近年来，溧水在交通建设、商务商贸、教育医疗、产业发展等方面不断升级，取得了不斐的成绩，已成为溧水鲜明的标签。
探讨溧水房地产市场，刚刚过去的2022年是非常最重要的一年，在全球健康、经济发展历经考验的大环境下，购房反对政策频出，房企积极谋求破局。等关键词成为2022年溧水房地产市场主旋律。
回顾2022，未来发展2023。2022溧水房地产市场表现究竟如何？哪些房企实现了逆风逆转？哪些房子更受买房人关注？2023年市场又将何去何从？
就在今天（1月11日），由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、网尚研究机构、韶韶溧水主办的盛大举行！
活动现场，，干货满满！
大家齐聚一堂，洞察房地产新的周期，探讨运营新思路，呈现了一场闪光智慧的思想撞击。
活动伊始，为本次活动致词。
她表示，聚焦房地产，2022年溧水市场经历了低谷，也步入了机遇。这一年溧水；“极美南京、宜居宜业”系列，引发看房热潮；区房产局牵头经济开发区、国家农高区等开展了……这一系列举措，为溧水房地产市场发展关上新的局面。
2022政策放开、利率上调，“房地产是国民经济的支柱产业”“引领市场预期和信心回暖。”在高层增强房地产行业信心的政策不断获释之下，我们对2023年的溧水楼市充满信心和希望。
目前，市场虽冰霜未尽，但已能看出春日的阳光。在“冬去春来”交替之际，做对自由选择至关重要。
对于房企来说，耐得住孤独，才能死守得寄居繁华。在庆贺2023年房地产行业的新发展模式之下，。同时，开发品质是研发企业生存的最根本点，。
对于买房人来说，，议价空间、房源自由选择、信贷政策等更加宽松。
“明朝换新律，梅柳待阳春”，一切幸福都在来的路上。
2022，坚守定力，危中寻机；2023，尽己之力之能，与时代同行，与城市共兴。
今天，！这份真实、权威的榜单，刺激着每一位地产人的神经，对溧水楼市每个人都有非常最重要的参照意义。
玖宸府位列2022溧水城南品质人居先行区楼市，同时，获得“”荣誉。
万科・未来城强势占据2022溧水楼市，。
银城中奥・君荟锁定2022溧水楼市。
此外，经过为期14天的激烈竞逐，超强41200人次参与，结果月出炉，一批优秀楼盘、个人脱颖而出！
数据背后，是市场的过去，数据的背后，也秘藏着楼市的未来。
那么，这样一份销售榜单给市场带给了哪些救赎？2023年溧水房地产市场走势又会如何？为大家带来了详尽解读。
首先，刘蕊从宏观政策角度详细解读了2022年房地产市场整体基调。
【一季度】把以防风险、稳增长放在突出位置；
【二季度】特别强调稳经济，稳快速增长，政策措施要应出尽出、能出尽出；
【三季度】特别强调稳经济，促消费，大位经济阶段性政策能用尽用、快出快落地；
【四季度】纾困方向从“救回项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企融资环境获得优化。
全年出台，还包括2次降准、3次降息，债券借贷、专项基金、利率上调等多维度，强刺激房地产市场。
各项政策背后的逻辑是，更进一层则是。三箭齐发，对房企带给了切实受到影响，房企也迎来了新一轮的融资窗口期。
地方城市方面，2022年的调控频次更加频繁，。据不几乎统计资料，全年约200余城出台约740次政策。
南京2022年的调控更加多频，政策呈现出几个特点：
一是，细化到各片区政策情况；二是优化完备新政；三是限购、限售、限贷、购房补贴、房票安置等。
溧水房产新政出台后的市场展现出显著好于新政前的市场表现，可见新政对溧水新房市场的销售起着了促进作用。
自4月8日实行以来，在全区开具的1753份购房证明中，有1548份为外市户籍人员购房证明（溧水专用），。目前，有1141份外市户籍人员购房证明已用于。
政府真金白银的补贴，累计1月10日，共受理并全案通过。
接来下，一起想到2022年溧水土地市场的展现出和变化。
①土拍电影调整，拿地门槛不断减少；②，全年供地批次由三批次减少至五批次；③，不再继续执行商品住房毛坯限价；④，民企拿地积极性不低。
溧水全年土地市场有三个特点，一是供地规模下降，二是楼面地价调整，三是取消毛坯禁售。
对比2021年，2022年溧水各片区楼面地价总价下调，在毛坯限价恒定的前提下，。
城南新区和开发区的，低密度更加宜居。
考虑到拿地企业以平台企业居多，，正好给予市场消化库存预留空间。若平台房企所拿地块未来与品牌房企积极合作，产品未来将会进一步升级。
紧接着，聚焦新房市场。
2022年，全国房地产开发投资自1998年以来首次经常出现同比上升，房地产市场迎来转折。与此同时，全国房地产开发景气指数降到94.42，也是2015年以来的新低水平。
全市及溧水区2022年总体呈现出的市场特征。单看同比降幅，供应末端降幅在40%~50%，销售端降幅在35%~40%。
但从2012年以来13年的供销情况来看，全市2022年的成交价水平要好于2010和2011年，甚至与2018年的6.6万套正处于同一水平。
在房产新政的刺激下，溧水楼市2022年全年表现大致可以分为三个阶段：。
新建商品住宅由新政前的月均280套左右快速增长至300套左右；二手房由新政前月均200套增长至260套左右。
溧水区购房需求逐步升级，从供应面积段来看，120�O以下小户型供应占到比逐年上升，。
成交方面趋势与供应基本一致，120�O以下占比下降，。
而对于溧水楼市未来发展，刘蕊也为我们共享了几点未来发展：
目前国际形势仍然复杂多变，预计2023年房地产市场政策。
。2022年新的供土地中有不少地块由平台托底，后续开发不存在滞缓有可能。
目前，溧水区虽然追加供应有所上升，但已上市未销售的商品住宅库存量充裕，2020-2022年，可对商品住宅新增上市构成有效地补足。
。购房群体的观望情绪将很大程度上获得缓解，2022年下半年积压的购房市场需求有望在2023年逐步释放。
。考虑到2022年下半年各楼盘打折促销频现，造成在售楼盘价格正处于低位水平。预计2023年在售楼盘的折扣将进一步收窄，成交价价格也将开始有一定回升。
总体来看，，，同时新增供应压力的减少有助缓解市场库存去化压力，。
最后，刘蕊用一句话结束了今天的共享：衰退渐近，静待繁荣；顺势而为，蓄势谋发。
2022年的溧水楼市不仅有政策的护持，各大房企也在危中寻机。
今天活动现场，2位房企代表以及2022溧水非常地产人也为大家带来了精彩的演讲。他们不约而同地提到了“溧8条”的出台及实行，对区域商品房的销售起着了促进作用。
表示，2023年，在胆经济、促民生的大环境下，在国家和地方政府持续受到影响下，。
当前，溧水房地产市场，人们对住房品质的要求也越来越低。随着经济环境的持续改善，提高需求也将激发更大的市场活力。，沦为房企持续发展的立足之本。
中国铁建・花语湖畔从优越的地段选址到典雅的规划设计，从过硬的建筑质量到觉得的成本投放，从高品质精装修配备到高端园林呈现，从完备的社区设施到暖心的物业服务，是企业实实在在践行央企初心与愿景的最好展现出。
表示，如果说2022是地产在疫情下的不确认的一年，那么。
玖宸府作为德信地产继玖熙府后的又一力作，精工品质与玖熙府一脉相承，同时又在玖熙府的基础上升级迭代。2022年为玖宸府的品质打造年，从中轴景观示范区到知己身体健康工厂，再到实体样板间，精工品质逐一呈鉴，让购房者安心更放心。
2023年，将开启玖宸府品质兑现年，更多的建筑细节和精工品质将展现出给溧水购房者。穿过周期，德信将坚守杭派精工匠心品质的长期主义，从玖熙府到玖宸府，深爱溧水这片热土，用心打造出有温暖的知己社区。
回应，当前正处于房产政策利好频发期，楼市也有所转好。“溧8条”实施后，溧水区。
抓住机会，趁现在。
当然了，2022年溧水楼市还辈出一批高质量交付项目，例如万科・未来城、中交锦合、颐居朗诗紫熙府等。这些项目不忘承诺、不忘品质、不忘厚爱、不负期许，让业主体验到更有确保的交付、更有品质的生活、更加体贴的服务。
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