市不复当年。
不仅是句容宝华这些区域，安徽滁州、马鞍山和县等楼盘也纷纷出现降价抛售的情况，南京都市圈的“降价潮”波涛汹涌
其实，很多都市圈业主纷纷降价买房，企图尽快跳出这个“牢笼”，但对于买家而言这何尝不是一个捡漏好机会呢？
早些年，像句容这些板块因为占据方位优势，距离南京较近，房价又比南京低廉一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。
如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市很快降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。就让投资暴富的一批人，如今都在挣扎挣扎。
事实上，买房人更加谨慎选择，而有不少业主正在逃离。
在警长看来，并不是绝对不能卖，而是要看你归属于怎样的购房人群。
简而言之，如果你是自住，可以考虑；如果你还想要投资抄底，要做好长期持有的打算，短期想套现还是非常难的，看看区域二手房的供量就告诉多少人在等着“套现”，还不一定能成功。
作为中国最早成立的都市圈，也是首个经由国家发改委批复的都市圈，南京都市圈在很多层面上已经走在全国前列。以南京为龙头的10个城区在教育、交通、科技创新等各个方面开始融合。
有人因为低价涌入都市圈、有人因为低价抄底楼市...曾经风头无两的都市圈，未来将步入哪种机遇？我们拭目以待！
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