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婚后共同买房离婚发现自己只占1%份额!夫妻购房产权怎么登记?

2020-10-01来源:淄博房产网婚后共同买房离婚发现自己只占1%份额!夫妻购房产权怎么登记?

合肥的张宇琴想再婚。2018年8月,她到房产不动产权交易中心查询发现,他同丈夫婚姻期间共同出售的一套总价120万新房,她所占到的产权比例只有1%。她回忆起,当初购房时她账户50万给丈夫,丈夫以她在外地为由,让她签订了一份授权丈夫处理购房事宜的委托书……经过这波操作,有人说道要离婚这套房她就只能分到1%了!要离婚真的不会是这个结果吗?夫妻购房时房屋产权该怎么登记?

张宇琴说,房子总价120万左右,首付5成,买房前,她向丈夫王川霖转账约50万元,王川霖出资10万钱,补足了首付款60万元。她回想当初购房时王川霖以她远在合肥为由,让她签署了一份授权委托书,许可王川霖处置购房涉及事宜。出于信任,2016年1月张宇琴投了授权书。可没想到丈夫拿着这份授权书在办理产权登记时却把房产份额的99%登记在自己名下,而注册到张宇琴名下的只有1%!

众所周知,根据《物权法》规定,不动产物权以产权登记不尽相同,同时根据《婚姻法》夫妻间对财产归属于和份额如果有誓约,则以约定为准。这个99:1的房产份额注册否会造成离婚时妻子只能分出1%?

分析这个案件之前,先给大家普及一下夫妻婚后共同购房产权登记的几种常见方式:

1、房产只注册在一方名下,另一方不明示。

这种情况现实中很多,以前很多夫妻都习惯这么做,毕竟登记在两人名下很多手续都得两人跑,有些夫妻就不会嫌麻烦。

我曾亲自闻购房签约时一对小夫妻互相回应房产登记对方名下、合约以对方名义签,怕办手续都得自己去。毕竟双方心理也清楚:房产证登记为一方单独所有,但再婚时如果没一份特别誓约,通常这房子还是确认为夫妻共同财产,不明示的一方仍有拆分权。

2、房产注册夫妻双方共同共计,不分份额。

这种情况也比较常见,而且现在越来越多,毕竟房产是根本性财产,不登记上自己名字有些人有可能不做事,所以,越来越多的夫妻不会把房产登记为共同共有。这种情况注册方式在再婚时拆分份额,基本上与第1种区别并不大。

敲黑板:相比较而言,1和2虽然再婚时分割标准差不多,但显然第2种登记方式更有利于对外维护夫妻共同财产。两人共同具名可以有效地防止一方单独出售或抵押夫妻共同房产的情况。

3、房产登记夫妻双方名下并具体份额,可能相同也有可能不同。

这种注册方式不太多,其中有一些也注册的是各50%,最后效果跟共同共有差不多。做到这种夫妻双方财产份额有所不同的登记的,通常是有特殊原因,比如双方出资有所不同要讲清楚、一方有出轨行为给另一方的妥协和保证等等。

不管什么原因,如果夫妻之间真的对房产份额不作了特殊约定,那么这房产就不是一般意义上的共同财产了,离婚时按誓约份额分,誓约1%再婚时就是1%。

当然,司法实践是简单的,返回这个案子,女方未必只能分1%,理由如下:

刚才说的第3种情况对份额的类似誓约,一般是要在夫妻之间构成书面约定的,意思表示必须清楚具体。就这个案子来讲,丈夫获得的是妻子办理房产注册的授权,除非授权中明确了各自份额或者有证据表明双方对份额确实约定,否则无法直接视为夫妻间形成了财产份额约定。从目前的授权书来看,授权的只是办理手续,而没有具体份额的问题。

在这个背景下,丈夫作为代理人在办理房产登记时所做的份额区分,只有行政登记效果,无法直接等同于夫妻间的财产誓约。而且作为代理人做出如此显著侵犯被代理人权益的行为,本身也是和代理关系的本意相悖的。

当然,精确辨别以最终展现的证据不尽相同,这种99:1的注册显然对妻子有较大风险。家里买了房,一定要想到合约、看看房产证,有些基本的风险意识和法律知识,还是应当具备的!

来源:山东高法

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